房地产知识培训资料.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除第一章房地产法概述1房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。特点：（1）综合功能。（2）多级市场。（3）法定形式。（4）部分限制。（5）国家适度干预。2房地产业狭义：指专门从事房地产开发经营的行业。包括两类：1）从事城市房地产开发和交易的。2）从事开发经营成片土地的。广义：包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动。地位作用：1）基础性。2）先导性。3房地产法

2、1）概念：调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。2）调整对象的内容：（1）土地、房屋财产关系；（2）土地利用和管理关系；（3）城市房地产开发经营关系；（4）城市房地产管理关系；（5）城市物业管理关系。3）我国房地产法律体系：（1）综合的法：《宪法》《民法通则》此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除（1）专门的法：《城市规划法》《土地管理法》《建筑法》（2）相关的法：《森林法》《渔业法》《草原法》《婚姻法》2）我国房地产法的基本原则：（1）土地公有原则；（2）土地有偿使

3、用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。4房地产法律关系1）主体：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民和个人。2）客体：主体的权利和义务共同指向的对象——土地和房屋。3）内容：权利、义务。5《城市规划法》规定：规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度：一书——《选址意见书》两证——《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》第一章房地产管理体制一我国现行的房地产管理体制1国务院

4、——领导和管理全国城乡建设。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除职责：1）批准各省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，以及批准经省、自治区人民政府审查同意后上报的省、自治区人民政府所在地的市，人口在100万以上的城市和国务院指定城市的土地利用总体规划；2）批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的；3）其他权限。2地方人民政府在权限范围内征用土地、申请建设用地的审批权，征用土地的批准权只能由省一级人民政府行使。3土地行政主管部门国务院——国

5、土资源部土地管理局4建设行政主管部门——建设部职责：1）指导全国住宅建设和城镇住房制度改革；2）负责住宅和房地产行业管理；3）指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；4）指导规范房地产市场。第三章土地管理法律制度(上)一概述1土地管理法——国家为了实现管理土地的目的而制定的法律规范。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除他调整因确认土地所有权、开发利用土地、取得和转让土地使用权以及规划管理土地而产生的各种经济关系。《土地管理法》的宗旨：加强土地管理；维护土地的社会主义公有

6、制；保护、开发土地资源；合理利用土地；切实保护耕地；促进社会主义经济的可持续发展。2土地法律关系：由土地法律规范调整而形成的、具有权利义务内容的关系。包括两类：1）土地财产法律关系；2）土地行政管理法律关系。二土地管理法的基本内容：1土地用途管理。将土地分为农用地、建设用地和未利用地，以土地利用总体规划作为管理土地用途的依据，严格限制农用地转为建设用地，严格控制建设用地的总量。2加强耕地保护。1）突出了保护耕地总量动态平衡，加重了各级人民政府保护耕地的责任。2）实行基本农田保护制度，将粮、油、棉、

7、蔬菜等生产基地再内的耕地划为基本农田，实行严格管理。3）调整土地收益分配办法，新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴中央财政，70%留给地方政府，专项用于耕地开发。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除3提高征用土地的补偿标准。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均产值的6-10倍，安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的4-6倍，土地补偿费和安置补偿费最高不得超过被征用前三年平均产值的30倍

8、。4加大查处土地违法行为的力度。三土地管理法的效力：1时间效力；2空间效力；3对人的效力。四土地所有权1概念：指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。2特点：1）他是一项专有权利，其权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。2）对土地所有权的行使实行严格限制，3）土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也可分离。五国有土地所有权1指国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。2范围：1）城市市区的土地；2）农村和城市郊区中已经