保定华中地产项目最新项目操作流程.docx

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1、保定华中地产项目最新项目操作流程项目名称：保定华中地产项目借款人：河北华中房地产开发有限公司借款金额：1亿元（我公司出5000万元，新博城郭总出5000万元）借款期限：3个月息费：2.5%/月借款用途：用于综合土地开发（郭总介绍）担保措施：1、坐落于保定市阳光大街东，复兴路北的三块土地抵押。2、郭总的个人无限连带保证3、拥有三块土地产权的项目公司的股权质押还款来源：该公司假日雅典城项目销售回款（具体情况不详）郭总提出的操作模式：Ø郭总将5000万资金以银行委贷的形式转给我公司（需与郭总签署借款合同）Ø我公司通过银行委贷的方式发放1亿元贷款（委贷合同中不体现利息）Ø借款企业将项目

2、公司股权质押给我公司、郭总出具个人无限连带责任保证、土地抵押给中际担保Ø利息放款当日由郭总一次性向借款方收取，再转给我公司风险：Ø一旦出险，将承担1亿元的资金风险（因为与郭总签署了5000万元的借款合同，依据该合同，我公司需到期偿还该笔5000万的借款）Ø一旦出险，担保公司承担的担保责任是1亿元我公司风控团队拟定的操作方式Ø我公司以银行委贷的方式，向郭总发放5000万元的贷款Ø郭总用我公司的5000万元和自筹的5000万元，共计1亿元以郭总（或郭总的公司）名义发放给借款人Ø借款人以自有的土地抵押及项目公司股权质押给我担保公司，同时郭总提供个人无限连带保证（担保公司仅仅针对我公司

3、借给郭总的5000万承担担保责任）Ø郭总收取借款利息后，再转给我公司（需事先与郭总签署相关支付利息的协议）