房地产项目开发操作流程

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1、www.fdcsky.cn项目开发操作流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知↓规划局法征地意见

2、函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　　　　旧城改造到区地政科结果报市房地局　　　　　　　结果报市房管局┗━━━━━┳━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件，测绘院　　规划局办理建设用地规划　　据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人　　　　　许可证　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价│　　　　　　　　　　　　　│申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得│　　　　　　　　　　　

3、　土地使用证按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房│　　　　　　　　　　　　　│规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn│　　　　　　　　　　　　　│委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置│　　　　　　　　　　　　　│到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册│ 　　　　　　　　　　　　 │规划局审方案提出意见　1.到园木局申请伐树许可证│　　　　　2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首

4、规委审图 　　　　改造、移线方案│　　　　　3.煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会　4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计（大公共建筑首规委审查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓领建筑工程规划许可证　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│运用“营销策划展示设计系统　　　　到计委申请，列入　　　

5、　到税务局取税单制作资料　　　　　　　　　　　　计划（建委会签）│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│报价小组审查，领取内外销　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证│建委、物价局下文批价│运用“营销策划展示设计系统”　　┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地产销售管理系统”销售　　　　　　　　　到市政部门盖章，证明市政条件落实│四源费缴纳│到开发办市政处核实任务│开发办工程处同意招

6、标│填招标申请书并到市招标办登记│招标办看现场│运用“投资项目概预算系统”编制标底│招标办审查标底│开标会│定合同，写评标报告，发中标通知书www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn│招标办盖章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记务来源及一切手续┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程处同意开工，办理开工许可证↓施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上

7、下水、道路、煤气、电、委托设计、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓1.小区内线 　　 1.通知区园 　　1.按道路　　1. 到自来　　　1.到热力　　　（自建锅　　1.到煤气公司路委托设　　　林局绿化 　　　方案进　　　 水业务　　　　公司报　　　炉房）　　　　报装计 　　　　　　 办　　　　　　 行施工　　　 科报装　　　　装　　　　1.环保　　　　2.到规划科定2.委托施工 　　 2.交绿化费　　 2.市政办　　　 委托线　　　2.委托线　　　局同　　　　　线路方案3.配电室土　　　3.

8、绿化施工 　　　事处养　　　 路设计、　　　路设计　　　意锅　　　　3.设计建工程验　　　　　　　　　　　 路队验