浅析全生命周期成本管理.doc

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1、浅析全生命周期造价成本管理SomeBritainandtheUnitedStatesactualworkersandengineeringcostofscholarsputforwardanewtheoryofprojectcostInthelate1970sandearly80s,thewholelifecycosttheory.Thenitevolvedintoaverystandardandperfecttheorysystemunderpromotingoftheroyalsurveyorsgroupsandvigorously.ThroughEuropeandth

2、eUnitedStatesandotherdevelopedcountriesscholarsandpractitionersconstantlyimproveandpromote,ithasbeenwidelyusedindevelopedcountriesatpresent・Underthebackgroundofeconomicglobalizationandsocialistmarketeconomicsystemgraduallyperfect,fromthewholeprocessofengineeringcostmanagementtowholelifecyc

3、leengineeringcostmanagementistheinevitabletrend.1WHC理论概述Inthelate1970sandearly80s,BritishandAmericanscholarsputforwardthewholelifecosttoachievethegoalofminimizingthetotallifecyclecostmanagement(WLC,wholelifecost).Totallifecycletheoryofengineeringcostisthetotallifecyclecostanalysiswhichisap

4、pliedtotheengineeringcosttheory,thathasbecometheprojectinvestmentdecision-making,andisaneffectiveanalysistool,alsoakindofalternativemathematicalmethodusedtoselectproject・20卅纪70年代末和80年代初英美的一些实际工作者和造价工程界的学者提出了一种全新的工程造价理论一全生命周期造价工程理论，此后在英国皇家测量师的组织和大力推动下，演变成一个非常规范和完善的理论体系。经过欧美等发达国家学者以及实际工作者的不断

5、完善、推广，目前在发达国家已经被普遍采用。随着我国经济全球化的加剧和社会主义市场经济体制的逐渐完善，工程造价管理的理论及方法由全过程工程造价管理转变为全生命周期工程造价管理是必然趋势。在经济全球化和社会主义市场经济体制逐渐完善的背景下，从全过程工程造价管理向全生命周期工程造价管理转变是必然趋势。1WLC理论概述20卅纪70年代末和80年代初，英美一些学者提出了以实现整个生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理理论(WLC,wholelifecost)□全生命周期工程造价理论是将全生命周期成本分析应用于工程造价理论，冃前已成为工程项冃投资决策的一种有效分析工具，也是一种

6、用来选择工程备选方案的数学方法。全牛命周期造价管理是建筑设计的一种指导思想和手段，一种实现工程项目全牛命周期，包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造价最小化的方法的投资决策分析工具，可以计算工程项目整个服务期的所有成本（以货币值），直接的、间接的、社会的、环境的等等，以确定设计方案的一种技术方法。2全生命周期造价成本分析2.1全生命周期造价成本的分析步全生命周期造价成本的分析步骤分为确定问题分析、分析方法、分析假设、预测计算全生命周期造价成本。（1）问题分析对现有的方案确定、投资决策和初步设计选材等仅考虑建设期的初始资本成木进行分析，依照以往统计数据或专家经验

7、判断，考虑使用期的各项成木要超出初始资本成木，提出分析引进全牛命周期工程造价的必要性和可行性。（2）建立公共的假设和参数在生命周期成本分析中常用到三类假设，分别为经济假设、工程学上的假设和其它假设。经济假设包括折现率、残值、市场价格的使用、研究周期、时间适应、能源上涨价格、基期和服务期；工程学上的假设包括项目设计牛命期、材料服务牛命期；其他假设包括成木和数据模型和预测的准确性和可行性。（3）确定相应的达到冃标的可行的分析方法采用未确知数学方法，估算各项成本，并转化为现值。根据现值，预测出整个生命周期成本单价最可能区