2016年造价工程师《案例分析》常考题.docx

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1、2016年造价工程师《案例分析》常考题　　【案例一】　　背景：　　某拟建工业项目的有关基础数据如下：　　1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。　　2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款本金各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。　　3.固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。　　4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还。　　5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250

2、万元，第2年的营业收人和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。　　6.企业所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。　　问题：　　1.列式计算建设期贷款利息、固定资优路网校产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。　　2.计算各年还本、付息额及总成本费用，并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表。　　3.计算运营期内各年的息税前利润，并计算总投资收益率和项目资本金净利润率。　　4.从项目资本金出资者的角度，计算计算期第8年的净现金流量。　　分析要

3、点：　　本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时，还款方式为等额还本、利息照付，并编制借款还本付息计划表和总成本费用表。计算总投资收益率时应注意：总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，年息税前利润=利润总额+当年应还利息。　　等额还本、利息照付是指在优路网校还款期内每年等额偿还本金，而利息按年初借款余额和利率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的本利和不等，计算步骤如下：　　1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和，co　　2.计算在指定偿还期内，.每年应偿还的本金A，A-IC/n，(n为贷款偿还期，不包括建设期)。　　

4、3.计算每年应付的利息额。年应付利息=年初借款余额×年利率。　　4.计算每年的还本付息总额。年还本付息总额=A+年应付利息。　　答;：　　问题1：　　解：1.建设期借款利息：　　第1年贷款利息=500/2×6%=15.00(万元)　　第2年贷款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(万元)　　建设期借款利息=15+45.90=60.90(万元)　　2.固定资产年折旧费=(2000+60.90-100)/8=245.11(万元)　　3.计算期第8年的固定资产余值=固定资产年折旧费×(8-6)+残值=245.11×2+100=

5、590.22(万元)