试论施工成本控制的重要性.doc

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1、试论施工成本控制的重要性摘要：房建工程施工成本管理是指对施工单位发生的实际成本通过预测、计划、控制、核算、分析等一系列活动，在满足房建质量和工期的条件下采取有效的措施，从而达到成本控制的预期目标。施工企业对房建工程施工成本管理的好坏直接决定着施工企业的经济效益。关键词：民用建筑；成本控制；管理一、民用建筑的构造组成部分民用建筑是人们居住和进行各种公共活动的建筑的总称。民用建筑的构造组成也称为建筑物的主要组成部分，主要由以下几部分构成：1・基础：建筑物下部的承重构件，承担建筑的全部荷载，并下传给地慕。2•墙体和柱：墙体

2、是建筑物的承重和用护构件，在框架承重结构中，柱是主要的竖向承重构件，砖混结构屮，墙是主要承重构件。3•屋顶：是建筑顶部的承重和围护构件，一般由屋面、保温层和承重结构三部分组成。4•楼、地层：是楼房建筑中的水平承重构件，包括底层地面和中间的楼板层。5•楼梯：楼房建筑的垂直交通设施，供人们平时上下和紧急疏散时使用。6•门窗：门主要用做人员及物品进出及分隔房间，窗的主要作用是采光和通风，门窗属于非承重构件。7•外层装饰层：主要起到装饰及保护外层结构构件。二、民用建筑施工成本分析及控制%1材料费；材料费是工程直接费用的主要组

3、成部分，占工程成本的60%—70%。要控制材料费，需要施工企业从材料的采购到库存以至领用，建立一套严格的管理制度。材料采购方面，可根据工程计划，进行招投标,大宗材料集中批量采购，可大大降低采购保管费。在离建筑材料市场比较近的情况下，部分材料可通过信息化系统，建立虚拟仓库，实现零库存。这样不仅降低了资金成木，而且减少了库存积压造成损失的风险。同时项冃部要建立严格的材料收入库制度，仓库管理员和采购员要“验质，验量,验品种，验发票”。施工领用材料时，要根据预算限额领用，物质保管人根据限额领资单发料，领料必须严格手续，以明确

4、责任，超损耗者从工资屮扣除，建立严格的考核制度和目标责任。同时动员施工人员做好剩余材料的回收工作，减少材料浪费和流失。%1人工费项目经理部与施工队签订劳务合同时，应将人工费单价控制在人工定额和人工补助预算内。%1现场管理费的控制现场管理费是与工程宜接相关的成本，贯穿整个施工过程，直至保修期满。(1)做好雨季，冬季施工准备工作，预防因突然的自然环境变化而影响施工；(2)严格按照施工规范，技术标准，质量要求施工。各个专业应制定严格的操作规程，对于不按照操作规程作业造成施工成木增加的,有执行负责人负责；（3）防止质量事故发

5、生，质量事故会增加返工费，停工费，返修费，事故处理费等，这部分费用可以通过先进的施工管理而降低；（4）做好工程施工的预算，检测工作。如及时对工程的质量进行检测,做好隐蔽记录，建立质量安全检查小组，随时检查施工安全，速度情况，做好预防工作。%1加强安全管理，杜绝安全事故，减少安全事故损失。加强安全管理要着眼于预防事故的发生，降低工程施工企业的生产经营成本。（1）减少事故的发生次数，可增加经济效益，施工项目每一事故的发生，都可能会有设备的损坏，工作的损失以及工作场所恢复费用等。事故发生次数减少，就相应减少事故处理费用，最

6、后体现于项目直接经济效益的增加。另一方面，事故减少也相应减少了停工损失费用，表现为项目间接经济效益的增加。（2）制定应急预案，一旦发生事故，将损失降至最低程度。通过安全设计，操作，维护，检查等措施，可以预防事故，降低风险，但不可能达到绝对安全，因此，需要安全投入，制定万一发生事故后应采取的紧急措施和应急方案，建立事故应急救援体系，在事故发生后迅速控制事故发展，保护现场人员和场外人员的安全，将事故对人员，财产和坏境造成的损失降低到最低程度。%1改进施工工艺，合理组织施工。耍加强科技管理学习和引进先进的管理方法，技术设备

7、，工艺，以提高人机工作效率。对施工生产作业人员进行培训，以及提高他们的生产能力和技术水平，使他们能够完成和超额完成劳动定额，最人限度地以最少的劳动消耗获得最人的劳动效率。根据施工作业计划，通过网络作业流程分析，充分利用现有工作面，尽可能组织平面作业，扩大工作面，使后续工序提前投入工作，提高工时利用效果,尽可能减少窝工现象。三、民用建筑基础工程成本控制的方法在确定了施工成本计划之后，必须定期地进行矗工成本计划值与实际值的比较，当实际值偏离计划时，分析产生偏差的原因，采取适当的纠偏措施，以确保施工成本控制冃标的实现。其步

8、骤如下。%1比较；按照某种确定的方式将施工成本计划值与实际值逐项进行动态比较，以发现施工成木是否已超支。%1分析；在比较的基础上，对比较的结果进行分析，以确保偏差的严重性及偏差产生的原因。这一步是施工成本控制工作中的核心，其主要目的在于找出偏差的原因，从而采取针对性的措施，减少避免相同的原因再次发牛或减少由此造成的损失。%1预测；按照完成情况估