试论如何做好房地产开发中的成本管理及控制.doc

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1、试论如何做好房地产开发中的成本管理及控制摘耍：房地产投资市场随着近些年市场经济机制改革的不断深入，市场竞争环境也愈发激烈。因此，在当前地产竞争市场屮，如何加强房地产开发投资成本的控制与管理对指导房地产产业经营投资所具备的意义与价值重大。基于此，文章中主要结合当前房地产开发企业在成本管控存在的主要问题展开了研究与探讨，并提出了地产企业成本管控的可行性实施对策，旨在期望房地产开发企业提高提高市场竞争力，实现可持续长远发展。关键词：房地产；开发；成本管理；控制；竞争Abstract:therealestateinvestmentmarketinrecentye

2、arsasthemechanismofmarketeconomyreform,marketcompetitionenvironmentalsoincreasinglyfierce.Therefore,inthecurrentrealestatemarketcompelition,howtostrenglheninvestmentinrealestatedevelopmentcostcontrolandmanagementofrealestateindustrybusinessinvestmentguidehastheimportantsignifican

3、eeandvalue.Basedonthis,thearticlemainlywiththecurrentrealestatedevelopmententerpriseinthecostcontrolonthemainproblemsexistingintheresearchandanalysis,andputforwardthefeasibilityofrealestateenterprisecostcontrolimplementationcountermeasure,andaimstoexpectrealestatedevelopment,ente

4、rpriseimprovingmarketcompetitivepower,andachievesustainablelong-termdevelopment.Keywords:realestate;Development;Costmanagement;Control;competition中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：当前房地产市场竞争背景下，地产企业只有具备良好的运筹帷幄经营投资战略，才能实现投资成木的有效控制，提高自身基础市场竞争实力,实现长远的、健康的可持续发展，在投资市场中占据主导地位。一般而言,地产企业开发成本主要包括土地

5、征用及拆迁补偿费用、前期工程费、项目投产后的基础设施费、工程安装费用、以及公共配套设施费用等。也就是说，这些成本费用的管理与控制在当下已经成为了房地产开发企业的重要现实研究课题，只有加强对投资成木的有效控制，才能确保自身经营规模不断壮大，立足地产投资市场于不败之地。一、房地产开发企业成本管控存在的主要问题(-)土地竞争理性、远瞻性缺失当前国内的大屮城市主要以一线、二线城市的地产开发比重占据最多。同样，随着近儿年来全国商品房销售价格的不断疯涨，不少地产开发投资企业加大了资金投入，不仅伴随的是一种疯狂拿地的姿态进行投资，而口•还呈现一种毫无理性的竞争态势。也

6、就是说，这种疯狂竞争的拿地姿态固然能够推动市场的竞争趋势，但是也不能否认的是，随着地产市场竞争的资金投入的比重逐年提升，其项目投资风险也在成倍提升。因此，投资风险不能有效控制，往往与其项冃投资获利的高额利益不能有效兑现，即风险加剧会逐步大于利益所得，进而不利于地产投资开发企业的长期生存与发展。（二）成本管理冃标规划不健全目前成本是地产投资商所实现预定、确立、并在特定时间段内、以及经过不断努力开拓而进一步确定下来的成本体系冃标。也就是说，冃标成本能够指导地产开发企业在未来一段时间内继续开发其他项H,是实现长期投资效益的指导依据，同样也是对各个项目各阶段运作

7、后综合能力的体现依据。具体而言，项冃在前期开发阶段，是以整个项冃作为核算单位,并经过程序上的必要审核，确立出目标成本。然而，不少地产投资企业往往被实现项冃投资后的高额回报率冲昏了头脑，对项冃的动态成本管理与静态成本管理概念浑然不知，即单纯的认为“计划成本没有变化成本来的快”，从而导致不少地产开发企业并没有一个完善、系统的事前、事中成本控制标准，仅仅过分看重事后核算。所以，在项目开工参建前，成本标准确立一事就只能不断搁浅，或者此时成本控制标准仅仅是流于形式，实际上并不能良好为项冃建设阶段提供成本控制依据，进而随后就会引发设计变更、动工后返工、重修等一系列问

8、题。（三）外部融资欠贷成本偏高1、借款金额大，利率较高。多数地产开发企业在前期的