项目策划方案.ppt

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1、2012年3月27日项目策划方案项目概况一项目分析二项目主题定位三项目业态规划四项目运营方案五摘要文创中心项目选址于集美区后溪镇厦门理工学院东北面，与厦门北站接邻，具有非常便利的交通优势。后溪教育事业长足发展，教育体系完备，文教区入驻有理工学院、华夏职业学院、软件学院、华侨大学等院校达8所，在校师生数将达10万人。理工文创中心伴随着厦门经济社会的蓬勃发展，厦门北站商贸区与文教区的日益成熟，文化与经济交融的发展的氛围越发浓厚，且与国内外的交流需求逐渐频繁。在厦门北站商圈内，打造一个集文化体验、产业孵化、科研创新、技能培训等多元化、多功能的的文创中心。一、项目概况方

2、圆20公里一、项目概况文创中心位于集美后溪文教区理工学院东北门，紧邻厦门北站，5公里商圈紧扣集美区，20公里生活区辐射岛内外。打造为集美文教区域的文化体验中心，集综合文化体验、科普教育、产业创新、休闲娱乐等复合功能的文化创意中心。集美商圈区位条件=30分钟文化体验生活四万平米，文创中心办公科技、文化娱乐影音、艺术商务度假、旅行购买时尚、品味休闲观光、体验引领集美文教区休闲文化生活全面升级！一、项目概况高校师生周边居民游客旅客潜在客户客源分析诚毅学院华侨大学理工学院火车北站职业学院工商学院一、项目概况稳定客群高校师生区域辐射高校多达8所，师生总数达10万人，消费需

3、求量大，为本项目的主导客群。区域居民区域规划人口８.５万，周边居民几千人，为项目的二级消费群体。潜在客群旅客游客北站和长途汽车站年发送旅客达5200万人次（4000万和1200万），带来的大量商务旅客、休闲度假旅游客，刺激项目的发展需求。未来消费群体向往品味、年轻、时尚、前卫二、项目分析未来华大学生街将入市招商圣果院商业中心—定位中高端零售业态北站配套服务型商业中心过渡发展为岛外火车北站核心商圈和闽南地区专业市场集散中心。厦门北站商业片区（南广场商业综合体、圣果院商业中心）、未来华大学生街和集美文教区后勤服务中心配套项目会有一定竞争。主要威胁是在建的集美文教区后

4、勤服务中心配套项目，预计2012年底建成招商。二、项目分析—竞争市场华大校内及周边商业情况：校内有部分商业，现有超市和餐饮可以满足最基本的生活条件；北门外面村庄百姓自行经营一条单体散店低端商业街；华大学生街开业后一直人气欠佳学生宿舍和校区开放的大门离华大商业街较远；华大商业街非整体营销，单体散店开业，很难形成吸引人气的商业氛围。华大学生街现状分析二、项目分析—竞争市场集美文教区后勤服务中心配套项目,位于集美大学城东北部，华夏职业学院对面。规划总用地面积32591.697平方米，总建筑面积46675平方米。其中，地上建筑面积42000平方米，地下建筑面积4675平

5、方米，规划停车位189个，项目总投资7273万元。地面建筑分为A、B、C、D、E五座，A、C、D座为2-3层商业建筑，E座为3层高大型商场，B座为9层小高层招待所及餐厅店面。计划于2012年9月底竣工理工文创中心，突破单一的商业模式，打造集文化体验、科研创新、休闲娱乐和产业孵化等多元化功能项目，与集美文教区后勤服务中心配套项目，形成良性错位发展，力争将周边的项目带来的人气转化成本项目的商气。二、项目分析—竞争市场1、项目品牌优势，项目文创的定位，与周边项目错位发展，提升项目品质，形成高端项目优势；2、项目形象优势，主打校园创新，拉动创意产业，打造休闲氛围，对周边

6、的旅游有一定影响。3、项目周边高校众多，主要消群体固定；4、项目距离北站1.5公里，也是北站最近招商商业之一；1、高校商业是全国乃至厦门商业炒作热点，发展机会和前景好；2、项目周边商业都不成熟，且档次偏低，规划杂乱格局，利于打造高端品质项目，树立项目领先地位；3、随着厦深铁路的通车及后溪长途汽车站的投运，厦门北站车流将大幅增加，将为项目带来商务与旅游客源。4、厦门北站商业定位在中高端消费群体，而本项目定位为高端的文化休闲体验项目，形成良好的互动。1、项目周边交通设施仍在完善中；2、部分分割独立店铺面宽小，进深大。1、文化休闲区、产业孵化基地等运营期较长；2、区域

7、商业的培育和成熟时间较长；SWOT二、项目分析—swot分析三、项目主题定位—战略目标大厦门区域中高端项目：文化创意中心滨海风情休闲体验项目：滨海休闲长廊集美区域产业创新项目：创新产业园区文教区域学院体验项目：教育旅行系统文化是经营项目的方向休闲是项目中所活动的基调科技是使项目璀璨发展的的实力创新是促使厦门走向世界的重要力量三、项目主题定位—总体定位三、项目主题定位—功能定位文创中心文化创意基地科技创新园区产品研发中心企业定制会所海洋养生SPA教育体验系统滨海商务酒店休闲娱乐长廊体验式购物区集美风情餐厅空中景观亭台一眼一世界、一步一休闲宣传口号四、项目业态规划—

8、产品策划商务购物区科研产