精装修策划及四化管理（PPT78页).ppt

《精装修策划及四化管理（PPT78页).ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、精装施工工序策划与四化管理前言什么是精装修房？精装修房：根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求·精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修的特点优点1、节省时间毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。2、相对环保毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍；而相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位

2、的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。3、更具专业性和责任感大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障。一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。4、更能降低装修成本建设部曾测算发现，由开

3、发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。缺点1、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。目录Part

4、1.前期三个关键点Part2.精装流程Part3.精装工序&施工流程Part4.四化管理Part5.成品保护Part1.前期三个关键点3个关键点：20%的关键点解决60%系统问题：实楼（工程）样板间样板间定位找标杆目的：1）在招标之前，为全装修施工单位选择提供参考依据。2）销售样板间反映不了实际全装修过程中会遇到的土建、水、电、设备等配合问题，通过实楼样板间装修才能够发现。3）实楼样板间包括标准户型和全部的特异户型，根据装修阶段反馈问题，进行图纸的修改。以减少大面积施工阶段可能出现的问题，降低设计变更率。优点：有效降

5、低设计变更率，将系统质量问题消灭在大面积全装修开工之前。工序样板Part2.精装流程前期准备施工准备大面积施工交付做法固化持续改进图纸深化设计1、精装修设计在建筑设计扩初阶段必须介入，保障水暖电管线预留、预埋点位图准确，后期精装修施工不会对土建有颠覆性影响。2、确保一个户型一套图，变异户型必须单独出图3、定标前设计提供完整的材料封样，施工前精装单位提供三方签字确定的施工材料封样前期准备施工准备大面积施工交付做法固化持续改进样板先行目的：1、招标2、发现各种问题及差异，提出改进措施3、统计材料，编写精装修材料清单4、精

6、装单位编写总结报告并提出合理化建议5、编制精装修辅料清单6、组织好内部体验和设计二次优化前期准备施工准备大面积施工交付做法固化持续改进动员大会重点关注：1、精装修进场前的高层见面会，参会人员包括建设方、精装单位、总包、监理、设计方领导，建立有效的高层沟通渠道。2、获得各方领导对项目的财力、物力、人力的大力支持。3、要求各方尽量与公司理念达成一致。4、经验分享及具体措施。前期准备施工准备大面积施工交付做法固化持续改进精装修严控项目1、通过样板间施工总结出来的所有严控项目及关注点2、分房间逐条配发图片讲解3、大部分技术问

7、题及时消化解决4、打印成册下发到施工班组5、涵盖与精装相关的水、电专业6、安照严控项目逐项检查前期准备施工准备大面积施工交付做法固化持续改进加强成品保护1、成品保护涵盖精装修的所有面层2、“谁施工，谁保护”，明确责任人、责任和保护方式3、配合图片明确具体保护措施4、措施以外更重要的保护意识的提高前期准备施工准备大面积施工交付做法固化持续改进明确施工管理中的难点，研究固化做法：土建与精装修交接木地板基层找平处理石材表面翻新处理石膏板吊顶开裂木门增加副框玻化砖慎用墙面门的五金选择通长上水管规范墙面打孔规范浴缸砌筑甲分包的

8、管理前期准备施工准备大面积施工交付做法固化持续改进通过持续改进来简化施工做法，降低管理难度，提高精装品质。大理石拼花的改进壁柜门的改进衣帽柜的改进装饰镜片的改进Part3.精装工序&施工流程土建移交精装施工四化管理各关键工序成品保护精装施工流程（见下页）工序样板各关键工序工法二次配管示例关键工序工法1.饰面板(瓷砖/石材)2.涂装工程3.吊顶工