紫藤苑项目预售方案备案.doc

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1、紫藤苑项目预售方案备案申报资料温岭市城市房地产开发有限公司二O—四年八月预售方案一、商品房项目的基本情况（见附件）（-）项甘名称：紫藤苑（二）坐落位置：位于温岭市万昌中路西侧（三）1地用途：直住（四）项目技术经济指标：该项目总用地面积5971n?,净用地面积约5971n?,总建筑面积19246.01H12,容积率2.45,绿地率30%,建筑密度19.6%,建筑限高不高于60米。二、商品房项目建筑面积预测及分摊情况（见附件）根据编号为Y20130528002的《房屋建筑面积测绘成果书》，该项冃预测分摊系数为见面积测绘书，预测建筑面积基本情况如下：总建筑面积（m2）地上建筑

2、血积（n?）14628.68机动车位数量地上部分数量（个）38地下建筑面积（m2）4617.33（个）地下部分数贾（个）80地上建筑面积（m2）各使用功能分摊后曲积住宅13459.94W90m2套数140建筑面积（m2）9922.35>90m2套数33建筑面积（m2）4213.59办公/商业用房299.21配套用房90.39物业用房办公44.54经营58.6合计14628.68地下建筑面积（m2）半地下室668.89非人防地下室3948.44合计4617.33三、前期物业管理情况（见附件）2014年9月3LI已委托一温岭市开诚物业管理有限公司进行前期物业管理。该企业具有

3、物业服务企业三级资质,有限期至：业主委员会成立重新签订物业委托合同为止。四、土地抵押情况（见附件）（二）抵押期限：2014年12月26旦；（三）贷款金额：5000万元。五、商品房预售资金监管情况（_）商品房预售资金监管银行：屮国工商银行股份有限公司温岭城区支行（二）资金账户账号：1207048129000220186；（三）商品房预售资金监管（附开发企业、监理单位、监管银行三方协议书）（四）监管项目各阶段资金使用计划（见附件）（五）监管项目工程预算清册（见附件）六、项目工程总体建设进度及分期建设进度计划（一）项0工程总体建设进度安排项冃开工时间：2013年8月19日,计

4、划竣工时间：2016年9月30U,交付时间：2016年12月1LL（二）分期建设进度计划安排桩基T程已于2013年11月份完成；围护T程于2013年12月份完成；土方幵挖及基础底板于2014年1月份完成；2013年3月底完成±00及其以下结构；于2014年4月30日前完成二层楼面结构；计划结构封顶时间为2014年12月31LI；计划竣丁时间为2016年9月30日；计划2016年12月1日前交付使用。七、商品房项目预售与留用情况（一）用于公开销售房产:173套住宅，共14135.94平方米;2间营业房，共80.29平方米；地下室车位80只，储藏室120间，共建筑面积438

5、9.18平方米。（-）用于房屋租赁房产：无（三）开发企业保留自有房产：无（四）用于安置或回购房产：按照土地出让合同第十五条约定，临锦屏路由东到西214.9平方米的底层商业用房按照市场评估价2.5万元/平方米价格，由城市新区建设办公室进行回购用于安置，房屋销售合同由被安置方与开发商直接签订。现图纸设计确定位置为1号楼底层商业，具体房号为：010103,建筑面积218.92平方米（五）其他需明确的房产：1、物业营业用房：位于1号楼102,面积为58.6平方米。2、物业管理用房：位于2号楼102,面积为44.54平方米。3、消控室：位于1号楼104,面积为20.28平方米。4

6、、配电房：位于1号楼101,面积为51.84平方米。八、商品房项戸销售广告、楼书、样板房、沙盘等宣传资料。（见附件）九、商品房项目预售计划及销售方式（见附件）计划开盘时间预伟建筑面积（m2）工屮预伟住宅预售方式建筑面积（m2）套数均价（元/n?）_期2014年9月14135.9414135.9417316787公开销售•••合计14135.9414135.9417316787十、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量责任承担主体：本企业对开发建设的温岭市太平街道紫藤苑（项目名称）的商品房质量承担首要责任。以下单位依据有关法律、法规的规定或合同的约定承担相应责任：勘

7、察单位：浙江省工程物探勘察院设计单位：温岭市建筑设计研究院有限公司施工单位：温岭市宏达建筑工程有限公司监理单位：浙江省省直建设工程监理有限公司（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修期内保修方式：委托物业服务企业维修；在物业申请规划核实前，一次性向项目所在地物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。附件：有关情况说明及相关资料。建设单位（盖章）2014年8月1日