廊和坊项目品牌规划与管理-88PPT.ppt

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1、[廊和坊]项目品牌规划与管理StrategyAd.PlanningPART1—品牌远景规划PART2—开发模式PART3—规划原理目录ContentsPART4—品牌理念PART5—未来生活方式PART1—品牌远景规划一、品牌远景1、宏观远景——品牌价值市场影响力——整合全球顶级资源及合作伙伴倾力打造，中国新市镇开发模式的样板旗舰项目品牌价值——一个集娱乐、消费、文化、会展、居住、金融、政务为一体的历久弥新值得传诵的新市镇1）一个立意升级大北京地区生活品质与消费功能为造镇目标的新兴区域2）一个升级大北京地区消费潮流的作为国际大

2、都市远郊地区功能补充的新市镇项目2、中观远景——城市战略1）象征廊坊城市形象及城市硬件、功能配置整体升级的城市名片2）一个改变廊坊居民行为习惯的新城市中心3、微观远景——产品价值大北京：一个能够拉动大北京地区居民假日消费、升级生活品质的新市镇项目；廊坊：一个引领廊坊消费水准、潮流趋势的城市新区；商业区大北京：大北京地区一个关注生活哲学并具有人文想象力的远郊生活样板；廊坊：一个拉升廊坊整体居住品质的高端居住区；居住区大北京：大北京地区唯一由国际顶级酒店集团打造的最高规格的会议会展中心；廊坊：升级廊坊开发区软硬件功能的会议、会展中心

3、；酒店、会议、会展廊坊：象征廊坊新城市中心的以金融、科技产业为主题的金融中心；金融区二、地产开发/规划/品牌战略PART2—开发模式一、HOPSCA（豪布斯卡）模式1、“HOPSCA模式”定义城市的开发建设已发展到了综合开发的高级阶段。所谓综合开发，就是根据社会经济发展目标和城市总体规划要求，在城市或局部进行统一规划、合理布局、统一建设、协调开发、统筹经营，以求得良好的经济效益、社会效益、环境效益的城市建设方式，它注重建设全过程的互相配合、协同发展。这种将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、会议、娱乐等城市空间功能进行组合，并在

4、各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系建筑群，称为“HOPSCA综合体”。具有城市标志的建筑特征，除了因建筑本身的领袖级地位外，将多种空间组合在一起，形成一个多功能、高效率，复杂而统一的综合体。2、“HOPSCA模式”开发优势A、节约利用土地，提高土地的使用率。开发通常是从地上到地下，在三维空间进行；B、波及性与互赖性降低投资风险。使得人与人、活动与活动之间互动需求为彼此提供利益；C、达到聚集规模的效应；D、合理的交通规划，区域的通达性较好；E、信息化程度较高，信息传递较快F、是树立城市形象的标志性建筑G、起到高级消费职能

5、的作用，满足最高消费需求；H、有助于城市的现代化与国际化；3、“HOPSCA模式”特征与效应“HOPSCA综合体”因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”。A、有机综合体——规模聚集效应a)有机整体：“HOPSCA综合体”的关键是内部的功能互相发生化学反应成为一个有机的整体，而不只是物理的放在一起。b)“城中城”经营：自我调节能力是“HOPSCA综合体”的优势所在。建筑综合体在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；c)系统化组合：它是多种功能的

6、系统化组合，使单个功能克服了局限性，并在相互依存的基础上，创造了更为广泛与优越的整体功能；同时系统内部整体与部分、功能与目标、系统与外部环境各对矛盾相互作用，促使系统向整体最优化的方向发展，从而使之自我更新、经济和有生命力。d)整合空间：“HOPSCA综合体”为城市生活功能提供了一个整合的空间。居住、办公、购物、饮食以及消遣娱乐等城市生活的各要素以一种新的空间秩序出现在这个交合空间中，并相互促进。B、消费职能——蛋糕膨胀效应效率集约：“HOPSCA综合体”能够满足现代“24小时都市运转”的要求，并且可以为大量办公、居住于此的人们

7、节约更多宝贵时间，提高工作效率与生活效率。商业利益扩大：综合体所形成的建筑形象和场所氛围吸引了大量的高档次办公、居住和商业需求，有效的扩大的城市的商业利益点；版块经济：各种功能互为裨益，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。4、HOPSCA与城市“HOPSCA综合体”不是一个抽象的概念，而是有着深层的历史文化背景的，是由城市的开发者、房地产发展商、建筑师和城市居民4种人共同互动导致的新型建筑。

8、建筑综合体的出现，是城市更加以人为本的表现。综合体的概念是次要的，重要的是综合体与区域环境、特点的共融性。“HOPSCA综合体”组合了多项城市功能空间，所以，它所涉及到的问题已深入到城市生活及城市发展的各个层面，是一项经济与文化、技术与艺术、建筑与城市、环境与生