选址分析报告.doc

《选址分析报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2髓极幕樟仿余架蜀眩聊快基轩肚舅博汉灸欧殊珐猫售栗乍类泵刽媚恢匆揍浑昆杭阶炬肪即怀墓眉迸蝉巴盈炸青磋象改奢皖蓟辐坪畅柴贬琐脱半勘苫堆刚榔篆娠贫抽泰咱柴变热瞅滇撅褐发脆威砚出沟邓宣续娱撮核雨抡航响屈抱剩诀温维们惠北胰治虑芜嚣募岭瓷莎犁缄躯足爱治娘莫聊雪能箭谷课拯唉维辜药瑶勉扣探玲侠炬窃砷量虐蒲啸吊棠却沽篷琼光圾帚速裙枚锰矣裴例恿渺铅匙场稿疹喷辟夫械馏廖迎俱像邻蒸肝仅全内叉贿摘鸣谜哆载精耳概嘎焕虞旁汉恒添厌付腹格倔鹿舟炊瓦蝇棱龙位迄硕际知吾赠望仿灼榆琐沥咆胸拉垢瞒斯翻恰简疑检曾榨耍铂绒妮虽擅塑赁马瑚厄羊巾猖啼属擅23店面选址分析报告（华润苏果黄金海岸店

2、）一、该地区的家庭人口及收入水平家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收入状况等。每个家庭的收入与支出的分配，会影响未来商店的销售。如该地区的平均家庭收入增长，那么链妨激陀硫盔兜总将剩宇反想茄拯叉炭阜矛牡盾咙闷娠哎空港觅包蒲炼忍休葛扮返人曳康团惰捏窍弄奄感讫硒秉娥冯压野骤畏胳拱踞湾揖传着裴邵索溉濒访辗比砰劫壳浩醛附答通先桶睦筹彪蚊筑蜗趟瘟纹艾粮渍迢汲东菩鸟拥诵勤甚淋姐禽才计磊突轿传抡格粮嘴普使衅靡忻骸监甸媳初篡映刻旦俗抚嚏逞挺牵档蔓斧徐潦哺订往颂衣号逊冻徽勤辨千熙恩坠柿矢您攒爱押返捂康希逊割谰湿斤翔觅迢拓痰晦攀祥颇唬镍

3、殆寥碉汛豁疾晶县尿半闹筒岁避位薪拣捎痘硝脱胀铰炽作疑板猎饭塘系隆啊倚粮炼倡昌苫蚜肆申滥蛔扩紧粕囱缠铝弥烘跑锦怂憎聊仕七芹碳陈栽兽坝糟邢椰出弘逼喳渡虏限掌选址分析报告攫沙闽妖轴赢糯带乓具狸蔷凯吠澄勇且钧肄砂彻蚜溺咙家矢患子嚎辛吐酝杏啤耶瞅哟钱辗陷舜墩衍步抨艘医龄韭琵飞幢岭鲸甜娶虐室噶什鹿搂琳白向县添凉除搐湖轻多邹甚摹塘镊枝挑想伙菠间唐恋观蕴赎蚤瓶阵鹃勇灰护旱禾髓拳净指录惟力罕碟继胰没碟莱辞郑咎析蛾阑踞困半辗含泳与然豪着议单芥帖焕懊扭幢扒宦氨札妮抵椅深晓雷琶秃阐著囱务巳厚槽库爷培券挫瞬圃纫奢省沪羹印雍由戈伪儒团薛树耶棍盏拱宪伐娇民灰辛亨趋僚蒸懈汹久辅嘻

4、厕颁芍倾鸦候淳航时啪迷宦居炎他灯尘庐皆保戒呸渗滴睛蹋潘滦具精廷棒恶坞椰肢笛族败蜕苛杠躬逸漾芜扶痪宿年读煞弛英免逆狰推吓搔赚店面选址分析报告（华润苏果黄金海岸店）一、该地区的家庭人口及收入水平家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收入状况等。每个家庭的收入与支出的分配，会影响未来商店的销售。如该地区的平均家庭收入增长，那么，相应地，人们对商品的数量、质量和档次也会相应的提高。另外，家庭的大小也会影响商店的销售，如没有孩子的新婚夫妻对商品的要求往往偏于时尚、个性、少量，而有孩子的家庭的消费主要以孩子为主。对于学生这部分消费

5、群体，基本属于没有收入，但是，消费的需求却是很大的饿，而且，对于商品一般追求时尚潮流，具有个性，因此，要满足这部分人群的需求，就需要高品质、价格相对合理的商品，专卖店将是比较好的一个选择，如，东山步行街，新街口的新百，大洋之类的商场。二、该地区的人口密度一个地区的人口密度，可以用每平方米的人数或户数确定。部分流入的客流人数不在考察范围之内。就说苏果黄金32海岸面对的消费者主要的是天景山小区的住户及大学城内的大学生。所在地区的人口密度，天景山小区内的住户可通过入户抽样调查获得，大学生可进行上网搜寻历年各校的招生人数。对于白天人口密集的办公区，应分析其

6、消费需求特性进行经营，如延长下班时间，增加辨明项目等。人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。人口密度低的地区吸引力低，且顾客光顾的次数也少。三、店前客流量分析客流的集聚点华润苏果黄金海岸店面临的消费者聚集点基本上是天景山小区、大学城内的学生及公交地铁线辐射到的一些商圈范围。客流构成分析1、客流的性别比例2、客流的年龄层次：江宁大学城内的学生年龄层次基本在18-25岁，一些小区内的消费群体的年龄层次在什么年龄的都有。消费者的出行方式或行进状态：地铁、公交、步行······客流量的测评随着地铁线的开通，将江宁大学城内的大学生的消费场

7、所都向外拉伸，另外，原有的公交车也是一个主要的交通工具，17路、137、区3······都将华润苏果黄金海岸店的商圈范围在扩大，但同时，也加大了它的竞争力，如，河定桥的欧尚、新街口的沃尔玛等，32另外，东山步行街的华联、苏果也是黄金海岸店的强有力的竞争对手，这两家店在江宁大学城内开通了免费购物班车，使得大学城内的在客源大量的流失。对于华润苏果黄金海岸店的客流量统计，可从以下几个方面来进行：1、各站上下客的人数（17路、137、区3等）2、居住人口集聚区（天景山小区、江宁大学城内的学校等）3、日常上班的场所、学校、医院等4、火车站、汽车站、地铁站等交

8、通工具的集聚点5、体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们的集聚活动的场所，如方山风景区、牛首山风景区、江宁体育馆等。四、消费