XXXX年长沙楼盘调研分享--万豪广场策划.ppt

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1、长沙楼盘调研分享---万豪广场策划推广部颜谢滨---2010年10月27日目录楼盘介绍区域及户型分析营销推广案例总结楼盘介绍雨花区--（万博汇）雨花区--（双水湾）芙蓉区--（壹号公馆）开福区--（长沙开福万达广场）（长沙北辰三角洲）雨花区--万博汇项目总用地9.01万平米，总建筑面积达48.5万平米。定位为，集居住、商务、商业、教育为一体的城市共同体。力求打造小区规划采用低密度，高容积率的思路。力求打造长沙市一条新的商业走廊。小区分三期开发，以30~130的居家行住宅为主。共有1500户左右。小区内设有5000平米的中心花园，并与砂子塘教育机构(砂子塘小学)联手打造小学教育

2、配套。区域及户型分析学校：砂子塘小学、砂子塘小学（分校）、卷烟厂幼儿园、雅礼中学、长沙市21中、稻田中学、铁道附小、铁道学院、中南林业科技大学、广播电视大学、民政学院；商业：嘉兴茂（雨花亭沃尔玛）商业广场、家乐福超市、华银旺和超市银行：建行、交行、兴业、邮政、中信、浦发、工商、农业、广大、民生、长沙银行；医院：中医附一、湖南省第二人民医院、长沙市人民医院、地质医院、安贞医院；休闲：奇迹健身、中影影城、上岛咖啡核心商圈：东塘商圈区域及户型分析优点：户型方正、带入户花园、厨房宽敞、双阳台设计，主卧进深3.9米，客厅与餐厅分而不离，布局比较合理缺点：公共卫生间与卧室门对立，建筑面积

3、：122.06㎡营销推广现场包装：售楼处包装简洁大气，采用玻璃墙装饰，推广主题：NUO城市共同体售价：8500-9000元/㎡优惠折扣：一次性付款9.8折，按揭9.9折,37-88平米O-House小户两万抵三万，90-130平米N-House大户型三万抵五万设施配套设施配套其中智能家居系统是引进美国CSSM公司权威可视对讲系统、安防报警系统、智能开关系统、家居控制系统楼盘介绍雨花区--（万博汇）雨花区--（双水湾）芙蓉区--（壹号公馆）开福区--（长沙开福万达广场）（长沙北辰三角洲）芙蓉区—双水湾江河双水湾位于长沙市人民东路（芙蓉区政府东，浏阳河与圭塘河交汇处）占地面积：5

4、1000㎡建筑面积：300000㎡建筑类别：高层，11栋32层总户数：2234户楼盘特点：超宽楼间距、人车分流、阳光车库、点板结合、40000平米中心园林、2500㎡幼儿园、小房子，大空间,浏阳河畔,长沙大道站,大型社区,浏阳河文化公园,万家丽广场站,水景住宅,,地铁2号线,公园周边,区域及户型分析中小学：广益试验学校、长沙市二十六中、田家炳中学、马王堆中学、枫树山小学、双新小学、火炬小学、火星小学、古汉城小学、蓉星小学；综合商场：沃尔玛、大润发、家润多；幼稚园：自建2500㎡幼儿园；银行：招商银行、交通银行、光大银行、建设银行等；医院：旺旺医院、马王堆疗养院

5、/养老院、黄兴医院、中西医结合门诊；家居配套：欧亚达家居、好百年家居广场、万家丽家居材市场、高桥大市场、马王堆集贸市场区域及户型分析优点：两房变三房，大阳台，户型比较方正，赠送面积达13㎡，主卧与次卧带飘窗缺点：餐厅区域面积浪费且卫生间进深较短建筑面积：89㎡区域及户型分析优点：半赠送花园和观景阳台、全赠送落景飘窗设计，紧凑三房，双卫生间，户型方正实用，空间布局合理客厅开间：4.2米，进深：4.2米主卧与次卧都带飘窗，客厅带观景阳台，赠送面积达14㎡建筑面积：103㎡营销推广项目定位:尚东半岛，国际社区售价：5400元/㎡，销售率100%（二期已售完，三期明年推出）优惠折

6、扣：预交2万优惠1万推广方式：网站推广、现场包装楼盘介绍雨花区--（万博汇）雨花区--（双水湾）芙蓉区--（壹号公馆）开福区--（长沙开福万达广场）（长沙北辰三角洲）芙蓉区—壹号公馆“壹号公馆”位于长沙市芙蓉区南阳街，五一绿化广场的正东面。项目总建筑面积约32814平方米，占地面积：4765㎡，绿化率达到30%，由商业裙楼和588套精装小户型组成，是一栋集商业和豪华公寓为一体32层高层建筑。结构框剪供水增压供水供电公变电梯4梯21户总户数：580户停车位1300个交楼标准：精装修公寓区域及户型分析优点：大面宽、带景观阳台，户型方正、布局紧凑缺点：卫生间不采光区域及户型分

7、析超大面宽(5.5米），独立厨房，卫生间私密布置、通风采光（干湿分离

8、）区域及户型分析中小学：楚怡小学一师二附小长郡中学市十二中市十六中综合商场：王府井平和堂东方百联春天百货银行：建行农行中行等医院：省人民医院口腔医院营销推广定位：绝版双地铁口物业：壹号公馆铸造纯品城市生活推广活动：项目推广媒体发布会，引进全球第一物业公司—世邦魏理仕签署战略合作价值体系：双地铁物业，独占五一广场设施配套，突显商业投资价值优惠活动：壹号公馆10月16日开始办理VIP，VIP最高优惠2万抵5万（客户到指定银行开户定期