房地产开发企业融资现状与对策研究ppt课件.ppt

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1、房地产开发企业融资现状与对策研究背景选题背景4月份70个大中城市房地产价格变动全国房地产投资增速房地产销售增速资金到位情况论文的结构和主要内容房地产开发企业融资现状及主要渠道房地产开发企业融资过程中的问题房地产开发企业融资问题的原因以保利地产集团为例进行房地产企业融资分析解决我国房地产企业融资问题的对策现状分析找出问题分析原因举例分析解决问题1.房地产开发企业融资现状及主要渠道房地产开发企业的融资现状主要依赖银行渠道单一1.房地产开发企业融资现状及主要渠道目前融资的主要渠道1.银行贷款2.民间借贷3.内部人员个

2、贷4.合作开发5.预售房款6.股票融资2.房地产开发企业融资过程中的问题1房地产企业总体信用水平较低2房地产开发企业融资结构失衡345房地产开发企业融资状况差异较大房地产开发企业融资行为缺乏理性房地产开发企业境外资金未得到充分利用3.房地产开发企业融资问题的原因外部原因1.资本市场不健全2.企业与地方政府的利益纽带自身原因1.企业规模小竞争力差2.专业资本运营人才缺乏3.对资本运营的认识不足4.体制性障碍4.以保利地产集团为例进行房地产企业融资分析主要融资方式：信贷融资、股权融资、债权融资、信托融资、建立基金筹

3、资总结：1.从我国房地产企业融资现状分析，银行信贷依然是目前最主要的融资模式。扩展多元化的融资渠道，通过企业IPO上市融资是一种好的融资模式，资本市场可以满足房地产企业的需求，并且是房地产企业优良的融资平台。2.针对外源性融资来说，企业可以通过债券融资、私募融资等方式，在企业具有优良的业绩表型和良好的财务状况下，企业也有利用这些融资手段，但利用这些融资手段有一定的要求，企业应当谨慎权衡。3.针对内源性融资模式，若企业业绩良好，利润率高，可以利用资本留存的手段增资，增强企业的现金储备，这个方式易于操控，融资成本低

4、。4.针对企业经营而言，提高资产资本的周转率的利用效率，在企业的生产运营过程中，可以使企业的销售增加，增加利润。因此，加快资金周转也是一种良好的融资模式。5.解决我国房地产企业融资问题的对策完善房地产企业外部融资环境1.建立健全政府支持体系2.发展多层次资本市场房地产企业自身经营管理机制的完善1.健全成本管理机制2.健全风险预控机制5.解决我国房地产企业融资问题的对策国外融资模式借鉴1.房地产信托投资2.房地产债券3.保险金融4.房地产辛迪加5.租赁融资5.解决我国房地产企业融资问题的对策创新型融资方式1.众筹

5、拍卖市场价10000元/平方米100平方米总价100万60万元起拍每人1000元600人筹资599人获得收益预期收益40%1人拍的房产实际支付1000元实际成交价？地产商需返还83.86万元1000*（1+40%）*599相当于6折潜在空间16万元5.解决我国房地产企业融资问题的对策创新型融资方式2.集体定制网上定制缴纳意向金领取住房优惠签订购房合同选择社区主题、户型锁定房源确定购房意向建设跟踪确定细节社区文化交流平台5.解决我国房地产企业融资问题的对策创新型融资方式3.众筹投资投资人XX公司专业管理公司第三方

6、资金托管地产公司众筹投资委托管理实际产权购买地产项目投资房产管理大学本科的学习生活即将结束。在此，我要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过我的同学，他们在我成长过程中给予了我很大的帮助。本文能够顺利完成，要特别感谢我的导师张璋老师，感谢各位系的老师的关心和帮助。最后向所有关心和帮助过我的人表示真心的感谢。致谢此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！