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时间:2020-03-13
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1、质量评估体系2021年7月25日一、过程评估■2017年组织实测实量过程综合评估四次,鑫苑均值86.1分17行业标杆:95分17行业均值:86分95行业标杆值鑫苑标杆值95鑫苑平均值86.1827870过程质量评估趋势■目录■评估流程介绍■季度评估体系构成原体系评估范围为住宅和公寓,新体系涵盖所有业态■实测实量■实测实量■实测实量■质量风险■质量风险■防渗漏■防渗漏■防渗漏■防渗漏■安全文明■安全文明■外门窗■体系调整说明■评估注意事项■评估注意事项二、交付评估■2017年集团14个项目参与正式交付评估,平均得分70.48,较行业均值(71.76
2、)及行业标杆(82.73)均存在一定差距交付评估项目得分■2017年交付评估情况集团均值:70.48分行业均值:71.76分■目录■交付评估风险评定■交付评估风险评定■交付评估说明■毛坯房交付评估维度及权重■毛坯房交付评估维度及权重■装修房交付评估维度及权重■装修房交付评估维度及权重■户门观感■户门观感■机电工程■电梯、外立面■智能化、园林景观■测区抽选原则■测区抽选原则(3)电梯:不单独抽进行选测区,同公共部位对应楼栋检查。(4)机电:a)标准层:在公共部位所定的测区内随机选取1栋楼各一个单元的标准层2层,所选楼栋屋面风机必查;b)地下室:现场
3、随机抽取2个防火分区;c)所选定的防火分区内消火栓、喷淋头、烟感、温感全检及风机房必查;d)消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配电房和水箱为必查项。(5)智能化:不单独抽进行选测区,随机抽查。(6)外立面观感:外立面测区(含屋面)为随机选取3楼栋,一栋楼为一个计算测区,由组长进行分组评分,各测区算数平均值为外立面观感成绩。(7)园林景观:交付区域园林景观全部参与评估。如果所选测区有未完成的施工工序,直接甩项,不做扣分处理。■测区抽选原则■扣分原则■观感评分规则■评估安排人员、工具准备时间安排THANKS!
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