南苑四里住宅小区的规划设计.doc

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1、1概况  　　南苑四里住宅试点小区，位于浙江省海宁市城南区，规划用地9.25hm2。规划建设用地7.9hm2。人均用地23.22m2，建设总面积110785m2(其中住宅楼27幢建筑面积共95102m2，公建附属用房建筑面积15673m2)，绿地面积38631m2，绿化率达到48.9%，容积率1.402，居住972户约4000余人。于1996年12月26日举行奠基仪式，1998年11月20日全部竣工交付使用。经省城市住宅试点小区建设试点办公室组织专家组评议审定，授予该住宅小区城市住宅小区建设综合银奖、规划设计二等奖、建筑设计二等奖、施工质量二等奖、科技进步一等奖。

2、2规划、设计指导思想  　　根据江南水乡自然环境，历史传统，现状特点和海宁潮文化的内涵，改善布局结构，力求规划构思和手法创新，居住区的环境绿化设计要为人创造一个舒适、宜人和幽雅的环境为指导。环境是不同的自然条件和人为的创作有机结合而成的，它对人的性情、感情、心理和行为都会产生一定的作用。然而居民要在特定的环境中生活，去追求各自的需求，即美与丑、动与静、舒畅与局促、休闲与烦燥等物质和精神的需求。在居住区规划与环境绿化设计中不仅要满足目前一般的水平，还要具有超前性。  　　为了满足广大市民对住房新的要求，我们始终遵循精心设计、精心施工、精心组织，积极推广应用新技术、新

3、材料、新工艺，优化方案、优化土地利用、实行科学管理，基本做到造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美，实现了改善居住环境、健全住宅功能和区域配套设施，达到了提高城市品位的目标。  6/63规划设计  　　小区的规划设计在总体布局中，重点以提高环境质量为宗旨。采用对称形式布置成两个组团、一个中心广场及五个宅前宅后小广场的组合。住宅布置以“条式为主，点式为次”，“六层为主，裙房为次加跃层衬托”的方式，形成高低起伏、错落有致丰富多变的空间轮廓。根据江南特色在山墙、檐沟、坡屋面上作文章，使建筑既有现代气息，又保持传统的风格。在外墙颜色的搭配上，采用基

4、本砖红色暖色基调，用基本色调的深淡变化，骑楼、窗套、大墙角线的变化，檐沟和外墙裙、顶、底的变化，统一协调小区建筑群。屋顶一组组蓝色太阳能热水器，跃层红棕色坡顶、晒台，白色塑钢窗，砖红色的墙面，在大片绿草、树丛、小品雕塑映衬下，老人、儿童阵阵嬉笑声中，洋溢出跨世纪小康型新家园独有的风貌。4交通组织  　　整个小区设一个主入口和两个次入口，实行封闭式管理。路网结构以中轴线对称、中心环路带撇的布局，小区内道路分三级设计，主道路宽7m，宅间主要路宽5m，次要路宽3m。路网布置顺而不穿，通而不畅，主次有别，各适其用。汽车库、自行车库设在每幢房的的底层，为解决车辆的出入和改善

5、环境需要，车库前采用绿色植草空心砖块铺设，在铺块的空心中种植草皮，达到美化环境的目的。  5住宅设计  　　户型设计是体现一个小区开发建设成功与否的关键因素。单体设计既要适合当地民风，又要有超前意识，为此我们几次调整户型结构，从原来20多套户型中精选，分三类9种平面，每户建筑面积85.99～139.07m26/6。售房中心价为1250元／m2，属于舒适超前小康型住宅，可满足市场的不同需求。  　　为适应小区总体规划要求，户型设计分别有南入口和北入口，保证每户不少于两个朝南卧室。主卧室开间3.6m，采用一梯二户折线型单元，前后错位，这样使较长楼房立面富于变化，有利东

6、南向季风、阳光穿照而满足住户需求。  　　户型平面布置以起居厅为中心，在功能上达到洁污分离、动静分区，入户设有过渡空间，每户均有一个朝南阳台，住宅设计遵照小康型标准做到三大一小(厅大、厨房大、卫生间大、卧室小)、三明一通(卧室明、客厅明、厨房明，卫生间通风、通气)。实践证明这些户型深受市民青睐，小区竣工后三个月，小区住宅已经全部销售完。  6新材料的应用  　　小区建设中采用的新产品、新技术有18项，综合各项指标累计节约资金214.15万元。有两项成果走在省内试点小区的前列：  　　一是生活污水化处理池。城市生活污水排放量急剧增加，污水的不合理排放对中、小城市的水

7、质造成严重污染。我市是一个缺水的城市，对水质的保护至关重要。要建立一个比较系统的污水集中处理站，资金投入大而难。于是首先在小区推广应用生活污水净化处理池(生化池)，经处理的污水排放达到国家《粪便无害化处理标准(GB7959-87)》和《污水综合排放标准(GB8979-88)》规定的二级标准，卫生指标达到防疫部门有关规定。其优点是投资省、占地小、效果好、管理便，是目前分散就地处理污水、保护环境的有效途径。  6/6　　二是太阳能热水器。这是以太阳的热能作为热源，合理节约利用能源，给住户提供热水的一种装置。这种真空管太阳能热水器，安全、清洁、无污染，没有转动机械和有害

8、物质，不存