门窗采购合理性.ppt

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1、浅谈如何确保工程采购的合理性——门窗采购的重要性：门窗在建筑成本中的比重功能业主敏感门窗采购的重要性：1.建筑成本中窗所占比重银川市某标准住宅小区成本情况序号项目名称分项平米报价承包方式1主体结构1552.64总包2保温工程63.93总包3外墙真石漆48.58总包4外墙涂料2.08总包5地暖46.32总包6轻钢雨篷0.93总包7铝合金门窗65.18分包8铝合金百叶5.68分包9防火门、进户门42.34分包10单元门0.33分包11栏杆工程6.87分包合计1834.88建筑面积：8524.29门窗面积：1193.02占比：14.00%建筑成本：1834.88

2、门窗成本：65.18占比：3.55%门窗采购的重要性：2.功能采光通风观赏提高建筑物的美观和谐保温隔热隔声气密水密抗风压防火防盗遮阳屏蔽外界视线提供安全舒适健康安静的生活方式门窗采购的重要性：3.交房客户敏感点（1）裂缝（2）渗水（3）垂直度平整度（4）门窗因市场需要，科技进步，行业竞争，建筑业的发展，形成了市场4大主流门窗产品：1.塑钢。门窗材质及开启方式2.断桥铝门窗材质及开启方式3.纯木门窗4.铝木复合门窗万科：售价一线城市6万/平米，二线3万/平米以下的住宅不得使用木包铝等高档材料建筑门窗类型市场比例备注铝合金门窗60%使用于各种地区，随着节能要求

3、的提高，断桥铝合金开始逐渐占据市场主力。塑钢窗门窗30%整体低端项目适用，节能效果好，结构性能稍差铝木复合门窗3%多用于北方和经济发达地区的别墅木、钢及其他门窗7%农村，特殊需要门窗产品主流材质市场占有情况门窗材质及开启方式门窗开启方式有：门窗材质及开启方式门窗材质及开启方式主流开启：门窗开启方式优劣势开启方式优势劣势建议使用范围备注内开内倒1.内倒时不占空间；2.内倒可通风；3.安全，可擦洗；4.防尘，防雨，防盗；5.感觉舒服；6.“五性”好。1.内平开，占空间；2.增加五金件成本；易损坏；住宅卧室客厅书房内平开下悬外平开1.不占空间，开启方便；2.“五

4、性”好；1.危险（尤其高层）；2.擦洗难度大；低层建筑可考虑使用外开上悬1.采用多点锁、启闭方便灵活；2.“五性”好；可以确保安全1.开启角度小，通风差。2.擦洗不便。卫生间写字楼公共场合幕墙推拉1.不占用室内外空间，操作轻便；2.厨房窗下有橱柜，卫生间窗下有浴缸，便于开启,不影响卫生间吊顶；1.最大开启1/2；2.雨天无法换气；3.五性差；楼梯间厨房影响门窗成本的核心因素设计阶段-窗地比1.定义：房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，简称窗地比。（≤0.5米不计入窗地比的窗户面积）2.常规住宅的窗地比：客厅1/6~1/4卧室1/6~1/8楼梯间1/12设计

5、阶段-窗型优化设计阶段-窗型优化原则大固定小开启规则设计窗型优化例-恒大帝景窗型优化例-恒大帝景窗型优化例-万达中心定义：窗型优化例-万达中心窗型优化例-恒大帝景设计阶段-窗型优化设计阶段-窗型优化设计阶段-配置内平开窗的配置内开内倒窗的配置配置产品名称产品名称功能及特性配件执手执手内开执手，简洁大方配件转换器转换器锌合金压铸，转角顺滑传动配件天地插欧槽锁座锌合金压铸,无孔化装配配件合页上合页防盗设计，精铸钢件，可调配件锁钉固定块下合页三维可调，承重100KG配件GR50插销座内开内倒锁杆内倒斜拉功能，微通风配件锁座内开内倒锁块锌合金压铸，防盗设计配件限位

6、撑欧槽限位支撑304不锈钢，自带阻尼，开启限位备注：三元乙丙胶条根据型材而定防误器防误操作组件，人性化设计1.主材：型材材质，厚度，钢衬，玻璃等具体信息在塑钢窗和断桥铝门窗再详细影响门窗成本的核心因素-采购（市场主流型材）1.塑钢门窗2.断桥铝门窗塑钢门窗塑钢门窗以聚氯已烯（UPVC）树脂为主要原料，加上一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等，经挤出成型材，然后通过切割、焊接或螺接的方式制成门窗框扇，配装上密封胶条、毛条、五金件等，同时为增强型材的刚性，超过一定长度的型材空腔内需要填加钢衬（加强筋），这样制成的门户窗，称之为塑钢门窗。定义：塑钢门

7、窗1.隔热性能好，节约资源2.气密，水密性好3.隔音性能好4.强度高，耐冲击性好5.耐候性佳，耐腐蚀性好6.具备阻燃性7.热膨胀低，美观大方特点密封胶及其他五金玻璃钢衬型材门窗塑钢门窗胶条毛条窗的组成部分塑钢门窗-型材外观：窗的表面应平滑，颜色应基本均匀一致，无裂纹、无气泡、焊缝平整，不得有影响使用的伤痕，杂质等缺陷。塑钢门窗-型材型材导热：铝材的1/1250，钢材的1/357塑钢门窗-型材型材断面断面和壁厚直接影响着型材米重和出材率；窗：可视面壁厚≥2.5mm推拉系列≥2.3mm门：可视面壁厚≥2.8mm塑钢门窗-型材型材系列：60系列/中空玻璃/平开/

8、㎡65系列/中空玻璃/平开/㎡70系列/中空玻璃/平开/㎡塑钢门窗