金冠毛纺厂改造策划方案.ppt

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1、济南金冠毛纺厂改造策划报告天鸿地产2010年12月项目的发展设想金冠厂房现状分析旧厂房改造案例目录项目的综合优势我们的任务：遵循“拓展城市发展空间，构建现代产业体系，打造宜居宜业环境”城市发展战略要求，以济南新东站的规划建设和滨河新区的开发为契机，将田园新城片区打造成“济南东部的活力热点区域”，为当地居民提供优质的居住、就业及生活环境！金冠毛纺厂现状项目的未来——文化创意产业区项目的未来——文化创意产业区项目的未来——文化创意产业区金冠毛纺厂现状分析历城赛马场地块东客站初步选址坝王路规划的刘智远路工业北路王舍人镇实验中学金冠厂房厂房区

2、位——位于济南新东站片区10新东站片区高新区奥体文博片区华山、张马片区目前，以滨河新区开发及新东站的规划建设为契机，该片区与华山片、张马片区共同构成滨河新区东段三大核心，并与高新区、奥体文博政务区南北方向一字排开，将成为城市发展新的增长点。厂房区位——位于济南新东站片区金冠厂房金冠毛纺厂现状分析济南金冠毛纺厂位于作为新东客站核心的田园新城片区总用地范围东侧区域，地处滨河新区东段的关键节点；南邻工业北路、东临坝王路，交通便利，区位优势明显。济南金冠毛纺集团有限责任公司的金冠毛纺厂占地约103亩（现有旧厂房面积约4万平米）。经前期调研，并

3、与国土部门确认：金冠毛纺厂生产经营已停止数年，厂区职工基本下岗待业，厂房处于闲置，其负债额高达近3亿元。金冠集团现已将其厂房和设备等相关资产抵押给长城资产济南办事处、东方资产青岛办事处等债务人，目前法院已对金冠集团上述资产予以查封保全。金冠毛纺厂现状分析金冠毛纺厂破旧的厂房现状、生产经营功能的丧失、以及杂乱的周边环境，已与当地城市发展面貌快速更新、构建现代产业体系的迫切需求相脱节，制约区域经济的发展。因其土地性质为划拨，且只有待金冠毛纺厂偿还上述债务并对资产解封后，才能由市土地储备中心进行收储，因此目前不具备收储和再开发的条件。旧厂房

4、改造案例案例：北京▪798艺术区项目概况北京798艺术区位于北京市朝阳区酒仙桥大山子地区，坐落于北京七星华电科技集团有限责任公司（简称七星集团）所属的718大院，总建筑面积23万平方米。这里汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多的文化艺术元素。截止目前，入驻北京798艺术区的画廊、艺术家个人工作室以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构400余家，分别来自法国、意大利、英国、荷兰、比利时、德国、日本、澳大利亚、韩国、中国大陆、中国台湾、中国香港等国家和地区。北京798艺术区项目主题北京798艺

5、术是21世纪初在原有工业建筑闲置空间的基础上逐渐发展起来，以当代艺术为特色的艺术区。现已成为中国文化艺术的展览、展示中心，成为国内外具有影响力的文化创意产业集聚区。项目主题作为文化创意产业聚集区之一的北京798艺术区，云集了众多的艺术、文化界名流，众多的艺术机构、众多的时尚企业。北京798创意文化节旨在推动798艺术区文化创意产业的发展，798艺术区每天都在通过不同的艺术形式向世人展示着798特有的艺术氛围，各大国际品牌如索尼公司、摩托罗拉公司、法国靡西、意大利DIOR、欧米茄、宝马汽车、中国雅虎门户网站等都在这里举行过宣传推广活动，

6、798艺术区品牌已经形成，它已经成为崇尚时尚商家的首选。艺术文化活动当代艺术展览、展示、交流活动、文化艺术讲座、多媒体艺术展映、实验戏剧表演、现代舞蹈表演、先锋设计展览、大型文化晚会等等。高端商业活动时装表演、产品推介会、新闻发布会、联谊会、大型会议、各种公关PARTY、大型演唱会等等。项目发展成就2003年北京798艺术区被美国《时代周刊》评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。同年，美国《新闻周刊》将这里评选为年度世界TOP12，首次把中国北京列入其中，原因之一就是798艺术区的存在和发展，证明了北京作为世界之都的能力和未

7、来潜力。2004年北京被列入美国《财富》杂志一年一度评选世界有发展性十二个城市之一入选理由之一是798。798建筑改造方案是威尼斯十二个中国优秀建筑展之一，是2004年北京双十年优秀建筑展重要展品。2006年，北京798艺术区分别被朝阳区、北京市政府列为首批文化创意产业集聚区之一；被中关村管委会评为中关村电子城文化创意产业基地，798作为“创意地区、文化名园”的氛围已经形成。案例：上海▪8号桥风韵8号桥总占地7万多平方米，建筑面积逾12万平方米。原为上海汽车制动器厂旧工业厂房，经过新的设计和模式改造，并同时注入时尚、创意的元素，保留的

8、旧厂房现已成为现代城市景观的新景象。8号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体充分满