工程全部流程批文及报批所需资料.doc

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1、工程流程一、寻找拟建投资地块二、投资分析、编制项目建议书代可研报告三、签订土地转让合同四、计委办理建设项目地点征求意见1．本单位报批函2．项目建议书代可研报告3．房地产开发企业资质证明文件4．中外合营项目合营各方签署的合作意向书五、规委办理规划意见1．建设项目地点征求意见函2．建设项目规划审批申报表3．建设单位用地申请及拟建项目情况说明4．拟建方案设想总平面图六、1-项目方案概念设计完成；总体规划方案设计开始-12七、市计委、市建委开发办项目立项八、1-8交地、场地平整（分期）；规委、测绘院委托钉桩九、市规划院、规委委托交通影响评估报告十、进行

2、：1．项目立项批复2．农用地转用、征用建设项目用地申请书3．《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单4．区县人民政府建设用地申请文件5．土地利用总体规划对建设用地规模控制图6．一书四方案7．补充耕地位置图及文字说明8．建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图9．拟占用土地1：10000幅土地利用现状图10．建设拟征地土地权属情况汇总表11．省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件12．新增建设用地有偿使用费准备情况的说明13．征地情况调查表14．征地协议书15．？？城规划图十一、6-总体规划方案设计完成十二、市规划院总体规划方案报批1．项目立

3、项批复2．建设项目规划审批申报表3．《规划意见书》及附图一份4．复审应持《修改设计方案通知书》5．标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图6．各层平面图、各向立面图、剖面图7．日照影响分析图及说明各一份8．交通影响评估报告9．技术经济指标列表说明10．（如超出近控规应附控规调整审批通知书）11．规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型1．单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份2．人防、消防、园林、环保报告二、用地会审议及市政府征地批1．缴纳新增建设用地有偿使用费2．土地开垦费3．防洪费4．菜田基金5．超转费6．征地事务管理费7．耕地占用税8．拆

4、迁或土地补偿费三、评估单位委托地价评估四、区教委教育报建（审批意见）1．规划意见书2．审定设计方案通知书两份3．总平面图两份五、人防（审批意见）、消防专业报建图（审批意见）、园林交通专业报建图（审批意见）、单体报建图、施工图审查预审六、市房地局土地审核七、市规委办理建设用地规划许可证1．立项批复2．建设项目规划审批表3．市政府征地批复4．用地钉桩成果5．按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件6．审定设计方案通知书八、大市政咨询开始，28完成1．电信方案咨询2．供电方咨询3．雨、污水方案咨询4．供水方案咨询5．有线电视方案咨询6．道路方案咨询7

5、．热力方案咨询九、（一）市、区园林局园林报建（审批意见）1．园林现状测绘报告（交园林局）2．建筑剖面图3．首层、？？及地下各层平面图4．规划意见书和审定方案通知书及附图5．绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）（二）市交管局交通报建2．规划意见书及附件3．审定设计方案通知书4．立项批复5．交通影响评价报告1．市政道路方案及交通设施工程协议2．机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同3．交通组织流线分析图4．平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表二、建委开发办签订公共配套协议书1．教育意见2．规划意见书3．审定设计方案通知书4．总平面

6、图5．召开公共配套协调会三、（一）市消防局消防报建2．防火审批申报表演3．初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计4．总平面图5．消防设计专篇6．审定设计方案通知书（二）市人防办人防总规及单体报建7．人防工程施工图（各专业）8．居住区人防规划工程送审单9．人防结构计算表10．人防工程送审单11．地勘资料及地形图四、征地审核五、市政项目方案综合设计六、房地局地价款七、计委、建委开发办办理年度施工计划八、市房地局办理临时国有土地使用证1．项目立项批复2．办理土地出让手续申请3．审定设计方案通知书4．土地评估报告原件5．出让合同附图一式五份附图为钉桩图

7、或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章6．建设用地规划许可证及钉桩成果通知单7．建筑面积与用途说明8．加盖工商部门备案章的营业执照复印件9．建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件10．与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件11．房地产开发企业资质证书