项目销售代理协议.doc

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1、XXXXXX项目销售代理协议甲方:XXXX投资有限公司乙方：XXXX房地产营销金划有限公司甲乙双方经友好协商，就乙方代理XX市XX县XX电脑通讯城、XX公园商业街、XX御花园项冃的全程企划和销售代理等事项达成如下协议：第一条合作方式甲方委托乙方作为徐州市丰县浙江电脑通讯城、风鸣公园商业街、风城御花园三个项冃全程企划和销售代理唯一指定单位。第二条合作期限/自本协议生效起到购房户全部上房后三个月止或推出的商品房全部销售完毕，且双方责任义务履行完毕，本合同自动终止。第三条销售进度冃标1、营销时间：从2006年11月12日起，XX电脑通讯城第一期工程的广告策

2、划全面展开，并按该协议中规定的广告内容全面实施。2、从2006年11月20日起到该项冃部分商铺、住宅，进行预订、预购和竞标。进度安排时间段当期销售率累计销售率营销后3个月——60%60%营销后6个月——20%80%营销后9个月——10%90%第四条销售底线（1）沿街商业用房一、二层连体均价5800元/itf（建筑面积）；市场内商业用房一层均价4300元/irf（2）住宅房均价为1550元/itf（建筑面积）。乙方根据楼层、位置物业类型、套型等因素提岀建议并由甲乙双方共同确定当套房屋价格，制定底价表及实际销售价格表。以后各阶段的销售价格，可以根拯市场行

3、情以及销售情况不定期做适当调整。为加快销售，在销售期间的不同阶段经甲方同意后给予客户一定的优惠折扣。第五条合作内容双方权责（一）、甲方权责1、甲方负责取得上述项冃的一切合法文件和手续，保证项冃的合法性。2、一切与本项冃销售有关Z法律合同文件（含《徐州市商品房买卖契约》），均由甲方或有甲方书面授权乙方签订。3、甲方对本盘相关广告方案具有审核权。4、负责处理销售合同审签、房屋交付、产权处理、协调按揭等事项，负责收取小订金、订金及购房款。5、按合同约定支付乙方代理佣金。（二）、乙方权责1、提岀并完善针对木项冃的总体营销方案。2、负责政策销售组织工作；负责广

4、告设计及各种促销活动的执行（如展销会的设计、布置及辅助工作等）3、开盘后，乙方向甲方提交案场接待的周报表，一周来人来电记录表，乙方按月向甲方提供销售分析表、广告、促销活动效果统计分析、广告媒介分析、周边市场变化的分析报告。4、在甲方授权范围内代表甲方对认购书的签订。5、协助甲方处理与客户Z间因销售合同的执行而产生的各种矛盾。6、保守甲方的商业秘密。第六条代理佣金1、双方协定乙方销售本楼盘的住宅房代理佣金为乙方销售总额的1.5%,商业部分代理佣金为乙方销售总额的1.5%,在合同期内必须完成90%以上，并平均实现沿街商业门面房5800/元/nV,市场内商

5、业房4300元/m2,居住房1500元/川。销售超出部分分成细则：（1）住宅部分：如销售价格超岀底价50元/nf以内的部分则按甲7乙3分成；超出50元/nf以外部分均按甲6乙4倣。（2）商业部分：如销售价格超出底价的200元/耐以内的按甲7乙3分成，超岀200元/nf以外部分均按甲6乙4分成。2、销售率及成交Z定义满足一下条件即成为成交——客户交纳定金，与甲方签订《徐州市商品房买卖契约》。销售率二已销售面积/实际销售面积X100%3、仰金支付标准：（1）、住宅部分：完成销售率达30%是开始结算销售代理佣金1%（2）、商业部分：完成销售率达30%是开始

6、结算销售代理佣金1%（3）、本案销售率达到90%Z后按总实际销售款额付清剩余佣金。4、佣金支付时间方式1）、乙方应在生产销售收入后的次月3日前提交上月佣金申请单，甲方15口前结付上月Z仰金，按成交实际到账额支付。第七条广告宣传费广告宣传费用由乙方承担，并由乙方于广告代理发布公司结算。乙方提交广告预算须经甲方签字认可。乙方负责广告的设计，在经甲方审定同意后实施，乙方应提前提出各阶段广告宣传策划方案，投入比例及效果。广告具体内容：1、在工地閑墙上贴满彩色效果图及文字广告及每个项冃必须做二块大型50平方以上路牌广告。2、户型、套型宣传彩页。3、工程项冃：房

7、屋布置、结构、环境等立体模型。4、每只项冃、电视广告定时做二次以上，一次播出二个星期以上5、汽车宣传广告，为造声势，在预定（选房）前10天，每天绕城镇主、副街道上來回宣传，6、售房部前的弓门、彩旗、条幅广告按城势定做。7、主街道上护栏媒体广告长2.5米，高0.8米（两面），要求做100快以上。8、简便墙体广告（乡镇）个主耍醒冃路口，每块20平方左右做100幅，以上广告代理费及工商、城管审批等费用都由乙方支付。耍求宣传费初步预算为30万元，各阶段实施方案另行商定。乙方发布三只项冃广告费不足30万元（以发票为准），甲方有权在乙方代理销售佣金上扣除。第八条

8、其他费用规定售楼部的房屋由甲方提供并负责便装修，乙方负责售楼现场KT板、空调设备、样板房、模型、电话机、电脑