北京市通州区永顺镇汇都东方项目土地一级开发.doc

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1、目录第一部分摘要一、项目名称…….................................................….3二、项目位置……………….……………………………………………………….3三、规划条件………….…………………………………………………………….3四、土地利用现状…..……………………………………………………………..4五、一级开发成本………….……………………………………………………….5六、开发周期………………………………………………………………………..6第二部分第一章项目基本情况………………………

2、……………………………….…7一、项目情况及区域分析………………………………………………………..71、项目名称及开发主体………………………………………………………..72、项目位置及附图……………………………………………………….…..73、区域因素……………………………………………………….…………..94、人文环境………………………………………………………………….10二、土地利用现状情况分析……………………………………………………..151、项目用地权属……………………………………………………….……..152、土地利用现状……

3、………………………………………………….……..15三、地上物现状调查分析……………………………………………………….161、地上房屋现状统计调查表……………………………………………..162、地上树木调查统计表……………………………………………………….17四、主要规划指标说明………………………………………………………….18五、开发进度分区及供地时间、数量预测…………………………………….20第二章工作方案……………………………………………………….………..21一、征地工作方案……………………………………………………….………..

4、211、征地情况概要……………………………………………………….……….212、政策依据……………………………………………………….……...213、征地费用构成…………………………………………………………..214、征地费用汇总表………………………………………………………..…2443/44二、拆迁工作方案……………………………………………………….……….261、拆迁情况概要……………………………………………………….………..262、房屋拆迁依据……………………………………………………….………..273、房屋拆迁补偿费汇总表……

5、………………………………………………….274、企业一次性停产停业损失…………………………………….……………...28三、征地费用汇总表及相关政策…………………………………………………...281、征地费用汇总表………………………………………………………….…...282、适用相关政策……..…………………………………………………….…...28四、市政投资方案……………………………………………………….………...301、基础设施情况分析……………………………………………………….…..302、市政投资估算汇总表…………………………

6、……………………………….34五、专业人士及服务费……………………………………………………….…...35六、供地方案……………………………………………………….……………...361、土地出让方式………………………………………………………………....362、出让规模…………………………………………………………….……....363、市政接用时间………………………………………………………………...364、土地销售收入预测……………………………………………………….....365、周边房地产销售收入………………………………………………

7、………....36第三章开发进度……………………………………………………….…………..38一、开发进度安排……………………………………………………….………...38二、开发进度表……………………………………………………….…………...39第四章投资方案……………………………………………………….……….….401、一级开发静态成本测算……………………………………………………...402、二级开发静态成本测算……………………………………………………....403、一级开发现金流量表………………………………………………………....4

8、34、资金筹备………………………………………………………………….…….43第五章关键点控制…………………………………………………………….…..44第一部分摘要43/44一、项目名称：北京市通州区永顺镇汇