某商业地产简要论述.ppt

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1、北郊商业论述---蒋涛——目录——第三部分：业态调查一、业态分析二、客户分析三、业态潜在需求第四部分：综述一、优势二、劣势三、发展潜力四、结语第一部分：北郊概述一、区位二、历史三、现状第二部分：北郊商业地产一、主要商圈二、现状及发展三、主力楼盘分析四、发展潜力第一部分：北郊概述一、区位西安北郊位于北二三环之间原来称为经开区，现在名为“未央新城”，规划面积为24平方公里，依托西安市行政中心、文化体育中心、北客站交通中心等3个中心，建成集办公、居住、文化、体育、商业为一体的城市北部新区，形成新的中心区。从2010年

2、10月起，西安市行政中心将陆续迁至张家堡区域。经开区版块西安经济技术开发区于1993年设立，2000年2月被国务院批准为国家级开发区，2002年6月国务院又批准在开发区内设立了西北首家国家级陕西西安出口加工区。近几年，开发区的各项经济指标一直保持40%左右的增长速度，主要指标不仅在西安市历年经济目标评比中名列前茅，而且在中西部地区同类开发区中也居于前列。与此同时，西安经开区海要充分发挥区位、交通和出口优势，建设西安（咸阳）国际性现代化大都市的门户区，积极实施园区带动、产业带动、城市带动战略，推进工业向园区集中、

3、土地向规模经营集中、农民向安置区集中，建设“关中—天水经济区”统筹城乡发展示范区。另外，西安经开区也要不断增强区域集聚辐射功能、综合服务功能、外向带动功能和文化引领功能，在集聚发展要素、拓展发展空间、增强发展动力中抢占先机。二、历史随着该是近年来西安房地产市场发展最为迅猛的区域之一随着西安行政中心北迁，火车北客站、地铁2号线的建设，西安城市重心向北转移，中心区将成为现代西安城市新中心。围绕体育运动中心规划调整和综合配套区建设，使中心商务区的功能进一步提升。它不仅是经开区的中心商务区，还将担负现代西安中央商务区的

4、重任，不仅为经开区服务，而且为现代大西安都市圈服务。西安经济技术开发区将完成两个发展跃升，即支柱产业向产业集群跃升、产业开发区向城市新区跃升；打造四个产业集群，即商用汽车为支柱的装备制造产业集群、电力电子为支柱的先进制造产业集群、出口加工为支柱的外向型产业集群、食品饮料为支柱的生态产业集群;建设一个城市中心，即西安北部城市新中心；成为西安经济发展最快的增长极;进一步走在中西部经济技术开发区的前列。三、现状第二部分：北郊商业地产城北从大范围来划分分为十大商圈一、未央大道商圈二、大明宫商圈三、大学城休闲时尚商圈

5、四、三桥汽贸物流商圈五、环汉城休闲服务商圈六、龙首商圈七、太华路商圈八、辛家庙商圈九、西安北客站商圈十、渭滨生态旅游商圈一、主要商圈二、现状及发展目前现有利君V时代，御道华城，赛高国际商务港，第五国际，天地时代广场，赛高国际街区，经发大厦，和谐大厦，中登大厦，凯鑫国际，雅荷中环大厦。金泰财富中心，海联国际大厦，天乙大厦，宏林名座，方兴大厦。文景路周边无大型商业，基本以住宅自主经营的底商。在建的边海荣豪佳花园二期底商，凤城四路中登城市花园底商，未央路MAX未来项目9000平米商铺、银池品智天下商铺、双威理想城2万

6、平米商铺，目前只有御景华府的部分商铺正在营业，大部分在招租。白桦林居的底商大部分营业，香克林小镇的底商等。MAX未来——项目介绍MAX未来立足北城城芯区域，整体定位为“北城芯·;光合建筑·;精工智控社区”，打造集智控公寓豪宅、SOHO办公空间、高端商业中心、后现代都市文化街区于一体的国际化精工智控社区，缔造城市新中心封面建筑，引领未来都市高尚人居的发展方向。MAX未来项目占地约11.5亩，总建筑面积约5.6万㎡，由两栋30层后现代光合建筑体及5层高端商业广场构成。项目商住两用，产权50年。户型面积区间34—14

7、1㎡。包括SOHO办公、精品公寓、智控精装公寓、复式等。其中A座框筒结构，A栋6—10层为SOHO办公空间，11—28层精品公寓，29—30为顶层别墅级复式行政公馆。B座框架剪力墙结构，B栋5—24层为国际级晶钻公寓；25—30层为智控精装行政公寓、顶层空中院墅级复式公馆。总案分期命名说明——住宅：均价8000元/平米商铺共三层，一层销售带返租的形式，二、三层不销售只招商。面积区间：38——300平米不等商铺一层售价：50000——60000元/平米一层租价300元/平米，商品住宅销售套数：套起　　价：7500

8、元/㎡均　　价：8000元/平米比上月涨跌（‰）↑500元/平米调价纪录2010年09月10日-2010年10月11日均价7500元/㎡2010年09月07日-2010年09月10日精装均价9000元/㎡2010年09月02日-2010年09月07日均价7500元/㎡2010年08月06日-2010年09月02日均价7200元/㎡2010年07月20日-2010年08月06日起价700