住房公积金办理按揭进度流程图.doc

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1、客户到营销中心销售人员协助客户网签商品房买卖合同，并告知客户办理住房公积金按揭贷款需准备的相关资料及注意事项，让客户缴纳房屋抵押费及房屋维修基金。1．《夫妻双方身份证原件》及复印件4份；2．《家庭户口本原件》及复印件4份；3．《结婚证或离婚证、单身证明原件》及复印件4份；4、《首付款发票复印件》4份；5．《建设银行还款卡复印件》2份，复印件签字按手印；6、主贷人及配偶身份证、户口本、结婚证姓名或身份证号、出生日期不符的，需派出所及民政局出具相关证明。当前贷款利率1-5年：3.75%6-30年：4.25%客户准备齐全按揭相关材料，按约定期限到营销中心提交

2、相关资料，并签订产权抵押相关表格；工作人员填写客户房屋基本信息并留存客户全套办理公积金按揭贷款材料原件或复印件。1.《商品房买卖合同原件》2本；2.《房管局产权抵押合同原件》5本；3.《预购商品房预告登记约定书》2张；4.《预购商品房预告登记申请表》1张；5.《预购商品房抵押预告登记申请表》1张；6.《预购商品房抵押预告登记询问笔录》2份；7.《洛阳市房地产（按揭）登记申请表》1张；8.《客户委托书》、《公司委托书》各1张；9.《委托担保及反担保抵押合同》2份10.《房屋维修基金发票复印件》1份；11.《公司代理人身份证复印件》1份；如客户准备齐全相关

3、资料，公司先把相关资料送县公积金管理部审核，并让县公积金管理部预约市公积金及担保公司安排客户去面签借款合同。初审内容：1．《客户身份证明资料是否齐全、合格》2．《客户购房合同、首付款发票复印件、银行还款卡》3．《客户有无银行贷款、及是否符合住房公积金按揭贷款条件》县公积金管理部根据按揭客户需贷款金额、年限，及客户提供的相关按揭材料，对客户进行第一次初审。等县公积金管理部预约到市公积金及担保公司来面签时间后，公司通知客户夫妻双方带身份证、户口本、结婚证、主贷人私章，按约定时间去县公积金管理部面签公积金借款合同及反担保合同。盖章合同及抵押表格资料：1．房地

4、产抵押合同5份；2、住房公积金借款合同4份；3、反担保合同2份；4、房地产抵押（按揭）登记申请表1份；5、预购商品房抵押权预告登记申请表1份；客户面签后公司拿相关合同及抵押表格资料先去县公积金管理部及县建设银行盖章后，在送市公积金管理中心及担保公司盖章公司在市公积金全部盖完章后送县房管局行政服务大厅办理抵押手续，并缴纳抵押费120元公司在办理完客户抵押手续后拿房管局出具的预告登记证去市公积金担保公司出具同意担保声明，公司缴纳保证金（客户贷款额5%，公司办理完房产证后可退还）公司办理完客户房产证后，拿客户他项权证退缴纳的保证金公司拿市公积金担保公司出具的

5、《同意担保声明》送县公积金管理部，县公积金管理部备案后送县建设银行等待放款。