永川兴龙湖项目商业调研.ppt

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1、永川兴龙湖项目商业调研报告重庆中原顾问事业部ChongQing.05.2010]区域经济发展和城市规划区域商业市场调研商业消费者需求市场调研商业初步发展建议报告思路区域经济发展和城市规划Part1区域经济环境分析1近年永川区GDP发展状况表：近年永川区国内生产总值发展情况（单位：万元）表：2008年“一小时经济圈”部分区县国内生产总值对比情况（单位：万元）数据来源：重庆市统计年鉴近年来，永川区GDP总值年均增长达到约20%，上升趋势明显。2008年，永川区GDP总值达到1920729万元，在“一小

2、时经济圈”内，处于中等水平。数据来源：2004-2008年重庆市统计年鉴，2009年政府工作报告区域社会消费品零售总额及走势表：近年永川区社零总额发展情况（单位：万元）表：2008年“一小时经济圈”部分区县社零总额对比情况（单位：万元）数据来源：2004-2008年重庆市统计年鉴，2009年政府工作报告数据来源：重庆市统计年鉴永川区社零总额年均增长达到约27%，从05年至09年，并呈现加速上升趋势。09年由于国家刺激消费，扩大内需的政策，社零总额增长率更是创出近几年的新高，达到约35.29%。在“

3、一小时经济圈”内，处于相对较高的水平。区城镇居民人均可支配收入情况及走势表：近年永川区城镇居民人均可支配收入情况（单位：元）近年来永川区人均可支配收入年均增长率达到约13%，2009年已达到15138元。永川区人均消费能力较强数据来源：2004-2008年重庆市统计年鉴，2009年政府工作报告区城乡居民储蓄存款余额表：近年永川区城乡居民储蓄存款余额情况（单位：万元）表：2008年“一小时经济圈”部分区县城乡居民储蓄存款余额对比情况（单位：万元）数据来源：重庆市统计年鉴数据来源：重庆市统计年鉴近年来

4、，永川区城乡居民储蓄存款余额增长明显，年均增长率达到19%。2008年达到125亿元；在“一小时经济圈”处于中等水平。永川区近年经济高速发展，GDP自2007年以来进入高速增长阶段，年均增长达到约20%；社零总额、人均可支配收入和城乡居民储蓄存款余额的快速上升，将促进商业消费的增加，为商业的发展带来了“推动力”。区域产业和人口结构研究2区域主导产业发展规划神女湖片区兴龙湖片区凤凰湖片区三湖时代神女湖片区兴龙湖片区凤凰湖片区区域主导产业发展规划神女湖片区以休闲度假为核心的文化旅游和职教产业集聚区；规

5、划面积约0.8平方公里，带动北部8平方公里的永川古城文化旅游区和职业教育发展。区域主导产业发展规划兴龙湖片区以现代商务、服务外包为支撑的现代服务业基地；规划面积约2平方公里，带动东部6.27平方公里现代商务和服务外包园区发展；建设以总部型商务、办公、金融、会展、服务外包、文化创意为主体，集休闲、文化、娱乐和多样性居住为一体的产业新城；成为中国大型本土服务提供商二次转移基地和有前景的创业型公司的孵化基地，最终成为中西部地区大型企业BPO共享中心和ITO企业集聚地。兴龙湖片区未来兴龙湖片区效果图区域主

6、导产业发展规划凤凰湖片区以电子信息、机械加工为特色的都市生态工业园；规划面积约0.9平方公里，带动南部16平方公里楼宇工业区发展；建设特色鲜明、生态环境良好、景观丰富、综合效益突出的都市生态工业园。区域主导产业发展规划目前神女湖片区：即将启动神女雕像的建设；兴龙湖片区：正处于兴龙湖公园的建设阶段；与山东泰盈科技、重庆统捷科技、日本NEC已签订意向性协议；即将启动产业大厦、广播大厦的建设；凤凰湖片区：即将大规模建设。三个片区均处于发展的初期神女湖片区：兴龙湖片区：凤凰湖片区：随着三大片区的逐步规划实

7、施人口聚集、经济发展未来为本项目的发展带来了市场机会区域人口研究重叠兴龙湖片区上班人口住宅小区居民人口住宅小区居民人口+项目周边院校师生人口兴龙湖片区总人口区域住宅小区人口研究备注：中原将根据2008年末重庆市人均居住面积29.7平方米（建筑面积），依据各项目体量计算出新增人口数。片区新区各项目名称人民广场片区天秀景地、帝琴花园、竹映三清、华创新天地、新华书苑、AC世纪城、凤凰城人民北路片区君临棠城、荷塘月色、巨宇江南、泰晤士清晨、金剑小区、康桥生活公园、红河丽景、金港明珠、水晶城、宇界项目、昌龙

8、尚城电信局片区橄榄郡、碧桂园、禹泊苑、家博城、金色大地、锦绣花园、海棠苑、水木年华、天之韵、学府美墅、红河枫景、桓大郦晶城体育公园片区五洋都市庭院、康安尚都、清华苑、奥兰半岛、恒森项目、昕晖项目、君怡项目、利安项目、五米阳光、时代国际兴龙湖公园片区暂无电信局片区人民北路片区体育公园片区人民广场片区兴龙湖公园片区区域内项目选择原则：以新区内昌州大道以南，石松大道以西的新区建成区域。人民广场片区住宅小区人口研究项目名称住宅总体量（㎡）目前未来三年未来五年住宅体量（㎡）入住率入住人口（人