商业物业特征分析.doc

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1、商业物业特征分析商业物业特征分析提要：通过分析大型商厦、专业市场和小区商铺三者的市场特征，我们可以全面地对各种商业物业提出差异化的营销推广策略，并对不同的目标客户群体进行大致的划分，对于项目的成功推广有着重要的指导意义。源自物管学堂商业物业是具有多样性的建筑产品，从物业的建筑特征、市场形式、物业用途方面，到物业的选址、营销、经营等方面，从产品的特征到物业的功能等方面，商业物业都具有多样化，而且通常还与其他功能的建筑物设施形成综合性的混合体。从上面的分类方法可以看到，任何一种分类方法都不能全面反映商业物业的特性，站在物业营销的角度上

2、，按物业的市场形式分类是商业物业营销领域最常用的分类方法。因此，本方案对商业物业营销的论述，是以大型商厦、专业市场和小区商铺为主要对象来展开。任何商品要进行营销推广的研究，都必须对商品的市场以及商品的消费者进行研究，按物业的市场形式分类在上述各种分类方法当中，是最贴近商业市场形态、最综合反映物业特征的分类方法，大型商厦、专业市场和小区商铺是目前商业物业市场中最活跃的三类物业。通过分析大型商厦、专业市场和小区商铺三者的市场特征,我们可以全面地对各种商业物业提出差异化的营销推广策略，并对不同的目标客户群体进行大致的划分，对于项目的成功

3、推广有着重要的指导意义。大型商厦物业的主要特征、规模化。大型商厦经营面积过万平方米，是规模化、集约化的物业项目。2、多功能性。大型商厦是集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务、商贸、办公于一体的商业物业，能满足人们多种消费需求。像泰隆国际商业城，由大型超市、百货商场、甲级写字楼组成,是典型的多功能大型商厦。3、购物中心形式。大型商厦规模较大，地理位置占优，容易形成新的购物中心和消费中心。我国商业的发展趋势，最明显的是大型商厦组建购物中心，呈现出购物中心逐渐取代百货公司商业龙头地位的趋势，百货公司有可能转化为大型购物中心的一部分，购物

4、中心将发展成为大型商厦标准性的旗帜。专业市场物业的主要特征、专业经营。专业经营就是主要经营某一类型商品或服务,以及其相关的配套产品，这是专业市场最显着的特征。2、商贸结合。专业市场以批发业务为主，主要面向企业、集团的大宗采购，同时兼营零售业务，以满足市民购物要求,很多市民在购物量较大时，都喜欢到专业市场选购，价格更相宜。3、专业商业街。专业市场形成商业街有两种形式：一是专业市场规模要较大才能营造成行成市的商业氛围，故专业市场多选址在城乡结合部或近郊，由于规模宏大、商家众多、品种齐全，吸引大量顾客光临，如项目的前身-元亨建材一条街就

5、是攀枝花最有名的专业建材市场；二是城区的专业市场由于受空间制约，不可能开发规模宏大的专业市场，则由众多商家或自发组织、或由政府规划，横向联合、集中经营而形成专业商业街式的专业市场。小区商铺物业的主要特征、商住混合。小区商铺是住宅物业的配套产品，商住混合是小区商铺最明显的特点，由于我国汽车普及率非常低，居民活动半径范围小，在住区购物消费成了中国人的生活习惯和消费传统，商住混合是我国国情、民情的具体表现。2、商铺规模受小区开发状况制约。小区商铺的规模与小区规模和入住人口成正比，小区规模和发展实力制约着小区商铺的规模，如小区发展商实力雄

6、厚，小区规模较大，入住业主人数较多，则小区商铺规模可适当扩大；反之，小区属中小型,入住人口较少，则要控制小区商铺开发规模。3、小型店铺。小区商铺多以经营日常用品和日常服务零售业，以服务小区住户为主，小型店铺已足可以应付住户日常生活所需，店铺无需过大。源自物管学堂