土地集约利用评价经典.ppt

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1、第六章土地集约利用评价1主要内容第一节土地集约利用概述第二节城市土地集约利用第三节我国城市土地利用概况第四节土地集约利用的影响因素第五节土地集约利用常用的评价指标第六节土地资源可持续利用分析2第一节土地集约利用概述一、土地粗放利用的概念粗放经营：以一定数量的生产和劳动，投在较多的土地上，进行粗耕简作的经营方式。特征：土地的数量和土壤的自然肥力对农业增产特别重要，在单位面积土地上投入的活劳动和物化劳动较少，且活劳动所占比重大，科学技术应用少，单产低，主要通过扩大耕地面积的方法提高产品产量。3二、土地集约利用的涵义源于李嘉图等古典经济学家在地租理

2、论中对农业用地的研究，是指在一定面积土地上，集中投入较多的生产资料和劳动，使用先进的技术和管理方法，以求在较小面积土地上获取高额收入的一种农业经营方式。土地集约利用的具体涵义1）土地投入的提高；2）土地利用结构和布局的优化；3）土地产出率的提高；4）土地使用强度的提高；5）土地利用率的提高。本质涵义是充分挖掘土地资源的经济供给潜力，使土地投入产出比和土地利用率达到最优。4三、土地利用集约度与集约利用形式（一）土地利用集约度土地利用集约度：生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。集约度的高低与投入量的多少成正比。土地利用集约度可以分

3、解成两个相关联的概念，即初级集约度和次级集约度。5初级集约度指在土地产品的生产过程中，直接用于土地的资本或劳动的数量，土地产品包括作物、矿物、办公楼、住宅空间和高速路等。次级集约度指特定地点加工土地产品过程中使用资本或劳动的数量，例如畜牧产品加工、矿石的冶炼、制造业、商业的经营乃至住宅的使用等。6（二）土地集约利用的形式：资本集约型劳动集约型技术集约型资本集约：即投入较多的资本、较少的劳动，如使用农业机械、现代化设备、自动化装置等，用以大量节约劳动的消耗。同时充分使用良种、化肥、农药，以提高单位面积产量。7劳动集约：主要依靠人力和畜力操作，资

4、金投放量占的比重小，靠精耕细作提高单位面积产量。许多发展中国家的农业土地利用方式多属此类。中国农业集约经营有悠久的历史，但劳动集约迄今仍是土地利用的主要方式。技术集约：采用生物技术、电子技术、系统工程等科学技术，更多地利用植物吸收太阳能的优势和自然界能量、物质转化的客观规律，在农、林、牧、渔各业原来的有机联系中插入多种中间环节，以提供多种产品，增加效益，因此也被称作“知识密集型集约”。8第二节城市土地集约利用一、城市土地含义、特性（一）含义城市土地的含义有狭义和广义之分。从狭义上看，城市土地仅指城市市区即城市建设用地，用于非农业用途；从广义上

5、看，则是指城市行政区内陆地和水域及其地上、地下的空间总称，即城市行政区域内的全部土地。（下图为中国城市土地范围图）910（二）特性首先，城市土地利用的高度集约性。由于城市化进程的加快，导致土地供给的稀缺程度加剧，引起城市土地价格不断上扬，从而使人们不得不设法高度集约利用土地，如尽量合理安排城市布局以产生聚集效益，从而节约大量基础设施和交通占用土地；以批租形式获得城市中心区地块使用权的土地受让人，只有发挥土地的集中性用途，建造较高容积率的写字楼或商用楼才能弥补巨额土地出让金。1112其次，城市土地位置的极端重要性。城市土地区位的差异会形成不同的

6、级差收益，直接影响企业的经济效益，多个企业在同一区位聚集会产生地区化经济，从而降低产品成本；区位差异也体现在土地价格中，如城市中心区的土地与距中心区几公里的土地之间的价值差距可能高达几十倍、几百倍。二、城市土地利用城市土地利用是指城市土地在不同的经济部门之间、各个项目之间的合理配置和使用的过程。根据定义可知，城市土地利用主要包括两个方面：合理配置和使用。其中合理配置是城市土地合理利用的前提和基础，而使用则是城市土地利用的经济效益、社会效益和生态效益的具体实施过程。13城市土地的合理配置实质上是对城市土地利用方向进行合理分配，确定土地的各种不同

7、经济用途，使城市土地利用达到各方效益的均衡和统一。城市土地作为城市经济的重要生产要素之一，具有供给的稀缺性和需求的无限性；同时，城市土地用途变更的困难性也极易造成更改利用方向的巨大经济损失，因此城市土地的合理配置是利用的核心和关键。城市土地资源配置的主体是政府和市场。城市土地的使用是指城市土地经过合理配置以后，土地的所有者或使用者根据一定的经济目的，以及已配置土地的特征和功能对土地进行开发、经营和管理的过程。14三、城市土地集约利用的概念15城市土地集约利用概念的观点多样1.“对现在已利用的土地增加劳力和资本，这个方法叫做土地利用的集约。”（

8、《土地经济学原理》，RichardTEly）。2.“……在建筑业中，集约经营则是通过对单位土地面积多投放活劳动和物化劳动，来提高土地利用率，增加建筑物层数，提高土地