武清区房地产市场月度报告--XXXX年11月.ppt

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1、武清区房地产市场月度报告(2013年11月)2013.12目录Contents二、土地市场篇三、住宅市场篇一、重点政策篇四、竞品项目解析篇五、商业市场篇重点政策篇11.1．政策法规1.2．市场动态1、重点政策篇政策法规深圳出台新政：贷款购二套首付70%1上海推“沪七条”：二套房首付提至7成2广州新政：二套房首付不得低于70%3武汉、沈阳、南京等9个二线城市加码楼市调控41、重点政策篇市场动态三中全会：建立城乡统一的建设用地市场1中央文件首提房产税立法2国务院：建立不动产统一登记制度3发改委：住房信息要尽快实现全国联网4天津：一套房一年内只能用一

2、次公积金5土地市场篇22.1．土地供应状况2.2．土地成交状况2.3．土地成交明细2、土地市场篇经营性土地供应情况(2012年11月至2013年11月)2013年11月，经营性土地供应32宗，供应面积为133.1万平米，环比上涨421%。备注：经营性土地包括居住类、商业类及综合类三种用途，其中综合类用地包含居住等多种用途2、土地市场篇住宅及综合性用地供应情况(2013年11月)2013年11月天津居住及综合性用地供应情况2013年11月天津居住及综合类用地供应规模结构11月份，土地供应主要集中在津南区及武清区；每幅宗地面积1-5万平米地块占比最

3、高，其次为5-10万平米及10万平米以上地块。2、土地市场篇经营性土地成交情况(2012年11月至2013年11月)2013年11月，经营性用地成交11宗，成交土地面积为41.4万平米，环比下降75%。备注：经营性土地包括居住类、商业类及综合类三种用途，其中综合类用地包含居住等多种用途2、土地市场篇住宅及综合性用地成交情况(2013年11月)2013年11月天津居住及综合性用地成交情况2013年11月天津居住及综合性用地成交面积分布情况11月份，土地成交主要集中在南开区、河北区及河东区；宗地面积10万平米以上地块占比最高，为40%。2、土地市场

4、篇住宅及综合性用地成交情况明细(2013年11月)2、土地市场篇住宅及综合性用地成交情况明细(2013年11月)住宅市场篇33.1．天津商品住宅市场状况3.2．武清区商品住宅市场状况3.3．武清区竞争板块市场分析3、市场住宅篇天津商品住宅市场供、销、存数据一览(2013年11月)3、市场住宅篇天津商品住宅市场供销及价格走势(2011年11月至2013年11月)供应量:“金九银十”之后，商品住宅供应节奏放缓，11月，全市供应量明显下降，环比收紧17%。与10月相比，市内六区、环城四区和滨海新区供应量均现大幅回落。但另一方面，项目推盘（包括首开及加

5、推）频次再攀高位，11月可统计的推盘次数达到48次，较9、10月月均推盘频次高出41%，助推成交量持续走高。成交量：2013年11月，商品住宅成交量环比攀升1%，刷新了2011年以来单月成交量的最高纪录。各大区域中，市内六区成交量环比涨幅最大，达到20%，主要源于中海八里臺项目的开盘热销；而环城四区成交量仍保持最大，目前在售项目密集，松江城、旭辉御府和天津碧桂园等项目成交同时发力。成交价格：2013年11月，中海八里臺、海河大观、金融街和平中心等多个市区高端项目火爆旺销，助推全市商品住宅均价环比攀升6%，达到11169元/平米。其中，11月初开

6、盘上市的中海八里臺项目当月热销7.2亿元，占到市内六区成交金额的15.5%，该项目成交均价为31249元/平米，带动市区月度成交均价环比上涨11%、同比涨幅更是高达27%。3、市场住宅篇全市首开项目情况(2013年11月)3、市场住宅篇全市加推项目情况(2013年11月)3、市场住宅篇全市加推项目情况(2013年11月)3、市场住宅篇全市加推项目情况(2013年11月)3、市场住宅篇全市加推项目情况(2013年11月)3、市场住宅篇全市加推项目情况(2013年11月)3、市场住宅篇全市加推项目情况(2013年11月)3、市场住宅篇全市加推项目情

7、况(2013年11月)3、市场住宅篇全市加推项目情况(2013年11月)3、市场住宅篇全市加推项目情况(2013年11月)3、市场住宅篇武清区商品住宅市场供、销、存数据一览(2013年11月)3、市场住宅篇武清区商品住宅市场供销及价格走势(2011年11月至2013年11月)供应量：2013年11月，武清区新增商品住宅2290套，环比上涨5.5倍，同比增加近2倍；新增面积22.5万平米，环比上升3.6倍，同比增涨1.4倍。成交量：武清区商品住宅成交2005套，环比下降9%，同比增加84%；成交面积21.6万平米，占全市成交的16%，环比降低6%

8、，同比增涨78%。成交价格：2013年11月，武清区商品住宅成交均价7112元/平米，环比上涨3%，同比增加17%。3、市场住宅篇武清区商品住宅市场板