步行街营销推广方案商业地产策划.ppt

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1、鑫阳商业步行街营销推广方案2009年12月12日目录一、市场分析二、产品分析三、营销策略四、推广策略一、市场分析1、贵阳市区商业规划格局2、贵阳市区商业网点发展规划3、贵阳在售的大型商业供应量及分布4、贵阳潜在的大型商业供应分布5、鑫阳商业市场分析6、直接竞争对手分析7、市场分析结论1、贵阳市区商业规划格局三大老牌商业区已根深蒂固贵阳市由于山地地形而形成了城市狭长的地理特征，城市南北长而东西短，中华路为城市的主要干道贯穿南北，分为中华北路、中华中路和中华南路，现有商业规划居中偏北，主要分布在中

2、华北路和中华中路，繁华程度和商业氛围明显强于南部。纵观整个贵阳市，没有真正意义上的成熟商圈。目前，以大十字为焦点，向北以中华中路为射线北到喷水池，向西以中山西路为射线西到大西门组成而作为中心焦点的大十字、北端点的喷水池和西端点的大西门，分别以各自交通要道的交叉路口作为自身区域的中心，形成了三个小型的较为繁华的商业区域。尽管从商圈规模和运作模式上来看，贵阳的三大老牌商业区域相较与中国发达城市的成熟商圈还是尚显稚嫩，但经过了数十年的历史积淀，这三大老牌商业区域在市民心目中的地位已经根深蒂固，其自身的

3、实力也不容小觑。大贵阳发展战略的出台为贵阳商业发展提供了更高平台提起贵州省贵阳市的传统商圈,人们自然就会想起喷水池、大十字和大西门。的确,处于城市中心地段,三大传统商圈的地位毋庸置疑。但随着“发展大市场,搞活大流通,建设大贵阳”发展战略的提出,贵阳市独特的喀斯特地貌将无法再抑制这个城市的高速发展，贵阳商业将出现更高的平台,贵阳商业格局将面临大规模的重新洗牌。2、贵阳市区商业网点发展规划根据贵阳市城市总体规划，确定贵阳市城区商业网点基本格局由1个市级商业中心、1个新城商业中心、7个区域商业中心、

4、53个社区商业中心和众多商业街，以及旅游景点的商业网点构成。鑫阳区域将成为贵阳商业规划的重点建设1个新城商业中心围绕鑫阳新区的建设，在贵阳市城市总体规划确定的鑫阳商业用地上建设新区商业中心。作为贵阳市的新区，鑫阳商贸中心的规划和发展要与新城区功能定位相适应，坚持高起点、高标准，突出现代化、高档次、强辐射的特点，成为贵阳市未来5-10年商贸设施扩容和商业经济发展的重要增长点和带动点。3、贵阳在售大型商业供应量及分布项目名称经营业态所在区域总建筑面积(万平方米）均价(元/平方米)火车站批发市场批发火

5、车站2.415000浙江商城百货火车站总45万，现已开发10万10000鑫阳红街百货鑫阳1016000新大陆数码广场专业市场大十字1.535000鑫阳乾图中心广场娱乐功能商城鑫阳259800目前在售商业的总供应量预计超过50万平米。在售的大型商业主要为中端、低端商业为主，经营业态主要以批发、百货、综合购物中心、专业市场为主。4、贵阳市区潜在大型商业供应分布未来大型商业供应量巨大大型商业的名称经营业态总建筑面积(万平方米）南国花锦百货2.4星力全林店百货不祥北京路shopingmall综合购物中心

6、不祥大营坡shopingmall综合购物中心不祥客运枢纽总站shopingmall综合购物中心不祥铜锣湾购物公园shopingmall综合购物中心16贵阳市区未来几年内将出现大量大型综合购物中心据目前统计，未来贵阳潜在的大型商业供应共有6个，其中有4个大型shoppingmall面市，占据未来潜在商业供应量的绝大部分，但是随着供应量的加大，且一站式购物商业的同质化会相继面市，消化量将有待考量。5、鑫阳商业市场分析区域发展状况区域房地产发展状况区域住宅入住率分析区域商业物业发展趋势区域商铺租金分析

7、消费者对鑫阳的消费印象鑫阳商业房地产市场特征区域发展状况随着国家西部崛起战略的实施，政府对“大贵阳”宏伟构想的打造，鑫阳新区是省委、省政府锐意打造的贵州•浦东，成为继中心两城区之后的城市增长极。她将使鑫阳新区、中心两城区形成产业、资源、物流、信息的互补和支持。鑫阳拓城，立体交通网络的规划成型，为“大贵阳”经济的跨越式发展打下了坚实的基础。“十一五”期间（2006年-2010年），鑫阳新区建设发展的总体目标是：一年一个样，三年大变样，五年内把新区17平方公里建设成为功能完善、产业发展、品位较高的现

8、代化新城区，聚集人口达18万，同时完成40平方公里内的基础建设和配套产业培育及发展，五年内总投入达400亿元以上。区域房地产发展状况随着鑫阳政府投入与市场房地产开发的加剧，鑫阳将逐步被塑造成贵阳的CLD——中央居住区。大量住宅地产的开发为发展商业地产提供了前提条件。随着大型地产开发商的介入，鑫阳房地产开发不断升温，鑫阳板块迎来了房地产开发的大好形势，这对本项目的开发提供了良好的市场条件。鑫阳已进入众多省内外知名开发商打造的大型楼盘，成为贵阳市房地产市场的焦点版块。从早期开发的金龙国际花园、乾图广