地产项目推介书范本.ppt

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1、海南美林美域生态城项目推介书成本测算与收益预期开发背景与项目概述用地信息与规划内容工作进展与开发时序运营方式与盈利模式目录项目综述项目开发项目规划项目运营项目收益项目开发背景美林地产始创于1998年，从开发住宅地产项目，到向全国范围进行土地资本运营转型。先后开发内蒙古赤峰美林谷休闲度假项目、青岛栲栳岛度假项目、长沙云峰湖度假项目等多个大型旅游地产项目。海南以横跨亚热带到热带的气候，雨林、白沙的养生度假条件，成为旅游地产开发的先行区域。美林选择海南极具亚热带雨林气候特色的澄迈美玉，作为美林旅游地产开发的一个

2、重要战略区域。项目概述海南美林美域生态城项目澄迈县位于海南岛北部，濒临琼州海峡，与省会海口市毗邻。项目地点永发镇位于澄迈县正东部，海南中线高速穿镇而过，距海口市33Km，县城金江镇25Km。规划区位于永发镇东北侧边缘，与海口市东山镇毗邻，用地西至美玉村，北至美墩村，南至儒谢村，规划面积约为3000亩。下图中红点位置即为项目所在地。项目区位介绍海南美林美域生态城项目项目地块在海南澄迈县东部永发镇与海口市东山镇交界处美玉水库周边，以西，东山湖西南。北距海口市中心约35公里，直线距观澜湖高尔夫约5公里，项目紧挨观

3、澜湖高尔夫，共享休闲度假资源，区位优势明显交通条件项目紧临海南省中线高速（海屯高速），地块距高速入口不到1km，至海口市区及美兰机场的正常车行时间均在半小时之内，高速直达，交通十分便利。交通利好已经开始征地并预计在年内开工“西环高铁”“琼州海峡跨海大桥”进入规划建设阶段，预计2020年前竣工项目交通条件区位规划定位规划区位于澄迈县永发镇，是澄迈县和海口市的交接处，位于海口市“半小时”度假圈内，区位优势明显，客源市场广阔。海口羊山地区总体规划为东至东线高速公路，南至南渡江，西至石山火山群国家地质公园，北至南海

4、大道。规划面积82平方公里。规划区分成“中央休闲区、商务休闲区、运动SPA休闲区”三个功能区。项目毗邻羊山5A旅游运动休闲区项目区位优势与观澜湖高尔夫、冯小刚电影公社为邻项目紧邻观澜湖高尔夫，新建的冯小刚华谊兄弟电影公社已选址完毕，将于10月进入开发阶段，距离本项目仅5公里，组团式提升区域旅游度假价值。项目自然资源湖水、丛林、湿地——特色的自然资源海南美林美域生态城项目所在地，拥有600亩天然湖泊、百亩成片亚热带棕榈树林、亚热带天然湿地，自然资源丰富优越，成为开发旅游度假项目的基础要件。项目人文资源独特的人

5、文背景：长寿项目所在地永发镇美玉水库，原有海南省著名的长寿村，原有村民的平均寿命在100岁以上。宜居长寿的环境资源，除了项目本身的自然资源之外，还因项目周边20公里范围内，拥有海口火山口公园、野生动植物公园，提供了独特的人文资源背景。开发背景与项目概述用地信息与规划内容工作进展与开发时序盈利模式与运营方式项目综述项目开发目录项目规划项目运营成本测算与收益预期项目收益项目用地范围红线图如图显示为项目实际用地红线图，图中可看出，项目包含完整美玉水库600亩水面及两块湿地，毗邻道路，项目红线区内绝大部分为可建设用

6、地，用地条件适宜。项目规划设计总平面图海南美林美域生态城项目规划，遵循保有区域原始风貌特色的原则，发挥区域养生养老资源优势。区域规划共3000亩开发用地指标，其中规划1500亩住宅建设用地指标，1500亩商服用地指标。项目规划资源评价项目用地规划图项目规划结构亲水人居身心放松以湖为核心三大版块支撑养生产业度假产业休闲商业别墅公寓滨水平台养生康体购物中心度假酒店滨水平台项目规划内容——养生别墅项目规划内容——滨水平台项目规划内容——度假公寓项目规划内容——购物中心项目规划内容——养生酒店项目规划内容——养生康

7、体开发背景与项目概述用地信息与规划内容工作进展与开发时序盈利模式与运营方式目录项目综述项目开发项目规划项目运营成本测算与收益预期项目收益2013年下半年进入招拍挂和项目实质开发阶段2010年9月中旬，美林集团领导开始与当地政府接洽、实地考察。2011年3月11日，澄迈县投资委员会议审议并原则上同意我司（美林控股）投资开发“海南美域四季休闲度假区”的请示报告。2011年12月，美林控股集团于海南省澄迈县注册全资子公司美林美域生态城开发有限公司，注册资金一亿元人民币。美林美域生态城开发有限公司与澄迈县政府签订《

8、海南美林美域生态城四季休闲度假区投资框架协议书》，协议约定为项目开发提供共3000亩开发用地，其中1500亩为建设用地、1500亩商服用地。项目公司已完成注册手续，2012年上半年对地块进行进一步的勘察和测量，2013年完成第一阶段土地的征地工作。项目工作进展项目开发时序两阶段开发第二阶段1500亩，在第一阶段开发顺利推进的基础上滚动开发第一阶段1500亩建设用地指标，前期征地工作已基本完成，进入项目实际开发运营