xx房地产项目推介PPT.ppt

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1、xx市xx镇“华业丽景花园”第一部分城镇情况一、鹤山市位置：地处广东省南部珠江三角洲腹地，北邻高明南海顺德，西接新兴，东毗蓬江，南连开平。面积：全市总面积1082.7平方公里，城区规划控制面积81.4平方公里，现建成面积19.3平方公里。人口：户籍人口36万，常住人口46万。支柱工业产业：光电、印刷、制鞋、纺织制衣、化工、五金不锈钢制造经济：2012年全市实现生产总值186亿元，城镇居民人均可支配收入18520元。二、鹤城镇位置：鹤城镇位于广东省鹤山市的中部，325国道南北贯穿全镇，广开高速公路从旁而过，江鹤高速和江鹤一级公路连接鹤城；从鹤

2、城出发，东向30公里到江门市中心，南向30公里到开平市三埠，西向40公里到肇庆市新兴，北向70公里到广州；面积：全镇面积178平方公里。人口3.2万人，海外华侨达三万多人；支柱工业产业：灯饰、化工、彩印、制衣、家具经济：2012年全镇实现生产总值53.18亿元，人均收入9375元。教医配套：现全镇有中学1所，小学12所，中心幼儿园1所，全面普及九年义务教育，并正筹建职业高中班。有卫生院（站）共14间三、共和镇位置：地处珠江三角洲中南部，鹤山市南部，毗邻江门市区、新会市。全镇总面积90.07平方公里人口：总人口2.3万人，外来人口1万多人，华

3、侨及海外同胞2.3万人，是著名的侨乡之一。交通：共和镇地处交通咽喉要塞，是江门地区重要的交通枢纽，佛开高速公路和江鹤公路（广珠高速公路路段）纵横交汇于镇内，从共和至广州、珠海、深圳等大中城市方便快捷。支柱工业产业：灯饰、汽配、五金、制衣为支柱。配套：全镇有中学1所，小学12所，中心幼儿园2所，卫生院（站）14间，有高尔夫球场在建中。第二部分华业丽景花园一、项目区位本项目规划用地处于共和镇、鹤城镇交界处的鹤城镇小官田村范围，紧靠325国道，东往共和镇、江门，南往开平，西往鹤城镇中心，北往鹤山，地块属于鹤城镇打造“宜居小城镇”的规划核心地带。二

4、、周边状况项目周边以工业区为主，几乎没有商业配套，缺乏商业氛围。目前整个共和、鹤城商业中心均不景气，多为街铺，以外地人消费为主，暂未有规模型的商业中心。项目有利因素：地块西、南侧均对自然山林；距地块3公里处有鹤山高尔夫俱乐部；距地块2.5公里、车程约4分钟即可到达鹤城新商业中心；于地块西北侧将规划建鹤城镇客运站。项目不利因素：距地块1公里处有鹤山工业区B区；临近国道与省道边，时有重型车经过，日后工业发展后，噪音较大；处于共和镇与鹤城镇交界，离镇中心较远，；周边没有商业配套基础。共和镇与鹤城镇是工业园区经济为主导，开辟了大量的工业用地用于承接

5、佛山、鹤山城区的工业企业，但由经济危机、招商进度、其它园区竞争而至进驻企业数量上升缓慢，经济增速受限。同样对本项目有较大影响。三、竞争楼盘1、鹤舞昆仑鹤城镇现仅有一楼项目——鹤舞昆仑，离鹤城镇中心约两公里远，距离本项目1公里，周边基本没有生活、商业等配套，多层洋房，均价3400元/方；11层高层均价为3600元/方。于2010年国庆期间开盘，1，2首期共开发700套，其中一期为楼梯房，共有26栋，全部是一梯2户，面积在105-120平方米，户型全部为三房2厅，现已全部售悉。现对外发售的为2期产品，8栋，11层高，没有地下车库，户型全部为三房

6、两厅，面积在99-130方，一梯四户，已出售7成以上。该项目由于规划的三期产品的及相关配套的规划能够迎合市场的需求，销售状况良好。成为本项目最大的竞争对手，但同时也是对整个区域价值提升的合作伙伴，为整个区域地产开发带动起了推动。2、宝丰新城：共和镇当地现有一个高档在售项目——宝丰新城，位于镇中心，周边商业、生活配套较齐全。该项目于08年开盘，一期推5栋、二期推出6栋，共售出约400户，多层均价3200元/方，小高层均价3500元/方，临街商铺单价约10000元/方至13000元/方，非临街商铺均价7000元/方，总体量约150套。主要购买对

7、象以医生、教师、大企业高管为主。该项目不太受当地人欢迎，当地人大部分认为楼价过高，且他们更期望在沙坪购房；外地人认为已有宿舍，不是定居于这里，无必要购房。基本没有公务员选择本地置业，他们大部分住在沙坪或江门。3、自建房共和镇、鹤城镇现还允许私人买地建房，当地一般有地皮的，自建房的观念较重，不太愿意住商品房，对本项目开发有一定的影响；当地多数自建房都是小面积多楼层的结构，主要用作出租，较少自住。单间租金是200-300元/月，两房租金是400-500元/月，较受当地小型企业员工的欢迎。此类自建房虽不用于销售，但会降低置业需求。4、员工村当地现

8、有80多家企业，其中30多间较有规模，近80%的企业建有员工村或员工宿舍。这些企业共拥有数万员工人，其中八成是外来人口。多数企业配有员工村或员工宿舍，完全可以解决本地及外地员工的