合肥市商业市场商圈深度调查研究报告(一）.ppt

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1、合肥市商业市场商圈深度调查研究报告(一)前言《乐客来商业中心项目市场研究报告》系飙马（中国）商业地产顾问机构应香港宏峰投资公司的要求，结合P.M.机构前阶段所做的各方面市场调查数据基础上进行的整合分析，为项目的市场定位提供科学合理的支撑。本次市场调查工作力争做到有广度、有深度的要求，将调查范围立足于合肥市蜀山经济开发区，并放眼整个合肥市场，做一次大范围的深度研究，为确保本案市场定位的可操作性，P.M.机构特派市场部前往苏州、嘉兴等地进行标杆项目的实地考察。飙马（中国）商业地产顾问机构目录︱CONTE

2、NTSPARTⅡ中观分析PARTⅢ微观分析PARTⅠ宏观分析一.乐客来商业中心项目宏观分析1.1合肥市城市基本概况1.2合肥市经济发展现状1.3合肥市居民消费现状1.4合肥市总体城市规划PARTⅠ宏观分析1.合肥市城市发展分析2.1合肥市商业地产历程2.2合肥市主要商圈分析2.3合肥市商业网点规划2.合肥市商业地产发展PARTⅠ宏观分析/合肥市城市基本概况合肥，安徽省省会，位于中国中部长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山

3、、包河4个区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。PARTⅠ宏观分析/合肥市城市基本概况合肥地处长三角腹地，距南京仅129公里，是长三角经济势力向内地扩展的第一站，随着区域经济一体化的趋

4、势不断增强，合肥的区域性交通枢纽的地位进一步凸现，加快融入长三角。同时，作为省会城市，合肥的经济发展还起着带动周边县市经济发展的带头作用，目前，安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈，实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群的竞争融合。注：合肥市已于2008年正式纳入长三角经济圈，享受长三角城市发展待遇。PARTⅠ宏观分析/合肥市城市基本概况交通支持政策优势皖江城市带转移工业增长区位优势与长三角交通的网络化对接，交通枢纽地位更加突出与长三角经济圈的长期融合，形成了产业发展的共生圈产业

5、承接平台也更趋完善，支持政策也日趋完善土地、劳动力以及自然资源禀赋上的独特优势改造合肥火车站容量开通合肥，上海及江苏省内动车组开通合肥—武汉；合肥—郑州动车组修建新桥国际机场预计2011年完成改造市中心城市主干道为8扯到修建市区高架道路立项城市轻轨建立市政中心，简化工商业报批流程为现阶段优势工业及优势商业提供市政配套支持降低工商业检验标准合肥受到国际高档汽车配件制造商的青睐合肥逐渐成为中国白色家电最大生产基地合肥开始鼓励信息电子业从南方迁移至北2008年合肥市被接纳为长三角城市，享受长三角城市发展待

6、遇合肥成为新兴的南北运输要点全国经济发展重点从南北轴线变更为东西轴线，合肥成为重要衔接点合肥市2006-2010年城市发展状况PARTⅠ宏观分析/合肥市经济发展现状合肥GDP总量及三产结构1【GDP总量】：近6年合肥经济保持高速增长势头，2009年合肥GDP同比增长17.3%，增速分别高于全国、全省8.6和4.4个百分点，连续6年保持在17%以上，合肥市仅用3年时间就实现了GDP从1千亿到2千亿的跨越。2008年，在全国26个省会城市中，GDP总量在1000亿元到2000亿元的有合肥等7个城市，而2

7、009年仅合肥市率先跨入2000亿元。在全国26个省会城市中，合肥的GDP总量位居15位，但增速却继续位居第1。【三产结构】：第二产业是合肥支柱产业，增速最快，占比最高，地产三产业有待进一步提高。PARTⅠ宏观分析/合肥市经济发展现状人均GDP及社会固定资产投资2【人均GDP】：2009年人均GDP达到41543元（折合6082美元），快速的人均GDP增长意味着社会总体投资水平和居民消费水平快速提高，将从消费和需求双方面支撑商业的发展。【社会固定资产投资】：在续建项目强力推进下，合肥市固定资产投资继

8、续呈现高速增长的良好态势，固定资产投资势态平稳，大项目比重稳步提高。PARTⅠ宏观分析/合肥市经济发展现状2009年合肥人均GDP达到41543元，折合约6000美元，较上年增长20.5%，连续三年增长率超过20%，远高于全国平均水平。根据欧美国家经济发展与商业业态的关联，人均GDP超过4000美金，则城市商业进入购物中心、SHOPPINGMALL、LIFESTLYE、休闲地产、商务地产等新型商业形态将出现，并且高速发展。人均GDP小于1000美元人均GDP1000-