广州合生帝景国际公寓项目广告策划提案_104PPT.ppt

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1、捷豹文化传播2009年05月14日作为合生进驻老城区中心的首个项目面对当前国际经济衰退的阴霾、房地产利好政策刺激楼市、09年上半年楼市再现“小阳春”中心城区中小户型日趋同质化……本案推广的“突破点”在哪里？先从广州老城区说起……三大类推盘手法“聚焦”代表：东山水恋诉求核心：恋东山，恋生活Ⅰ类‖“老城区居住情节”诉求代表：力迅原筑//荔尚国际诉求核心：新生活，老习惯//老城区，新生活Ⅱ类‖“老城区新生活”诉求代表：可逸豪苑诉求核心：中心生活，心中生活Ⅲ类‖“老城区的中心生活”诉求老城区老城区楼盘推广不管是老城生活、还是老城新生活、中心生

2、活其核心都是一种居住情节的诉求一种生活方式的引导反之，它们都离不开生活回到本案从“生活”原点突破，它将给老城区带来一种怎样的生活寻找本案的外在资源江南西、江南大道中、昌岗路、宝岗大道、宝业路以及前进路一带是海珠区最成熟中心生活商业圈本案位处‖江南西最繁华生活商圈本案江南西印象——媲美广州北京路·江南大道﹑江南西是海珠区最成熟商圈··拥有广百百货，万国广场，婚庆广场﹑婚纱一条街等··未来还有江南西地下商场，广百新一城进驻，满足消费需要·关键词‖成熟城市资源‖中央居住区CLD‖悠闲调子本案江南西生活——繁华、便利、极尽优雅江南西和北京路、

3、上下九不同，这里商业味并没有淹没居住气氛由于江南西崛起，带来便利，更带来浓厚生活商业街、SHOPPINGMALL、电影院、卡拉OK、地方美食、地道茶点住在江南西，生活5分钟内一应俱全关键词‖休闲性‖便利性‖商业性本案江南西人文——老广气息相当浓厚更浓厚的地道广州人居住气息，名校林立，医疗保健配套完善在这里居住，宁愿居住在老旧房子，也不愿意放弃江南西生活方式街坊友善，见面会亲切地打招呼关键词‖和谐氛围‖人文浓郁‖居住情结对于本案来说——应重点强化项目所处“坐享江南西生活商圈”范畴优势但“江南西生活商圈”——只是本案的比较优势吗寻找本案的

4、比较优势先看看江南西生活商圈的楼盘如何挖掘自己？兰亭熙园71-92㎡三房主题：易构,让空间尽展所能单价：1-1.3万,送2千元/平米装修核心诉求：地铁、园林、户型翠城花园90~99㎡小三房主题：海珠中心最大社区价格：1-1.2万元/㎡,含2000元/㎡装修核心诉求：城央、景观翠屏.瀚宇贵都77-83㎡二房，89-113㎡三房主题：由来风范江南价格：9380元/㎡起，带2500元/㎡装修核心诉求：海珠之心、产品从周边楼盘的产品来看，主要以中小户型为主都不约而同诉求地段及产品空间及景观我们如何突破并超越超越行动南方花园二期项目整合推广策略

5、纲要‖超越行动的指导纲领‖做老城中心品质生活的领跑者“谁拥有更多的稀缺资源，谁在市场上就更具有话语权”、“地段、地段、还是地段”房地产行业发展的至理名言在当下的市场景况下，更显精辟目前，楼市陷入低谷，开发商降价促销，购房者持币观望究竟这种局面该如何打破，双方都在互相揣摩探底在这样的迷局中，有一种现象反而更加清晰、坚定，那就是城市中心物业价值的不可动摇性做老城中心品质生活的领跑者Ⅰ.形象高度‖强化合生集团品牌优势，确立项目在区域的标杆地位Ⅱ.价值高度‖强化综合叠加价值优势，建立项目在区域的高端形象Ⅲ.生活高度‖强化融合国际建筑视野理念，

6、打造区域国际品质生活如何领跑——以“3个高度”为坐标超越︱从认识自身开始本案作为合生进驻老城区的首个以住宅为主的项目注定以高姿态、大气魄，树立区域标杆地位引领老城中心全新居住体验领先自我超越对手品牌领先系出名门‖坐享集团高端资源配置·与合生60万业主共享优越社会资源·共享“帝景”系列高端品牌配套及资源·同享康景物业“金钥匙”尊贵服务体系关键词‖旗舰品牌开发商力作‖高端附加值合生出品‖打造区域现代人居标杆·拥有丰富的打造中高端物业价值的能力和经验·对项目品牌塑造及价值能力的提升关键词‖高端品质与价值产品领先极致细节与品质苛求，打造现代人

7、居经典·金牌户型//超宽楼距//豪华装修//带入户花园·88-118㎡实用三房//布局合理//近84%超高实用率·罕有5000㎡双层立体式园林美景关键词‖金牌品质地位领先位处双地铁口，江南西最繁华生活商圈的中心江南西、江南大道中、宝岗大道、宝业路以及前进路一带，双地铁口是海珠区最成熟的生活商业圈关键词‖极致中心‖升值性配套领先尊享城市中心完善和成熟资源生活配套：好又多、医院、银行、食肆、商业街等配套环列休闲配套：周边广百百货、广百又一城等一应俱全教育配套：毗邻昌岗中学、广州美术学院等环列商务配套：珀丽酒店、金融机构等近在咫尺社区1-4

8、层商业群楼配套，生活一切所需，就在家门口关键词‖成熟之上‖优越气质‖生活圣地超越‖6大比较优势入户花园双层立体园林三重景观老城区国际品质人居地标典雅时尚的建筑风格双地铁升值合生大品牌保证康景物管高端资源配置唯一旗舰品牌开