房地产制度与政策及估价相关知识模拟试题.doc

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1、房地产基本制度与政策及估价相关知识模拟试题（一）一、单项选择题（共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于(  )。A．第一产业  B．第二产业  C．第三产业  D．新兴产业答案：Ｃ2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（　　）以下征收土地闲置费。（　　）。A．15％　　B．20％　　C．25％　　D．30％　答案：B 3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地(  )部门出具证明。A．城市房地产行

2、政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门答案：C4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为(  )年。A．1年  B．半年  C．2年  D．3年答案：A 5、城市总体规划的期限一般为(  )年。A．10  B．15 C．20 D．25答案：C6、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是(  )。A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年 19/19B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，

3、需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（ ）认可。A．县级政府建设主管部门 B．市级政府建设主管部门 C．省级政府建设主管部门 D．建设部答案：D8、（ ）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。A．商品房销售 B．商品房预售 C．商品房转让 D．商品房买卖答案：B9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（ ）。A．《商品房买卖合同示范文本》 B．《商品房购销合同示范文本》 C．《商品房购买合同示范文本》 D．

4、《商品房转让合同示范文本》答案：A10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前(  )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A．1   B．2  C．3  D．4答案：C 11、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以(  19/19)方式取得的。A．划拨   B．出让  C．转让  D．出租答案：B 12、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后(  )日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。A．7  B．10  C．15  D．30答案：D13、( )是权属登记

5、管理的根本目的和出发点。A．保护房地产权利人的合法权益  B．收取登记费  C．行使房管权力  D．保护房管部门的合法权益答案：A14、( )是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。A．变更登记  B．他项权利登记  C．注销登记  D．房屋所有权初始登记答案：C15、权属档案的( )是权属档案最显著的特点。A．专业性  B．动态性  C．真实性  D．完整性答案：B16、( )是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料。A．房地产测绘  B．房地产测绘成果  C．房地产档案  D．房地产

6、权属档案答案：B17、房屋内的大厅、门厅均按(  )计算面积。19/19A．1层   B．2层  C．3层  D．房屋自然层答案：A18、新成立的房地产价格评估机构，其资格等级从( )开始。A．一级  B．二级  C．三级  D．临时资格答案：D19、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍。A．10  B．20  C．30  D．40答案：C20、物业管理企业在实施物业管理时，( )是最基本的工作。A．常规性的公共服务  B．针对性的专项服务  C．委托性的特约服务  D．临时服务答案：A 21、维修基金的所有权归(  )。A．物业管理企

7、业  B．全体业主   C．房地产行政主管部门  D．房地产开发企业答案：B22、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为42万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税(  )万元。A．3．0  B．3．6  C．4．2  D．30答案：B23、城镇土地使用税的计税依据是(  )。A．土地总价值  B．纳税人实际占用土地的租金  C．土地年收益 19/19D．纳税人实际占用的土地面积答案：D24、住房公积金的本质属性是( )，是住房分配货币化的重要形式。A．工资性  B．义务性  C．互助性  D．保障性答案：A25、《住房公积金管理

8、条例》明确规定住房公积金是政策性资金，准予实行(  )政策。A．减