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时间:2018-09-18
《2009年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、2009年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题一、单项选择题(共40题,每题0.5分,每题的备选答案中有一个最符合题意,请在答题卡涂黑其相应的编号)1.廉租住房租金由( )构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是( )。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙
2、房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由( )确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。A.施工B.
3、建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计,不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中,不应分摊的
4、是( )。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道13.根据《中华人民共和国物权法》,不动产登记费按( )收取。A.面积B.套C.成交价格D.件14.房屋登记机构受理异议登记后,应于( )个工作日内完成登记。A.1B.10C.15D.3015.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目,评估的房地产总价为2400万元,根据国家有关规定,估价收费最高为( )万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.0016.某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过( )亿元。A.50B.1
5、00C.150D.20017.对房地产估价机构擅自设立分支机构的,房地产行政主管部门可给予( )等处罚。A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准19.实行包干制的物业服务费,其构成不包括( )。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润20.2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为200
6、0元,其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.24021.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售,其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.1000022.土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )。A.30%B.40%C.50%D.60%23.耕地占用税实行( )。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率24.我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷25.在居住区控制
7、性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器27.跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构28.下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是( )。A.定额计价方式采用综合单价形式,工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法
8、,工程量清单计价方式投标一般采用百分制
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