2009年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

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1、2009年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题一、单项选择题（共40题，每题0．5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号）1．廉租住房租金由（　　）构成。A．维修费和管理费B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润D．维修费、利润和税金2．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（　　）。A．发现地下文物B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计3．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙

2、房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（　　）年A．38B．40C．68D．704．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（　　）确认。A．房地产行政主管部门B．房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．房屋登记机构5．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（　　）。A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》6．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（　　）之日起计算。A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付7．建设工程竣工验收由（　　）单位组织实施。A．施工B．

3、建设C．监理D．工程质量监督管理8．在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（　　）。A．城市蓝线B．城市绿线C．城市紫线D．城市黄线9．在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（　　）。A．拖欠的建筑工程材料费B．拖欠的建筑工人工资C．抵押担保债权D．出租房屋租金10．下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（　　）。A．房地产抵债B．房地产作价入股C．房地产买卖D．房地产继承11．房地产抵押估价报告应用有效期从（　　）起计，不得超过一年。A．估价时点B．估价委托日C．估价报告出具日D．估价开始作业日12．在共有建筑面积计算中，不应分摊的

4、是（　　）。A．用作公共休憩的架空层B．本幢公共使用的电梯井C．本幢的公共门厅D．本幢的公共过道13．根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（　　）收取。A．面积B．套C．成交价格D．件14．房屋登记机构受理异议登记后，应于（　　）个工作日内完成登记。A．1B．10C．15D．3015．某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（　　）万元。A．1．92B．3．60C．4．57D．6．0016．某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（　　）亿元。A．50B．1

5、00C．150D．20017．对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（　　）等处罚。A．罚款B．吊销估价资质证书C．吊销营业执照D．没收违法所得18．甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A．经市（县）人民政府批准B．经委托人书面同意C．经房地产行政主管部门批准D．经省（自治区、直辖市）人民政府批准19．实行包干制的物业服务费，其构成不包括（　　）。A．物业服务成本B．法定税费C．物业服务企业的酬金D．物业服务企业的利润20．2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为200

6、0元，其当月应缴纳的房产税为（　　）元。A．80B．160C．200D．24021．甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（　　）元。A．1000B．5000C．7000D．1000022．土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（　　）。A．30%B．40%C．50%D．60%23．耕地占用税实行（　　）。A．比例税率B．累进税率C．比例税率和定额税率D．定额税率24．我国住房公积金制度实行的利率政策是（　　）。A．低存低贷B．低存高贷C．高存低贷D．高存高贷25．在居住区控制

7、性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（　　）。A．用地控制指标B．环境容量控制指标C．建筑形态控制指标D．城市设计引导及控制指标26．查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看（　　）。A．墙体承重材料B．竹质的家具C．装修装饰材料D．家用电器27．跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（　　）。A．砖混结构B．钢筋混凝土结构C．砌体结构D．钢结构28．下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（　　）。A．定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B．定额计价方式投标一般采用合理低价中标法

8、，工程量清单计价方式投标一般采用百分制