房屋转租相关法律问题的研究.pdf

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1、分类号：ＤＷ３．３＾学校代码：１０６９７密级：２０１３０１０３７：公开学号ｍｍｍＮｏｒｔｈｗｅｓｔＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ－？■－－－＾—￣－－—ｒｖｔｉＭｉ‘一—号胆等恆硕±巧交ＳＰＥＣＩＡＬＩＺＥＤＭＡＳＴＥＲＳＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ房屋转租相关法律问题的研究＇＇；終卡：如‘鑑％－马．声為齡‘学科遂称：法学ｉｆｔＭｆ专业学位类别：法律硕壬Ｉ＂／作者：郝超指导老师：段秋关教授．■？＇？西北大学学位评定委员会．．二〇＿五年％；ｒ西北大

2、学学位论文知识产权汚明书本人完全了解西北大学关于收集、保存、使用学位论文的规定。学校有权保留并向国家有关部口或折构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查阅和借阅。本人授权西北大学可Ｗ将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩巧或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究巧等机构将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》或其它相关数据库。保密论文待解密后适用本声明。学位论文作者签名；指导教师繞名：如考Ｊｏ／玉年月／〇曰２々（Ｔ年月／〇曰＾＾——－Ｉ

3、＿＇？西北大学学位论文独创性声明本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加Ｗ禄注和致谢的地＜方外，本论文不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得西北大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我—同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名；么年月／々日ｙ房屋转租相关法律问题的研究摘要一转租是种特殊的租赁类型。，广泛存在于当前市场经济下出租人和承租人作为租，会对是否同意承租人

4、转租进行约定，赁的当事人，为满足各自的利益。但现实社会中承租人在没有经过出租人同意而擅自转租的情况非常普遍。由于现阶段我国对于转租的法律条款不太完善，对于转租中产生的纠纷没有明确的法律依据作为指导，并且部分问题也存在很大的争议，对转租产。本文通过分析世界上各个国家对转租采用的立法模式生的法律问题进行研究，并通过分析我国转租立法现阶段的实际情况，学习他国经验来。弥补我国立法的缺陷，并提出适于国情发展需要的立法完善措施、本文对转租的定义和特征进行了阐述，同时对租赁权让与租赁让这两个容易与转租发生混同的概念进行了比较。在此基础上

5、，分析世界各国对于转租采取Ｈ种不同的立一，法模式：区别主义、放任主义和限制主义并举例分析每种立法模式所采用的国家的法律条文，得。通过实例来分析不同立法模式的优缺点出我国现阶段更适合采用区别主义立法模式。因为该立法模式的特点是原则和灵活相兼顾，更适于现阶段我国的国情与。法律现状，对建立和完善我国立法模式有显著参考价值因为限制主义立法模式对擅自，转租的定义比其余两种立法模式都更为宽泛，而我国当下的法律模式也正是限制主文关于法律效力，合法转租和擅自转租在限制主义立法模式下进行了分析。首先法律效果在合法转租当事人之间的效果分析，其

6、次对合法转租优先购买权进行讨论，如果承租人将全屋全部转租，其他情况下，不享有任何收益，此时优先购买权应归属于次承租人是承租人具有优先购买权。同时对于擅自转租的问题，同合法转租先对当事人之间的法律关系进行分析，研究擅自转租涉及到的有争议的问题并得出结论，认定擅自转租行为构成侵权行为，其所得利益属于不当得利但不构成无权处分。最后，对转租立法所存在的缺陷进行分析，，结合我国国情对转租提出建议希望能弥补我国立法对于转租方面的不足。最后提出自己的观点建议我国对于转租应该，使我们的立法更好的满足社会需要采取区别主义立法模式。，立，

7、法律效力关键词：转租法模式，合法转租，擅自转租ＩＡｂｓｔｒａｃｔＳｕｂｌｅｔｉｓａｓｐｅｃｉａｌｔｙｐｅｏｆｌｅａｓｉｎｇ，ｗｉｄｅｌｙｅｘｉｓｔｓｉｎｔｈｅｃｕｒｒｅｎｔｍａｒｋｅｔｅｃｏｎｏｍｙ．Ｔｈｅｌｅｓｓｏｒａｎｄｔｈｅｌｅｓｓｅｅａｓａｌｅａｓｅｏｆｔｈｅｐａｒｔｉｅｓ，ｉｎｏｒｄｅｒｔｏｍｅｅｔｔｈｅｉｒｏｗｎｉｎｔｅｒｅｓｔｓ，ｗｈｅｔｈｅｒｔｏａｒｅｅｔｏａｒｅｅｍｅｎｔｔｈｅｌｅｓｓｅｅｓｕｂｌｅｔ．Ｂｕｔｉｎｔｈｅｒｅａｌｉｓｔ

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