中普文化路项目前期策划报告(改).ppt

《中普文化路项目前期策划报告(改).ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中普文化路项目思路报告2007年7月通过与发展商前期沟通，本次汇报将通过对当前市场分析及未来市场展望，分析项目自身优劣势，并在此基础上提出项目定位及业态规划建议，并就建筑规划、户型等提出建议，作为发展商开发本项目的参考因素之一。我们的目标是，将本项目打造为郑州专业市场及小户型开发典范，成为郑州房地产市场开发的标杆之作，在保证发展商收益最大化的同时，优化消费者购物环境，提升经营户经营收益，确保投资者利润，并以此项目在郑州房地产行业中推出中普置业品牌，达到多方共赢之局面！前言1、地块位置：本项目地块位于东风路与文化路交汇处向西约250米；2、地块四至：地块北面临汇宝花园小区住

2、宅（7层），西临汇宝花园小区住宅（6层及15层），东临汇宝大厦（12层），南面正临文化路（与电子大厦二手市场斜对）；3、地块规划：地块面积约5亩，总建筑面积约为7万平米，其中-1层~5层为商业用房（约1.6万平米），6~28层为商住用房（约4.4万平米）。一、地块思考—项目现状新科电子大厦汇科电子大厦一、地块思考—区域现状自然条件：项目南面正临东风路，北、东、西面为已建建筑所围合；交通条件：正临东风路，距东风路与文化路交叉口约250米，交通便利，但此区域堵车情况较为严重；周边配套：区域内日常生活、餐饮、商业、休闲娱乐配套设施较成熟；产业状况：处于郑州市科技市场商圈内，但商

3、圈核心处于文化路以西，受文化路及临近商住楼区隔，往项目地块方向电子市场氛围渐淡；地产板块：东风路科技市场商业区；“东风路—农业路”，花园路商住区。市场名称调研内容创新大厦开业时间1999年经营定位以IT、数码等全业态零售为主的卖场经营管理公司1－3层赛博管理，4－5层创新公司管理经营规模总面积：17000㎡经营户数量：210户各层业态规划1f：品牌电脑、数码、笔记本、OA2f：品牌电脑、数码、笔记本、精品外设3f：DIY、配件、耗材、数码4f：品牌机专卖及耗材通道规划主通道3m次通道2.5m平均租金（元/平米·月）一层180二层160三层130四层90市场情况中庭100平

4、方米左右公建装修地面地板砖，装修较为陈旧客户构成经营者零售分销商为主消费者学生，个人，企业为主配套情况电梯设置客梯：2个扶梯：1个货梯：2个停车场停车位：约200个影响赢利的风险因素规划设计1~3层有中央空调，但效果不好，卖场通透性较差业态设计业态分区执行较差，经营比较的混乱，。二、市场解析—专业市场市场名称调研内容河南科技市场开业时间1999年经营定位以OA、耗材、配件为主的河南IT产品批发集散地经营管理公司科技市场管理处经营规模总建筑面积：约26000㎡经营户数量：190户分区业态规划A区：耗材，品牌电脑B区：电脑配件C区：电子科技产品D区：电脑耗材E区：网络产品F区

5、：数码科技G区：品牌电脑通道规划主通道5米次通道3米平均租金（元/平米·月）一层60二层25三层20客户构成经营者以零售分销商为主，形象展示。消费者以渠道客户为主，主营批发配套情况电梯设置无停车场门前停车卸货区后面有个物流中心，约有8个物流公司，运往省内各地区。影响赢利的风险因素规划设计整体规划比较混乱，以房型布阵排列，环境较差，但物流较好。业态设计专业市场经营比较混杂，但办公设备、办公耗材、网络架设较有特色。二、市场解析—专业市场市场名称调研内容中关大厦开业时间1999年经营定位以配件、耗材为主的零售卖场经营管理公司科技市场管理处经营规模总建筑面积：16800㎡经营户数

6、量：约150户各层业态规划1f：小配件、耗材2f：DIY、配件、二手电脑3f：连锁卖场、品牌机、批发中心通道规划主通道3m次通道2.5m平均租金（元/平米·月）一层120二层80三层60市场情况中庭无公建装修有中央空调，整体装修较为破旧客户构成经营者以零售分销商为主，小配件商户较多消费者辐射公司、家庭、学生客户配套情况电梯设置客梯：3个扶梯：1个货梯：1个停车场停车位：约100个影响赢利的风险因素规划设计老市场，规划较早，卖场内环境较差业态设计一层小配件、耗材较为集中，（数据线、网络工具等较有特色）二、市场解析—专业市场市场名称调研内容河南科技市场数码港开业时间2007年

7、经营定位集电脑、手机、数码等，是信息时代3C产品的全方位卖场。经营管理公司赛博管理公司经营规模总面积：12500㎡经营户数量：200户各层业态规划1f:国际品牌形象馆（笔记本电脑、相机）2f：国内外台式机（手机卖场）3f：DIY大世界（杀毒软件）4f：精品超市、办公用品、监控耗材网络通道规划主通道2.5m次通道2m平均租金（元/平米·月）一层150二层120三层90四层70市场情况中庭无公建装修中央空调，地面地板砖客户构成经营者以各市场商户新增经营为主消费者辐射各阶层用户，范围较广配套情况电梯设置电梯：6部扶梯：1个货梯：2个