八成前期服务协议.doc

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1、八成前期服务协议前期服务协议甲方：长春市力龙物业有限公司（以下称甲方）乙方：力龙第八城业主（以下称乙方）栋室，建筑面积平方米身份证号码：本协议自房屋出售之日起，至业主委员会与物业服务企业签订《物业服务协议》生效之日止。甲方应在力龙第八城设立物业服务中心。第一章物业基木情况物业名称：力龙第八城物业类型：居住、商业综合性物业屎落位置：长春市宽城区柳影路建筑面积：175408.9平方米。物业服务区域四至：扶余路以北、柳影路以南、富丰路以西、菜市南街东第二章服务内容与质量一、在物业服务区域内，甲方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共川部位的维修、养护和管理：共用部位外观完好、整洁。2、物

2、业共用设备、设施的运行、维修、养护和管理：设备设施维保及时，运行状况正常，设备完好率98%以上。3、共用部位和相关场地的清洁卫生：垃圾收集、清运及污水管道的疏通及时，无乱贴、乱画现象。4、公共绿化的养护和管理:植被无破坏、践踏现象，长势良好，修剪整齐美观，无病虫害。5、车辆停放管理：木小区实行车辆禁止入内制。但进出小区的装修车辆和其他限时车辆实施登记管理的除外。非机动车按指定地点停放。进出小区的装修工、服务人员实施发放《临时出入证》管理。装修人员临时出入证每个收取工本费5元，不退还；出入证押金20元，装修完成后退还。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：（1）协助公安机关维护本物

3、业服务区域内的公共秩序；（2）消防设施完好，随时可以启用，消防通道畅通，制定突发事件应急预案，定期组织消防演练。7、装修管理服务，详见《业主手册一装修管理篇》8、物业档案资料管理：档案资料沱整、有效，管理制度明确。二、甲方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准。三、单个业主可委托甲方对其物业的专有部分提供服务，服务内容和费用由双方商定后另行签订服务合同。第三章服务费用一、本物业服务区域物业服务费收费实行包干制，物业服务费用由业主（住户）按其拥有物业的建筑血积缴纳，其他费用按政府指导价格收取：1、物业服务费：多层住宅:1.50元/平方米•月高层住宅：L50元/平方米/月；高层电梯费：•层

4、免;二层：10/月/户；三层：30/月/户；四层~六层：40/月/户；七层~九层:50/月/户;十层（含十层）以上：60/月/户；物业费和电梯费按年■次性收取。商铺:1.20元/平方米/月。2、地下停车位物业服务费用标准为80元/位/月，热风幕费用由业主承担。地下停车场物品储备间物业服务费用每月每间10元。3、装修垃圾清运费5元/平方米。4、物业服务费用主要川于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共川部位、共川设施设备的日常运行、维护费川；（3）物业服务公共区域清洁消杀费用；（4）物业服务公共区域绿化养护费用；（5）物业服务公共区域秩序维护费川

5、；（6）物业服务企业H常办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业服务共川部位、共川设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业服务企业的利润。甲方按照上述标准收取物业服务费用，并按本协议约定的服务内容和质暈标准提供服务。二八业主应按照《入住联系单》标注口期之LI起足额缴纳第一年物业服务费和电梯费。三、业主与物业使用人约定由物业使川人缴纳物业服务费川的，从具约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人Z间的缴费约定，业主应及时书面告知甲方。四、物业服务费用按年缴纳，业主或物业使用人应在物业服务企业规定的缴费期限内履行缴纳义务。五、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙

6、双方同意采取以下方式解决：1、双方协商；2、物价管理部门协调处理；第四章双方的权利和义务一、乙方的权利和义务1、按照物业服务协议的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、小区入住率达到国家规定标准时，有权提出成立业主委员会的建议。3、提议召开业主人会会议，并就物业服务的令关事项提出建议；4、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;5、参加业主人会会议，行使投票权；6、选举业主委员会委员，并享有被选举权；7、监督业主委员会的丁•作；8、监督物业服务企业履行物业服务协议；9、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；10、监督物业共川部位、共川设施设备专项维修

7、资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；11、法律、法规规定的其他权利;12、遵守管理规约；13、遵守物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；14、按照国家有关规定缴纳专项维修资金;15、按时缴纳物业服务费川；16、法律、法规规定的其他义务。二、甲方权利和义务1、依照法律、法规、规定和协议的约定，制定物业服务制度；2、收取物业服务费用;3、制止违反管理规约的行为；4、选聘专业公司承担专项服务业