中国和美国别墅豪宅标准和发展趋势.doc

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1、中國和美國别墅豪宅标準和發展趨勢國内現在号稱“豪宅”的住宅越來越多，就連那些隻是套比較大一點的公寓住宅，在容積率稍微低一點的社區裏，也敢自稱爲“豪宅”，如果不是噱頭，那就是推銷的人自己也沒弄清楚“豪宅”是什麽概念了。我這些年經常回國做事，看見“豪宅”滿天飛。無論是報紙廣告，路牌廣告,甚至附在公共汽車車身上的廣告，一律都是無“豪”不宅，是宅必“豪”。一時間“豪宅”滿天飛，倒好像除了“豪宅”外，中國人竟無宅可住了。因爲工作關系，自己也常常得去看這類所謂的“豪宅”，大部分在我看來在有種盛名之下其實難符的感覺。這種過度的商業炒作，把什麽是一般

2、住宅，什麽是豪宅完全混淆T,好多人不知道豪宅是什麽，反正就是要非常非常的大，還要非常非常的貴。從何界定，倒無人細究了。從開發曆史來看，經濟正在成長中的國民最容易追求“豪”，到真正成熟了,就會内斂得多。東西“豪”或不“豪”，有些是可以用絕對價值來劃分的，比如汽車、衣服之類。在汽車中，根據價格來定豪華和一般的區别，是通行說法，因此也有人把這個方法類比到住宅中來，似乎貴就是“豪”。其實，在住宅中，這個問題可不是那麽絕對。以價格來定位住宅，就好像以收入來定位社會中的某個階層一樣不可靠。現在動仄講“豪宅”，其實什麽是豪宅也并不清晰。所謂“豪”，

3、當然也貴,也大，但是單純貴、單純大卻不一定豪，即便硬說是“豪”了，也并非真有豪宅的品味，标準不是那麽容易确定的。中國以往的豪宅，一般都是達官貴人的深宅大院，但是，以我看，最豪的還是地點隐蔽幽靜，而園林住宅相得益彰那類，并不一定要大。蘇州的頂級豪宅，我看并非獅子林，而是小巧的網師園啊！在西方國家，所謂的“豪宅”，有三個條件，缺一不可。首要條件是地點的不可取代性和稀缺性：住宅面對大海、依傍山巒、林中空地、都市文化中心，對于住宅來說，這些都是十分稀缺的條件，反而，大小倒不是關鍵。在地點普通的地方建造住宅，做得再大、裝修材料再花哨，也成不了豪

4、宅，“豪”首先在于地點的優秀。房地産銷售商有句名言，房子好不好有三個要素，就是Place,place,place,或者叫location,location,location,翻譯成中文就是“地點，地點，地點”。一個不大的小木屋，如果面對的是南加州聖塔莫尼卡、馬裏布、新港那些地方一碧萬頃的太平洋，可以貴到千萬美元，加上一塊山地，值個上億美元，并不是怪事；而一個數千平方米大的住宅，如果放在北達科達州空曠的牧場中，也就幾萬塊錢而已。豪宅的第二個條件，是設計的品味，也就是住宅的設計文化含量。要成豪宅,設計上要有很突出和明确的風格可言。時下到處

5、泛濫的“歐陸風”，其實是工業材料模仿石材效果、模仿古典主義的混雜形式，并不具有确切的風格内容，而是折衷了各個不同時期的古典風格，這種混雜手法，使風格品質下降，與其如此，倒還不如純正的現代主義風格來得地道。西方在1900年前後流行過的新古典主義風格，也是西方國家建造豪宅最常用的風格，裝飾細節講究，建築材料，特别是石料的應用廣泛，使這種風格比較難于複制。我們看上海外灘、天津舊租界、漢口的沿江大道和江漢路、廣州長堤沿岸和沙面的那些新古典主義的建築，再看看周邊東施效颦的那些新建築，就可以一目了然地看出原汁原味和廉價商業複制之間的巨大差别。西方

6、豪宅的第三個條件，就是社區的成熟了。在美國，雖然也有那種位于大自然中的豪宅，座擁得天獨厚的自然環境，地點絕對優秀，但是由于自然景觀資源的稀缺，這類豪宅從絕對數字上來說，也不多的。比較多見的還是在城市中成熟社區内的豪宅。比如紐約上東城沿着麥迪遜大道和第五大道兩邊，全是貴氣襲人的高級公寓，巴黎香榭麗大道兩邊的也全是這種講究的住宅。那些地方社區高度成熟，不但服務方便齊整，附近的公園、林蔭道、學校、教堂、公共交通也都十分完美。有了這三點，想不豪都難。至于内部裝修是否用大理石和進口木材，倒不是那麽重要了。不僅僅在中國，即便在西方，好多商業性比較

7、重的建築雜志、生活雜志，都把住宅大作爲豪宅的主要指标，顯然是不對的，這類超大的住宅，英語中叫做“mega-mansions”,在建築設計界看來，雖然大一點很重要，但是能夠進入著作、進入建築史冊的最好的住宅并不太大，在《美國住宅》書中，我看一般都是400平方米左右，最小的是我很熟悉的MRY建築事務所設計的一套隻有240平方米的，整套書中最大的一套是在麻塞諸塞州的一棟，800平方米，這類大小，當然在國内也就算比較大，但是絕對不是豪宅尺寸，國内現在上千平方米、幾千平方米的住宅并不罕見。因爲要“豪”，就隻有大啦！在美國，如果某個人告訴你他有套

8、幾千平方米的大宅子，除了極少數暴發戶之外，這個人很可能是個農民，他的谷倉可能就有3000平方米了。美國的這些豪宅尺寸屬于200-800平方米這個尺寸範圍，一家人住其實非常舒适了；不同的地方有幾點：第一是都是請名設計師專門