豪宅别墅的投资标准与风险

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1、豪宅别墅的投资标准与风险豪宅的定义在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅上层社会享受高品质生活、彰显身份地位的特殊载体、体现阶层文化的物化空间形式豪宅的特征1、区位优越不可替代；2、环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；3、建筑精美不可复制；4、风格各异难以仿造;5、人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性西方国家的豪宅三个条

2、件缺一不可：1、地点的不可取代性和稀缺性:面对大海，依傍山峦、林中空地、都市文化中心。2、设计的品位，要有很突出和明确的风格可言。3、社区的成熟。美国是世界上豪宅最多的国家，已经完工的豪宅数量高达10897481座，占世界豪宅总量的62%左右，其次是法国和西班牙，分别有891032座和703620座。优美景色声望增值的潜力便利唐纳川普——世界地产巨头在房产中寻找四件事1、税收：契税、营业税、个税、物业税？2、面积：≥144㎡3、单位层高≥3m4、价格5、容积率≤0.8根据不同城市的特点有所差别区分普通住宅和豪宅买豪宅

3、并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择。豪宅的价格要知道！2004年深圳500万套价的楼盘不过才有4个。5年过后，500万已经买不到别墅，连高层豪宅都买不到了！上海媒体大肆报道：单价10万以上/平的楼盘飙升至13个区域楼盘名称户型面积租金（元/月）上海汤臣一品4室3厅5卫597平米20万上海财富海景花园5/39层三室两厅337平米52000深圳中信红树湾3/6层五室两厅376平米48000深圳水榭花都三期205平米，27/28层205平米26000广州汇景新城棕榈园18/26层五室两厅245平米25

4、000广州星汇云锦24/42层，三室一厅240平米26000豪宅的租金好处对比豪宅别墅酒店公寓公寓写字楼1.杠杆70%60%50%80%60%2.现金流（租抵按揭）中低高高高3.增值高高高低中4.加贷额高高中低中5.信用额提升高高中低中6.透支额（无抵押）中中高低高7.L/C额中高中低高8.融资融券中中中低高9.增加信用评分高高中低中10.套现率中低高高中蒙代尔集团(TheMundellGroup)的数据显示，2009年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到200万户，中国的千万富翁超过100万人，而亿

5、万富豪超过5万人。房产市场占比普通住宅公寓豪宅别墅50%30%15%5%区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛！1.位置首要条件地点的不可取代性和稀缺性是豪宅必备要素：海边、江边、湖边、山边、市中心；一、不能复制的稀缺性资源，如市中心的海景资源、江景或山景资源有两种情况:二、在目前市区住宅用地越来越少的情况下，那种虽处于市中心但又自成天地的区域。例如市中心大型豪宅社区。出则繁华，入则宁静新鸿基地产旗下的顶级滨江豪宅——凯旋滨江园以16万元/平米的均

6、价高调入市。在我们熟悉的陆家嘴滨江地带，我们亲眼见证了汤臣一品、中粮世纪海景、世茂滨江花园、凯旋滨江园等天价定价豪宅的崛起。金融+滨江=天价豪宅，似乎成为了房地产行业内的一条定律。滨江板块屡屡诞生天价楼王，原因主要有两点：一是滨江土地资源的日益稀缺，导致滨江板块的地价不断抬升；二是金融中心建立所带来的商务氛围和财富圈聚集，滨江豪宅单价屡屡破10万也就不足为奇迹了。“建筑方面的优势，始终会随着时间逐渐消失。只有自然资源或大型城市公共资源的价值才是与日俱增的。”第一太平戴维斯、高力、仕邦、戴德梁行、启德、万科、莱福士……

7、2.物业管理如果没有好的物业管理，再优质的产品，高端的设计理念，核心的地段，都不能使楼盘成为豪宅。国际一线、贴心严密的王牌物业管理让居住者感到尊贵，是真豪宅的又一特征。这种尊贵并不简单来自外界认可，物业服务的高端化、专属性也非常重要。与普通住宅相比，豪宅物业服务内容更丰富，个性化服务内容、定制式服务内容无一不全。3.开发商开发商的品牌很重要。开发豪宅的地方，基本都是开发商选定的。（1）明星、实力开发商（2）上市公司（3）开发经验优良记录10年以上。与生俱来的豪宅基因找到国际级物业租凭公司高级白领，世界500强的高级主

8、管跨国公司驻华高管驻华领事4.住（租）户品质你可以在拥有一套居住舒适豪宅的同时，也享有进入上流社交圈层的资格。所以，豪宅之所以称之为豪宅，并不是因为其建筑而是因为其居者。当一个豪宅物业成为众多高端居住者渴望入住的对象。这个豪宅物业就已成为一种身份象征。其在高端物业市场上的供需状态，也会推动其价值快速上升。不断咨询银行的评估价5.长期稳定增值豪宅