小户型未来市场发展趋势.doc

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1、小户型未来市场发展趋势2007年9月6日小户型并不意味着中低档次和低标准，开发商需要转变原來的操作模式，进行精细化管理，节约成木才能提高利润空间。趋势一：树立节约型的设计理念节约型的设计理念包括两方面的内容,一是节约的理念，二是集约的理念。近儿年山于市场宽阔,住宅设计粗放，降低了对空间精细程度的要求，而小户型却需要精心精细的设计，使毎一平方米都得到充分利用。现在的设计应该转变思路，更新理念，比如减少过道面衫!或者将起居与会客的功能面积合并，减少利用率低的乏味空间。趋势二：向空间要面积可以使用过去的方法，设置吊柜等等

2、节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下等空间的储藏功能，节约住宅的建筑面枳。趋势三：向时间要面积可以在不同时段赋子同一空间不同的使用功能，比如客厅空间可以同时兼作餐厅与会客之用，卧室可以兼作起居室之用。趋势四：向室外要空间现在屮国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范用之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤。如果在社区屮增加一些公共场所，比如用來会客的会所、公共洗衣房等，就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现衬区的和谐性。趋势五：向设施要空间现在家庭设施（冰箱、洗衣机。微波炉等）占用空间都比较大，如果在这

3、些设施方血进行改苹，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以増加人的活动空间，扩大使用面积。趋势六：向产业化要空间过去的住宅设计中，蜃f房、卫生间都有一定的模数，将管道血积、功能面积按照人体功能学原理合理组织，飞机和火车卫生间的设计理念就值得住宅设计学习，可以在很小面枳内解决所有的功能。而且，固定的建筑模式可以进行产业化生产，既降低了生产成本，提高了生产效率，又节约了住宅面积。趋势七：向科技要空间通过科技创新，解决中小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高屮小户型住宅的舒适度。例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区

4、的主导风向、太阳入射角等科学知识來硏究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。90m2户型的精致化创新攻略户型“瘦身”前是行业的发展趋势，购房者■不再仅追求大面积、大户型，而是注重功能性与辅致化，提高土地的使用性，90n?以内小户型不仅是符合政策要求，更是顺应了市场的需求，在有限空间里实现故犬化使用率及舒适度追求，是小户型设计方血创新的重:点，也成为高品质楼盘的増长点。在90n?以内小户型房源热销的背后,我们可以看到,小户型正在被越來越多的购房者接受与喜爱，同时，小户型设计的种种创新方

5、式也正在慢慢融入了生活当屮，90n?的房子仍可以达到120n?的使用功能。创新法则一：飘窗飘窗，顾名思意，就是飘出的窗子。就是把窗子突出墙外，日前流行的飘窗有两种，一种是有台阶的,一种是完全落地、与地血浑然一体的，这种设计不仅增加了户型采光、通风的功能，而且也为商品房的外立面增添了无穷的建筑魅力。而且有关飘窗面积的计算问题，也就成为消费者关注的热点。据建设部建住房2002[74]号文第六条规定：房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投彩计算建筑面积。即有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不计入销售面积，所以也

6、就不存在为飘窗买单的问题。H前这种设计方法在建筑设计方面较为普遍,但值得注意的是更应注意使用安全性，因为国家标准“住宅设计规范"明确规定：外窗窗台距室内楼地面低于0.9米时应采取防护措施.创新法则二：储藏空间好的户型设计往往取决于细节的处理，因此，像储藏室这样的细节，现在也被不少设计师充分地强调。足够的储藏空间是必须的，利用空间幷落对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间。如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊橱，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。单独的储藏间利用效率非常高，

7、几个面都可以放东西，架子搭得整整齐齐，方便归置东西，甚至会有衣柜等储藏空间被当成隔墙使用，以最大限度地增加房间的使用血积。如亲亲家园幸福里，适当缩减次活动或过渡空间面积，增加储藏空间、多储物柜设计，充分预留灵活可变空间，次卧可以是居室与书房使用功能复合。创新法则三：子母套“子母套”是指同一单元内小户型紧邻大户型，一大一小两个户型相互呼应的做法。这种户型的出现，首先是应对国家的“90/70”政策，特别是在那些原先并不以年轻人为主打市场的楼盘屮。其次，也是对应一种新的生活观念：核心家庭与长辈既要亲情共处，又要有各自的私

8、密空间。如绿城TT合公寓的小高层中158.9平方米户型，可被分割成121平方米和37.9平方米两套单独产权的住宅，进户门各自独立，既适合那些注重私人空间的三代同堂家庭，业主也可以将两套打通变成舒适的三居室，兰韵天城也有类似产品。创新法则四：卫生间卫生间设计也是体现功能性较强的区域，如亲亲家园幸福里融入客卫干湿分离理念，将卫生间的洗浴、如厕、化妆三个功能独立，