宏帆广场返祖协议.doc

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1、《宏帆广场商铺委托经营协议书》甲方（委托方）:地址：电话：乙方（受托方）:地址：电话：丙方（运营公司）:地址：电话：为保持宏帆广场商铺合理的经营业态，维护商业良好的经营形象，促进甲方认购的商铺持续的增值并为甲方带來稳定的经营收益,甲、乙、丙三方经友好协商，达成如下委托协议。一、甲方委托招商商铺的坐落及面积：甲方委托经营的商铺坐落于南江县宏帆广场商铺，该铺的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。二、甲方委托招商的期限及相关约定：2.1委托经营年限：委托经营年限为三年，甲方委托乙方招商的期限从年月口起计，至年月口止。甲方、丙方一致确认：

2、甲方在认购该铺时，丙方己经按第一年9%,第二年10%,第三年11%的标准将委托经营期间即三年内共30%的租金收益，总额在该铺成交总价中作为优惠给予甲方一次性抵扣，且丙方不再另行支付。2.2乙方负责对委托经营物业实施统一的经营管理模式；有权决定物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统一进行装修管理；按国家、地方有关规定缴纳相关规费等。2.3委托经营期间，如有商家承租该铺并由此产生实际的租金收益归丙方享有，委托经营期间涉及该商铺的一切税赋、水电费、物业管理费等费用也一并由丙方承担。2.4委托经营年限为三年的铺位，在委

3、托经营期间，如有商家提出签订三年以上商铺租赁合同的要求，且从该铺正式交付使用后第三年起计，月租金标准不低于¥元/平米的承租条件时，则甲方自愿接受该承租条件并与商家签定租赁合同；2.5甲方自愿与其它商铺的业主将相邻铺位联合租赁给同一商家，经营租赁期满后由开发商负责按《商品房买卖合同》中的测绘附件进行间隔复原。2.6甲方应于年_月日前将该铺位交付乙方使用。2.7甲方保证乙方拥有本合同约定的完整经营权和收益权。在委托经营期内，甲方有权转让该铺位的所有权，但是甲方应提前三十天书面通知乙方，如甲方将该铺位所有权转让他人，甲方应保证受让人继续履行

4、本协议。2.8委托经营期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先委托经营权。若甲、乙双方在本合同期限届满后有意继续合作，应于本合同期限届满前三个月协商继续委托经营事宜，并签订新的委托经营合同，委托经营投资回报收益可根据社会物价指数和本商业街的整体发展情况，由双方协商后做适当调整。三、违约责任：3.1因为不可抗力的原因导致违约，甲、乙、丙三方互不追究法律责任；3.2因丙方已按本协议2.1条条约约定将该铺正式交付后前三年的租金收益作为优惠一次性在该铺成交价中给予抵扣，故在委托经营期间，如乙方未能完成招商工作，不须另行向甲方承担任何经济责任；3

5、.3因甲方原因单方解除本协议或者甲方未按照《商品房买卖合同》的约定付款导致《商品房买卖合同》依法结束，致使本合同无法履行的,甲方应向丙方支付违约金，违约金二该铺位总楼款X委托经营剩余的年限X7%o铺位总楼款是指甲方签定的《商品房买卖合同》中约定的房地产售价总金额。租赁剩余年限二（合同约定租赁期限天数-已租赁天数）=360四、争议的解决：协议履行期间甲乙丙三方如发生争议，由三方协商解决。如协商不成，可向东莞市人民法院起诉。五、本协议一式三份，甲乙丙方各执一份，自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。甲方：身份证号码:乙方:丙方：乙方代表：丙方代

6、表:签约日期年月日