给排水专业设计管控要点.doc

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1、.万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（三）管控分项序号生活给排水管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核自来水单独缴费1超市、百货、回迁物业、销售型物业给水系统应单独向自来水公司交费、单设泵房。□□□□给水环网设置及开口2室外给水管网布置成环状，市政条件许可的情况下室外给水和消防环网应合用，市政给水开口为2－3个。□□□□独立计费水表设置原则3独立计费水表应接至室外给水管网，宜设在室外水表井，如设室内，需自来水公司认可。□□□□水表井位置4室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口。□□□□商铺缴费原则5室外步行街商铺水表设置在户内，尽可能直接向自来水公司交费。如无法

2、直接向自来水公司交费，则应由商管公司代收费。□□□□小市政设计要求6化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，不得布置在室外步行街内、广场中心及各主力店出入口正前方，应设置在绿化带、车库出入口附近等部位。化粪池应设置通气。□□□□7室外隔油池不得布置在广场、室外步行街及各店铺出入口正前方。□□□□8给水、排水、燃气、供热、供电、通讯等管线应结合各单体泵房、换热站、开闭所、变电所的位置布置走向、入户位置，所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖。□□□□9室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合，室外步行街的管线只考虑设置消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟，其余

3、管线尽可能在室内敷设。□□□□Word文档.10根据用地红线与建筑物的间距（不少于7米）合理的布置管线，如间距不够，无法进行各种管线的排布，应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。□□□□室外步行街排水设置要求11室外步行街一环铺餐饮商铺餐饮排水隔油池设于地下室污水处理间，二、三环铺隔油池设置在临市政道路的外街（如临地下室，仍设于地下室污水处理间内）。□□□□12室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水，应尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及室外隔油池。□□□□室外排水沟做法13室外步行街两端高差不超过1M考虑景观地面铺装要求，街内不设地面纵向找坡，不设雨水口和雨水管。设置两道雨

4、水沟排水（沟的设置结合景观要求设在适当部位，横向找坡至有盖板的排水沟），明沟底部净宽不小于300mm，不大于450mm，起坡点沟深不小于150mm，坡至与室外管网连接。□□□□14步行街两端高差超过1m时处理原则同上，但可沿步行街纵向找坡。适当位置可考虑横向设沟。□□□□15步行街内的排水沟应利用公共卫生间和消防通道。当确需经商铺地面穿越时，应采用雨水管埋地暗敷（管的坡度适当加大）。□□□□16如室外步行街、主入口附近的广场下部为地下车库，则结构要考虑降板，降板的高度考虑雨水沟的高度与找坡，还应考虑污水的排放及管线的冻土层埋设深度要求。□□□□生活给水加压站房设置要求17超市

5、、百货、写字楼、公寓面积控制在150m2左右□□□□18大商业面积控制在300m2左右□□□□给水形式19裙房水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设旁通管及控制阀，可以充分利用市政压力供水。□□□□给水泵的选型20给水泵的参数，如果无法按器具数计算，应按照所有生活用水的最大时用水量的平均秒流量选取。□□□□Word文档.独立缴费的给水点设置原则21超市、百货、回迁等独立交费的用户，其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。□□□□商务酒店的给水系统22商务酒店单设给水系统，水费可交与物业，其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。□□□□公共区域的给水点设置要求23空

6、调机房、垃圾房、污水间、地下车库、屋面采光顶、消防补水、空调补水等应按要求进行给水点、拖布池的相关预留，并加设水表。□□□□防结露设计要求24吊顶内给水管应进行防结露保温，保温材质必须为橡塑。□□□□洁具给水设置要求25裙房公共卫生间应采用感应式龙头、小便斗，且需提交电气专业预留220V交流电，蹲便应为脚踏式冲洗阀。□□□□塔楼给水降噪措施26给水水泵应考虑对其上下层住宅、公寓的影响，采取必要的减震降噪措施。□□□□给水防冻要求271)冬季有冰冻灾害天气的地区，屋面冲洗水管、冷却塔补水管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面敷设。2)寒冷地区的屋面、设备层等部位的设备机房

7、（水箱间、空调机房、消防水箱间）应考虑防冻措施。□□□□公寓给水设置要求28毛坯住宅或公寓的给水管明装或暗敷应经过项目公司销售部的确认□□□□29塔楼和裙房之间应考虑设置设备转换层，设备转换层层高为2.2米。□□□□Word文档.转换层设置各业态给排水预留30超市、百货、影院、KTV、酒楼、健身等待定业态的给排水的预留应满足以下条件：1、已签署《房产技术条件》的，按其要求执行。2、未签的，按照任务书或规划院和招商中心预设条件执行。□□□□健身热水预留条件31健身的热水设计应考虑锅炉或在屋面预留20吨水箱