龙湾市场调查报告(上).doc

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1、第一章龙湾宏观环境调研一、龙湾概况（1）基本情况龙湾区是温州市三大城区之一，1984年设区。经2001年8月行政区划调整、扩大后，至2007年底区域陆地面积279平方千米，户籍人口324,859人。龙湾区辖永中、蒲州、海滨、永兴、海城5个街道办事处管辖区域和状元、瑶溪、沙城、天河、灵昆5个镇政府管辖区域，其中永中、海滨、永兴、沙城、天河、海城6个镇（街道）都位于永强大道沿线。全区有15个居委会、147个村委会、1个渔业大队。区人民政府驻永中街道永宁西路，紧靠温州永强机场，距温州市中心18千米，距省会杭州390千米。（2）位置与交通龙湾地处瓯江入海口南岸，东濒东海，原与洞头县隔海相望，现通过灵

2、霓大堤与洞头县相连；南接瑞安市；西靠瓯海、鹿城二区；北临瓯江，与乐清市、永嘉县隔江相望。龙湾区是温州市区的东大门，机场大道、温州大道、瓯海大道横穿全区，将龙湾区中心与温州市中心紧密联系起来。龙湾区又是浙南闽北的海陆空立体交通枢纽：区内有温州永强机场、温州港万吨级码头、金温铁路货运终点站等，甬台温高速公路和规划中的沿海高速公路纵贯其中。龙湾区的灵昆岛扼居瓯江之入海口，地处温州市区、乐清市和洞头县三地交界的江海之中，交通位置十分重要，是温州半岛工程的重要组成部分。（3）经济水平全区经济保持平稳发展态势。2009年，全区国民经济总体保持平稳增长态势。据初步核算，全区（包括温州经济技术开发区）全年实

3、现生产总值307.82亿元，按可比价计算，比上年增长7.4%,其中第一产业增加值3.06亿元，增长0.7%；第二产业增加值228.08亿元，增长5.9%；第三产业增加值76.67亿元，增长12.6%。第一、二、三产业增加值占全区生产总值的比重为1.0：74.1：24.9，人均生产总值（按年平均户籍人口计算）为92563元，比上年增长6.5%。2009年区本级（不包括温州经济技术开发区）实现生产总值207.49亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%，其中第一产业增加值3.06亿元，增长0.7%；第二产业增加值157.03亿元，增长6%；第三产业增加值47.4亿元，增长13.5%。第一、二、三

4、产业增加值占区本级生产总值的比重为1.5：75.7：22.8，人均生产总值（按年平均户籍人口计算）为63324元，比上年增长6.6%。（4）产业结构区本级规模以上企业804家，09年实现工业总产值396.11亿元，占全部工业总产值的比重为66.8%。区本级拥有工业产值超亿元的企业112家，09年实现工业产值231.76亿元，占规模以上工业总产值比重58.5%。其中产值超3亿元企业16家；超10亿元企业2家。二、永中街道概况（1）基本情况永中街道位于温州市区东部瓯江下游南岸，是龙湾区政府所在地，紧靠温州永强机场和龙湾万吨码头，机场大道、永强大道、温强公路贯穿全境。2002年初由原永中镇镇中办事

5、处、永昌办事处和原龙水镇合并而成，辖区面积52.95平方公里，辖6个居委会、34个村，户籍人口6.9万人，暂住人口6万余人。永中经济发达，是温州综合实力30强镇之一，形成了不锈钢、陶瓷、阀门、人造革、医疗器械五大支柱行业。建有龙水，永昌两个农业示范园区，农田适度规模经营渐成气候。龙湾新城区正在如火如荼地建设中，构筑了以罗东大街、永强大道等为主轴线的"三纵五横"的城市道路网框架，形成了初步配套的通讯、供电、供水、排污等设施体系。建成了一批以"瓯江明珠"生态广场、小康住宅示范小区、河泥荡公园、永强廊桥等为代表，具有城市标志性的建筑。（2）国民经济2009年1-6月份，在国际金融危机的持续影响下，

6、实现工业总产值42.22亿元，与上年同期55.07亿元负增长23.33%；其中规上企业实现工业产值33.23亿元，同比负增长22.82%；规下企业实现工业总产值8.99亿元，同比负增长25.2%。出口创汇2.69亿元，与上年同期5.72亿元负增长53.27%。国地税收入：22287.96万元，与上年同期33568.17万元相比，负增长33.6%。其中：国税收入13414万元，与上年同期20367万元相比负增长34.14%；地税收入8873.96万元，与上年同期13201.07万元相比，负增长32.78%。引进内资：1.23亿元。工业性投资：1.14亿元。中心工业区项目稳步推进。今年需推进完成

7、59个企业项目，其中开工23个，竣工25个，投产11个，目前完成5家企业项目开工、6家企业项目竣工、9家企业项目投产，总体项目推进率为33.9%。第三产业稳步发展。1-6月份全街道实现社会消费品销售额5.81亿元，比上年同期负增长10.8%。重大三产项目的建设推进加快。温州市不锈钢市场进展顺利，已完成土地招挂牌前期工作的有关手续审批和征地农户补偿的处理，进入土地招标挂牌实施阶段。沧河村机床市场改建前期工作已经