亚龙湾区域市场调研

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1、区域市场调研和对应案例研究根据顾问合同，本报告共包括四方面内容亚龙湾二期项目资源条件解析和属性分析三亚旅游度假区开发的市场现状和竞争分析目标市场分析第三篇第二篇第一篇国际滨海旅游度假区发展特征及驱动模式第四篇三亚为著名的热带滨海旅游城市，得天独厚的地理位置和气候条件使其成为旅游度假胜地三亚位于中国最南端，北纬18度，全年长夏无冬，以热带海洋为主题的旅游资源丰富；“中国只有一个三亚”，得天独厚的地理位置和气候条件，每年吸引全国各地乃至世界各地的旅游者；随着世界小姐选美等活动的召开，旅游区建设的完善，城市旅游档次和形象不断提升；2006年

2、旅游人数超过450万人次，三亚已经成为著名的旅游度假圣地三亚第三产业已成为三亚的主导产业，无污染产业体系已初步建立，并将继续完善三次产业结构由2000年的33.1：20.3：46.6演变为2005年的28.4：26.0：45.6。第三产业已成为三亚的主导产业。三亚“十一五”期间的主要任务是优化产业结构，构建无污染的以旅游业为带动的产业体系无污染产业新型工业房地产业文体健康产业热带高效农业和海洋渔业旅游业“十五”期间三亚产业发展结构：效益农业：积极发展，逐步形成热带水果、海洋渔业等优势特色。新型工业：工业增加值以年均10.2%的速度稳步

3、增长，发展加快。房地产业：成为新的支柱产业，累计完成投资48.5亿元，是“九五”的11.5倍，对经济增长的拉动明显。文体健康产业：发展的基础和条件基本具备。旅游业已成为三亚贡献率最高、拉动力最强的优势产业，是三亚经济的第一大产业从2001年起旅游工业占到地区生产总值的70%。旅游业无疑已经成为三亚经济的第一大产业。以旅游为龙头的第三产业从业人员达10万余人，占全市总就业人员的42.28％。“十五”期间，三亚旅游服务业创造了166亿元的产值，提供了8亿多元的税收，占地方税收的63%。市委、市政府把旅游业作为三亚的主导产业和支柱产业旅游业

4、已经成为三亚服务业的重要组成部分，并逐步成为第三产业乃至整个国民经济发展新的增长点。从地理上看，亚龙湾处于相对封闭的区位，已经发展形成了相对纯粹的高档次旅游度假区在亚龙湾西南有大型军事基地，一定程度上阻隔了亚龙湾和其它区域的联系。凤凰国际机场三亚市区海棠湾军事基地坎秧湾和太阳湾田独镇东线高速目的地距离凤凰机场直线距离40公里海棠湾直线距离14公里坎秧湾和太阳湾直线距离5公里内田独镇10分钟车程三亚市区直线距离12公里亚龙湾和三亚其它重要区域的距离亚龙湾周边区域发展程度较低，都属于未发展/欠发展区域亚龙湾与三亚市区关联较弱，城市氛围不浓

5、从功能上看，亚龙湾的一期建设已经形成了大量的高端酒店集群类型编号设施现状酒店集群1一线7家（另有两家在建）已经成为亚龙湾的价值标杆2二线6家（不含海底世界）和海的联系不强，价值不如一线高尔夫球场3红峡谷近年开始盈利4亚龙湾高尔夫球会大型房地产项目5公主郡价格超过三亚湾一线平均水平观光设施6中心广场（贝壳馆）对度假游客的吸引力弱7蝴蝶谷8海底世界商业9湖滨商业街在建或者还没有形成成熟的商业氛围10百花谷亚龙湾一期建设取得了巨大的成功，作为三亚旅游市场上档次最高的品牌，得到了国际范围内的认同，是二期开发价值上的支撑12345678910从

6、空间布局上看，目前高端酒店占据了绝大部分的一线海景用地序号酒店名称占地面积（亩）1凯莱酒店1502天域酒店162.13假日酒店504喜来登酒店159.165万豪酒店162.56红树林酒店1507希尔顿酒店394.5从城市规划和区域发展上看，三亚湾、大东海已发展成为度假娱乐型，而红塘湾定位于度假居住型，海棠湾规模较大，规划为综合性的休闲旅游度假新城亚龙湾长约7.5km大东海长约2公里三亚湾长20多里海棠湾长19公里红塘湾长5.5公里阳光海岸坎秧湾和太阳湾已成型区域三亚湾现代化滨海新城大东海有城市功能的综合滨海度假区亚龙湾国际一流度假旅游

7、胜地未成型区域红塘湾纯粹的高尚居住度假区阳光海岸和凤凰岛综合功能区和中心基地坎秧湾和太阳湾小规模运动主题观光和顶级酒店海棠湾国际专业化休闲旅游度假新城从内部资源上看，亚龙湾具有世界级的热带滨海资源，但是目前吸引力比较单一地依赖一线滨海资源对于度假客来说，沙滩海景是亚龙湾最吸引他们的元素，无论是一线还是二线的客人的主要活动场所包含沙滩，即使是不会游泳的客户也一定会到沙滩上去观光散客和旅行团在亚龙湾的停留时间短，主要是到沙滩海底世界一年接待人数达到150万人次，但是很多人不消费，只是去海滩。海底世界的沙滩已经被破坏得比较严重。——亚龙湾股

8、份开发有限公司景点经理于冰亚龙湾二期建设能通过开发利用其他资源，形成除沙滩海景之外的吸引点湾内目前红树林处于保护状态，尚未进行保护性开发龙潭湖水质较差，水位较低，目前还未能充分利用二期还可以对湾内山体等其他资源进行利用想