万达BIM总包交钥匙管控流程培训.pdf

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1、BIM总包交钥匙管控流程2019年3月6日前言根据集团领导指示：2018年1月1日后新摘牌项目（含开发、直投）均应采用BIM模式管控模式由BIM总发包升级为BIM总包交钥匙现行管理模式周期对比2.5月13.5月总包交钥匙16月单价桩基正负零一版二版摘开开（2017合同图纸以下图图纸图纸牌工业年前）签订移交纸移交移交移交60天75天115天165天255天优点：开工快、周期短总包交钥匙模式缺点：多次出图，合同总价未锁定，缺少BIM管控5.5月14月BIM总发包19.5月图模总价摘开开（2017全套合

2、同牌工业年）移交签订135天165天优点：图模一次性移交，BIM强管控，合同总价锁死BIM总发包模式缺点：开工较晚、周期长BIM总包交钥匙模式2.5月14月BIM总包交钥匙单价桩基图模总价16.5月摘开开合同图纸全套合同（2018牌工业签订移交移交签订年）60天75天135天195天调整内容：1.分两个阶段出图：第一阶段：摘牌后75天，完成地下四大块图纸，满足开工条件第二阶段：摘牌后135天，完成全套施工图纸及BIM模型(不含地下四大块）移交2.分两次签订合同：第一次：摘牌后60天，完成单价合同签

3、订第二次：摘牌后195天，按照图纸模型计算出工程量，结合既定的单价，签订总价包干合同目录一立项规划阶段二设计报建阶段三工程建设阶段四移交运营阶段目录一立项规划阶段二设计报建阶段三工程建设阶段四移交运营阶段01立项规划阶段挂牌摘牌挂牌前挂牌前挂牌前挂牌前挂牌前挂牌前挂牌前摘牌前摘牌前100天76天60天50天40天32天30天10天5天单体项目规项目移设计总单体方方案项目划条件领导班项目启方案提交交规划包单位案双总成果立项确定子组建动会测算院确定裁签批移交责任部门工作万达责任商业城市公司商业规划院发

4、展中心设计总包工程总包规划中心主办▲配合△△此阶段核心工作：由规划院根据当年度集采招标结果，确定设计总包单位01立项规划阶段挂牌摘牌挂牌前挂牌前挂牌前挂牌前挂牌前挂牌前挂牌前摘牌前摘牌前100天76天60天50天40天32天30天10天5天单体项目规项目移设计总单体方方案项目划条件领导班项目启方案提交交规划包单位案双总成果立项确定子组建动会测算院确定裁签批移交责任部门工作万达责任商业城市公司商业规划院发展中心设计总包工程总包规划中心主办▲配合△△此阶段核心工作：1)由规划院根据项目规划设计条件重新

5、进行规划设计；完成总图及指标、单体方案；设计总包配合2)总图和单体方案成果需经过集团领导签批后移交，由分管规划副总裁及商管集团常务副总裁双签01立项规划阶段挂牌摘牌挂牌前挂牌前挂牌前挂牌前挂牌前挂牌前挂牌前摘牌前摘牌前100天76天60天50天40天32天30天10天5天单体项目规项目移设计总单体方方案项目划条件核心人项目启方案提交交规划包单位案双总成果立项确定员到岗动会测算院确定裁签批移交责任部门工作责任商业商业项目管理中心万达城市公司设计总包工程总包规划中心规划院计划部主办▲配合△△△审批此阶

6、段核心工作：1）各方介绍项目管理团队；2）由项目管理计划部主责介绍项目情况、规划条件、场地状况和注意事项；3）设计总包反馈项目调研情况；4）项目管理中心计划部明确摘牌前各部门及各参建单位的工作计划，并作为会议纪要附件；5）项目管理中心计划部启动模块计划编制，初稿随会议纪要一同发出征询各单位意见。当天开设计启动会，规划院对项目公司和设计总包进行BIM项目管理及BIM研发成果培训、对《万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准》进行交底目录一立项规划阶段二设计报建阶段三工程建设阶段四移交运营阶段02设计报

7、建阶段设计方案样板挂牌摘牌消防人防消防人模型全套施设计审核总包成果段考意见初步防二次中期工BIM文件提交确定移交核反馈反馈审核模型挂牌前挂牌前挂牌前挂牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后40天30天10天20天10天20天50天60天70天80天85天90天100天110天120天128天135天设计总市政、地质条总图报规开挖支护工程施工新入库四方配合包BIM件初步反馈确认图移图移桩图图终构件清图纸后期人员考交交移交审完单梳理会审变更核及调成上报整责任

8、部门工作万达责任规划院设计总包商业规划中心工程总包第三审核单位主办▲配合△审批此阶段核心工作：1）由规划院科技研发部发起对设计总包BIM人员配置进行考核，不合格人员做出相应调整2）对未参与BIM项目设计的人员进行样板段考核3）上述事项完成后，才能签订设计总包合同02设计报建阶段设计方案样板挂牌摘牌消防人防消防人模型全套施设计审核总包成果段考意见初步防二次中期工BIM文件提交确定移交核反馈反馈审核模型挂牌前挂牌前挂牌前挂牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后摘牌后