汉正街中心商城市场调查报告修改.doc

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1、汉正街中心商城市场调查报告一、汉正街商圈简介历史的辉煌：汉正街作为华中地区小商品的聚集地，至今已有500的历史，而汉口的繁盛，与汉正街分不开。据武汉市汉正街市场管委会统计：以服装、鞋帽、面料、小商品为主要内容的汉正街，目前日均客流量达20万人次。以每天经营10小时计，每眨一下眼，就有1370元的商品流向全国。汉正街市场平均每天的商品售出额为4931.5万元，相当武汉市最大最好的百货商场武汉广场9天的销售量。从经营单一的小百货，发展到服装、副食、家电、鞋类、塑料、文化用品等10个专业大类10万多个品种，汉正街的商品不仅辐射河南、河北、山西、陕

2、西、四川等华中、华西12省市，而且延伸到海外市场，业界权威人士透露，联合国采购信息中心已在汉正街设立了其在中国的第二个采购点。伴随汉正街进入快速发展期，1982年商品销售额为1600万元的汉正街，第二年激增至1.42亿元，1991年跃升为8.5亿元。1999年，汉正街市场销售额突破百亿元，2004年又改写为200亿元，年上缴税收超过亿元以上。（汉正街商圈地图）汉正街中心商城市场调查报告现状的尴尬:经过了上世纪80年代的高速发展和90年代中前期的极度辉煌后，随着浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等异军突起，汉正街开始走下坡路。汉正街市场规模扩大

3、了6倍，税收增速却从31%降到了10.2%，交易额从全国十大小商品批发市场的前三位降到了第七位。近两年，汉正街个体经营户数量每年以10%左右的速度递减。汉正街第一代103名小老板中，目前只留下不到10个。“天下第一街”的美称曾被“水货第一街”的恶名所取代。大多数武汉人已经不去汉正街了，甚至有武汉人说已经10年没去过了。当初打年货必到汉正街的习惯也慢慢地被到大商场、大超市购物所取代了。现在的汉正街，辐射范围已经从500多个县减少到100多个县，年销售额仅有200多亿元，不到义乌小商品市场的一半。一、汉正街商圈内各大市场的分析1、汉正街品牌服饰

4、批发广场项目名称汉正街品牌服饰批发广场物业地址硚口区汉正街多福路市场定位中国第六代服装批发产业模式物业面积250000㎡容积率3.2物业占地68666㎡建筑密度60%开盘日期2007年2月10日交房日期2007年4月已推面积92685㎡已推铺面2319间成交均价22000元/㎡商铺面积段26-212㎡租金范围50-90元/㎡·月物业管理费15元/㎡·月开发商武汉大陆桥投资开发有限公司物业管理项目简介项目地处汉正街服装批发中心地带，一期东自九如巷，西临多福路，北靠长堤街，南至大夹街服装批发市场。汉正街品牌服饰批发广场规划面积103亩，建筑面积

5、达25万平方米，工程分两期建设，总投资25亿元。产品分析汉正街品牌服饰批发广场一期工程在原有的六大服装市场上重建而成，商业布局共有7层，地下第二层为大型停车场，地上5层建筑。广场的商铺都是精装修的独立店面，配有中央空调、自动电梯与货梯，以及消防、自动导购、电子监控等系统。汉正街中心商城市场调查报告零售商场形态与汉正街其他服装批发市场不同的是，品牌服饰批发广场内铺将采用武广、新世界等大型零售商场的运作模式，一楼临街外铺可以对外经营。该市场主要经营品牌女装、精品男装、童装的批发和零售。Ø内铺布局拥挤广场内铺全部借鉴商场式布局模式，做到平层商铺满

6、铺的布局形式，实现建筑使用面积最大化。虽然内铺的设立上注意了人流动线平面和立体的组合，但从项目的定位来看却没有注意批发中货流的运输。从它的平面布局可以看到，广场的一层主要用于服饰的批发市场，但仅仅只有四部电梯直达地下二层停车场，这四部电梯还承担输送人流职能。从图上可以看出项目很注重人流的疏通，设置5组扶梯，9个人行楼梯通道，这样的布置可以利用大量的人流动线分摊货流，但这样会形成人流、物流很大程度的交叉，使得广场内部拥挤，不利经营管理。近10000㎡的占地，一层平面设立420家铺面汉正街服装批发广场内部拥挤不仅指人流和物流动线，还包括它的内部

7、设计。整个项目追求建筑使用面积的最大化使得内部走廊过于狭窄，内铺门面过于密集，给人很压抑的消费环境。（业种业态分布表）楼层分类物品细分5F精品男装展示厅中高档男装（４－６家入住）4F精品男装展示厅中档男装3F精品女装展示厅淑女装2F品牌女装少女装1F品牌男装中档负1F精品童装中档汉正街中心商城市场调查报告营销透析汉正街服装批发广场一期地上五层，共1338间，采用租售并举的营销模式。其中一层420间、二层460间共880间全作为出售型商铺；三、四层全部出租，整体由开发商统一招商。广场第五层为仓库和办公区域，地下一层为下沉式广场，地下二层为大型

8、停车场。分区定价作为独栋建筑，批发广场定价按内铺和外铺进行分区定价。外铺即广场一层的临街商铺，除去还在施工的东面，临大夹街铺面位于老大夹街服装市场原址的价位最高达到99800元/