房地产开发理论与实务.doc

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1、河南城建学院成人高等教育《建筑工程技术》专业（信阳）（专科）毕业论文题目：房地产开发理论与实务姓名：左林二〇一一年二月二十日20/20房地产开发理论与20/20实务摘要房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。本文从房地产开发的概述、房地产投资研究、房地产投资决策、房地产资金筹措与风险分析、住宅的建筑设计与规划设计等几个方面阐述了房地产开发理论和实务。关键词：房地产开发理论实务20/20目录第一章概述1.1房地产开发的类型与特点……………………………………………………II1.2房地产开发程序………………

2、………………………………………………II1.3房地产企业管理制度…………………………………………………………III1.4房地产开发法规和管理………………………………………………………III第二章房地产投资研究2.1房地产投资的概念及重要地位………………………………………………IV2.2房地产投资环境分析…………………………………………………………IV2.3房地产投资可行性分析中的成本及投资估算………………………………V第三章房地产投资决策3.1房地产投资决策的概念………………………………………………………VI3.2房地产投资决策过程…………………………………………………………VI3.3房地

3、产投资的市场调查………………………………………………………VI3.4房地产投资决策目标…………………………………………………………VI3.5房地产投资可行方案…………………………………………………………VI3.6确立衡量房地产投资效益的标准……………………………………………VII3.7房地产投资方案评估及方案选择……………………………………………VII20/203.8实施房地产投资决策方案……………………………………………………VII3.9追踪调查方案实施保证目标的实现程度……………………………………VII第四章房地产资金筹措与风险分析4.1房地产项目投资费用的构成与估算………………………

4、…………………IX4.2房地产项目经营税费…………………………………………………………IX4.3房地产开发资金筹措特征及模式……………………………………………X4.4房地产资金筹措渠道…………………………………………………………X4.5房地产资金筹措………………………………………………………………XI4.6房地产投资风险分析…………………………………………………………XI第五章住宅的建筑设计与规划设计5.1建筑设计与规划设计的概念………………………………………………XIV5.2居住区规划设计……………………………………………………………XIV20/20引言房地产开发是指从事房地产开发的企业

5、为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。　房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。20/20第1章概述　1.1房地产开发的类型与特点房地产开发类型包括土地开发和房屋开发。土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城

6、市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。房地产开发的特点在于它与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础

7、设施、房屋建设的行为。作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点，使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位，经济越发达，时代越进步，房地产开发的范围越广，程度越深，内容越丰富。1.2房地产开发程序20/20房地产开发项目的主要程序分为三个步骤，第一，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行