小户型物业的研究.doc

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1、关于小户型物业的研究　小户型物业，一种依托在都市的产物。从物业分布的区域特征来看，小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高；梯户比值高；绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。一、小户型物业定义 基于更明确调研对象，现将小户型物业界定为小于等于两房的户型占项目套数比 85％以上，且两房的建筑面积在85平米以下的物业二、建筑产品特点 7/7关于小户型物业的研究　小户型物业

2、，一种依托在都市的产物。从物业分布的区域特征来看，小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高；梯户比值高；绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。一、小户型物业定义 基于更明确调研对象，现将小户型物业界定为小于等于两房的户型占项目套数比 85％以上，且两房的建筑面积在85平米以下的物业二、建筑产品特点 7/7关于小户型物业的研究　小户型物业，一种依托在都市的产物。从物业分

3、布的区域特征来看，小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高；梯户比值高；绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。一、小户型物业定义 基于更明确调研对象，现将小户型物业界定为小于等于两房的户型占项目套数比 85％以上，且两房的建筑面积在85平米以下的物业二、建筑产品特点 7/7关于小户型物业的研究　小户型物业，一种依托在都市的产物。从物业分布的区域特征来看，小户型物业有着

4、依赖于成熟生活配套、路段繁华，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高；梯户比值高；绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。一、小户型物业定义 基于更明确调研对象，现将小户型物业界定为小于等于两房的户型占项目套数比 85％以上，且两房的建筑面积在85平米以下的物业二、建筑产品特点 7/7关于小户型物业的研究　小户型物业，一种依托在都市的产物。从物业分布的区域特征来看，小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华，交

5、通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高；梯户比值高；绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。一、小户型物业定义 基于更明确调研对象，现将小户型物业界定为小于等于两房的户型占项目套数比 85％以上，且两房的建筑面积在85平米以下的物业二、建筑产品特点 7/71、 建筑规划 小户型物业较多存在，建筑容积率高，并有二至四层商业裙房的特点。 依托位置   实用性       附送面积   采光通风      形象    

6、  朝向       景观      噪音 大社区     ★★★★★    ★★★★  ★★★★★   ★★★   ★★★★  ★★★★★  ★★★★ CBD辐射带 ★★★★★   ★★★     ★★★★★   ★★★★  ★★★★  ★★★★    ★★★ 成熟商业圈 ★★★★      ★★     ★★★★    ★★★★★  ★★★   ★★★       ★★ 2、 建筑平面特点 小户型产品在设计上，要特别注重居住者生理、心理上的需求。所以，对于通风、采光都应多加考虑。 1) 建筑平面组合及走道布局方式 a) 组合单元式 组合单元式住宅用若干完整的单元组合

7、成建筑物，其体形一般为板式住宅。平面较紧凑，户间干扰小。用3～4层设置一个通廊的办法将单元连通起来（空中花园），分享电梯中心。该方法可在电梯较少时提高电梯的利用率，但会带来安全管理方面的问题。 b) 走廊式 采用走廊作为电梯、楼梯与各户之间的联系媒介，其优点是可以提高电梯的服务户数。 i. 内廊式：各户布置在走廊两侧，户间干扰大，通风条件较差，易产生黑厨房。 ii. 外廊式：便于组织通风，但不节约用地。采用内圈外廊围成的天井式住宅可以或减少高层风压及形成内庭院，但天井内噪音干扰较大。 c) 独立单元式：也是常用的塔楼式住宅。以楼梯及电梯组