宁波格兰云天住宅小区.doc

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1、宁波格兰云天住宅小区智能化系统设计方案上海文迅电子有限公司二零零二年十月102/105目录第一章总论11.1前言11.2智能化建设的总体目标21.3智能化建设的指导思想31.4系统设计原则31.5智能小区系统的组成51.5.1信息网络子系统51.5.2安全防范子系统51.5.3 信息管理子系统51.5.4物业管理子系统5第二章 信息网络子系统7第三章 有线电视子系统17第四章 安全防范子系统194.1小区周界防范报警系统194.1.1概述194.1.2系统组成204.1.3设备的选择224.2闭路电视监控系统244.2.1概述244.2.8系统设备清单

2、274.3访客可视对讲系统284.3.1概述284.3.2设备选型284.3.3系统各部的功能介绍及技术参数304.3.4系统设备清单344.4家庭安全报警系统344.4.1系统概述344.4.2报警系统布点设置354.4.3系统设备清单354.5.1系统的组成364.5.2系统功能特点36智能门禁管理系统，不仅仅是简单的门锁工具，而且还是一种快捷方便，安全可靠，一劳永逸的多功能，高水平，高档次的管理系统。它与本小区系统中其它IC卡一卡通收费系统、IC卡巡更系统等形成真正意义上的一卡通管理系统。364.5.3系统的动作流程384.5.4设备配置说明39

3、4.5.5系统设备清单394.6电子巡更系统404.6.1系统概述404.6.2系统工作过程404.6.3信息钮的配置41102/1054.6.4系统设备清单41第五章 信息管理子系统425.1公共设备监控系统425.1.1概述425.1.3监控项目485.1.5系统功能50电梯设备监控系统50给排水系统中央监控50照明设备监控系统515.1.6系统设备清单515.2停车场管理系统525.2.1概述525.2.2功能特点565.2.3系统软件功能575.2.4系统设备清单585.3背景音乐广播系统595.3.1系统概述595.3.2系统设计依据595.

4、3.5系统设备清单625.4触摸显示屏系统645.4.1  概述645.4.2 依据645.4.3  系统组成645.4.5系统技术指标655.4.6  系统设备清单65第六章 物业管理子系统666.2物业管理系统与其他智能化系统的集成要求666.3、物业管理软件系统功能需求676.4物业管理软件系统性能要求696.5.1方案架构706.5.2基于后台c/s结构、前台b/s结构的实现方式706.5.3系统前后台架构图726.5.4本方案的特点726.6方案中各软件介绍736.6.1思源物业管理软件7.0版736.6.2思源客户服务调度系统1.1版826

5、.6.3思源小区智能化集成管理软件856.6.4思源数字化社区系统896.6.5思源电话语音查询系统946.6.6思源会所消费管理系统966.7.联网方式996.8物业管理软件系统实施基本流程100102/105第一章总论1.1前言   由宁波新纪元置业有限公司投资开发的“格兰云天”小区是一个以人为本的高档住宅小区，小区包括连排别墅、复式多层、小高层等建筑，地理位置优越、交通便利、房型优越、环境幽雅，其高质量的管理将创造出一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活园区。小区为封闭型社区，总占地面积58638平方米，总建筑面积261500平方米，住宅面积20

6、9402平方米，共1638户。其中有排房52栋，325户，多层住宅40栋638户，小高层住宅楼9栋676户。小区按规划预计分两期建设。住宅小区与家庭将建成具有网络化、信息化、自动化和家庭智能化功能的现代化数字化社区。在小区和家庭智能化系统的规划和设计中，数字化社区与家庭不但拥有庭院式的环境艺术设计，休闲绿地和中心花园，同时在现代化公共服务设施方面，将建立先进的综合物业管理系统、集中的小区安全防范体系，自动化的机电设备监控管理系统，以及提供全方位的信息服务功能。通过小区Intranet局域网络平台，实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性，和现代多媒体通讯

7、的便捷性，达到21世纪智能住宅的功能目标。使得入住数字化社区的广大住户，充分领略现代科技给人们带来的高素质生活质量和现代家庭新生活。为了建设数字化社区和实现家庭智能化的目标，建设部住宅产业化办公室特别强调指出了：为了提高我国住宅产业化的科技含量，重在新技术和住宅智能化技术的应用；例如：住宅讯息传输及接收技术；住宅设备的自动化技术；住宅安全防卫自动控制系统；住宅能耗及智能化控制及综合布线系统。同时住宅小区智能化的建设应遵循三个原则，其一：采用先进和成熟的技术与产品，系统承包商应提供优质的产品质量与售后服务；其二：优惠的价格；其三：较完善的实用功能，如：家

8、庭保安和家庭通讯网络等。我们为“格兰云天”住宅小区智能化实施目标描述的定义为：在现代化的数字化