工程合同类型及选择.ppt

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1、工程合同类型及选择2014.3.3合同的分类按合同主体分：与业主签订的合同，与承包商签订的合同；按承发包方式分：勘察、设计或施工总承包合同，单位工程施工承包合同，工程项目总承包合同；按计价方式分：固定总价合同，单价合同，成本加酬金合同；2.1固定总价合同2.1.1总价合同概念和形式总价合同概念：总价合同是指支付给承包方的工程款项在承包合同中是一个规定的金额，即总价。它是以设计图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过协商确定的。总价合同的主要特征：一是根据招标文件的要求由承包方实施全部工程任务，按承包方在投标报价中

2、提出的总价确定；二是拟实施项目的工程性质和工程量应在事先基本确定。显然，总价合同对承包方具有一定的风险。采用总价合同注意事项：必须明确工程承包合同标的物的详细内容及其各种技术经济指标，一方面承包方在投标报价时要仔细分析风险因素，需在报价中考虑一定的风险费；另一方面发包方也应考虑到使承包方承担的风险是可以承受的，以获得合格而又有竞争力的投标人。总价合同分类：（1）固定总价合同工期短；报价高；使用最普遍；（2）调值总价合同工期1年以上的项目使用；调价方法（文件证明法、调价公式法）；（3）固定工程量总价合同合同总价=∑分项

3、工程单价x分项工程量；占用时间长，延长设计周期，招标准备时间长；（4）管理费总价合同需明确具体管理工作范围；2.1.2固定总价合同中承包商的职责1）以固定的总价完成一个完整的工程2）承包商应承担的投标风险3）与工程变更相关的职责4）施工组织和方法5）承包商的其他责任6）聘请一位全职的现场项目经理7）承包商的缺陷弥补责任8）承包商未获得付款后责任2.1.3固定总价合同中业主的职责1）业主的主要职责提供工程相关资料；支付承包商工程价款；2）工程缺陷弥补3）业主终止合同NOTE:业主准备终止合同时，必须是承包商正在或即将违

4、反合同；4）误期损害赔偿2.1.4固定总价合同中设计师的责任1）设计师的地位提供证明支付给承包商，在固定总价合同中没有任何职责；2）设计师的解释或指令公正，与合同意图和合理推断一致；3）设计师或其代表的现场工作访问现场，检查工程进展2.1.5固定总价合同分包商的职责1）业主和设计师对分包商的认可业主和分包商之间不存在直接的关系；2）替换分包商导致固定总价增加；3）分包商报价的公开4）分包商责任与总承包商责任的联系分包商在一定程度上反应主合同合适和必需的要求，需与总承包商签订分别合同；2.1.6固定总价合同中供应商的职

5、责供应商在主合同中没有责任，其签订的合同在一定程度上受业主合同的影响；缺陷：在大多标准合同中，相对分包合同的处理条款，没有关于处理供应合同的条款。2.1.7固定总合同的优缺点对业主来说，固定总价合同优点：可以评价收到的标书并且选择一个在预算范围内的标书，可以确定工程开支不会超过规定的总价。缺点：只有在合同签订之后才能开始施工，并且必须在所有文件准备好后才能签订合同。固定总价合同中承包商仅考虑按照设计图纸施工，不会受到创造性的挑战；2.1.8固定总价合同的关键点总结适用：设计深度满足精确计算工程量的要求，设计图纸和技术

6、规范详尽，工作范围明确具体，施工条件稳定，结构不甚复杂，规模不大，工期较短，对产品要求明确。承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化。1)工程范围必须清楚明确。2)工程设计较细，图纸完整、详细、清楚。3)工程量小、工期短，环境因素变化小，条件稳定并合理。4)工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便。5)工程投标期相对宽裕，承包商可以详细作准备。6)合同条件完备，双方的权利和义务十分清楚。2.2单价合同2.2.1单价合同概念和形式单价合同是指承包方按发包方提供的

7、工程量清单内的分部分项工程内容填报单价，并据此签订承包合同，而实际总价则是按实际完成的工程量与合同单价计算确定，合同履行过程中无特殊情况，一般不得变更单价。单价合同的执行原则:工程量清单中的分部分项工程量在合同实施过程中允许有上下的浮动变化，但分部分项工程的合同单价不变，结算支付时以实际完成工程量为依据。采用单价合同时按招标文件工程量清单中的预计工程量乘以所报单价计算得到的合同价格，并不一定就是承包方按照合同规定的任务后所获得的全部工程款项，实际工程价格可能大于原合同价格，也小于它。单价合同的工程量清单内所列出的分部

8、分项工程的工程量为估计工程量，而非准确工程量。单价合同分类：1）估计工程量单价合同以工程量为基础，以工程量单价表为依据2）纯单价合同设计商未提供图纸，或施工图不能准确计算工程量时采用；3）单价与包干混合式合同以单价合同为基础；2.2.2单价合同中承包商的职责1）承包商的主要职责按照合同完成工程；2）工程计量施工过程中，满足支付要求的工程计量往往